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在土地市場向來持謹慎態(tài)度的合景泰富（01813.HK），近兩個月卻先后在上海、廣州先后奪下三塊地王。
近期所拍3幅地王，就將用去合景泰富113億元資金。而該公司去年的收入只有83.4億元，至去年底時賬面上的現(xiàn)金為126億元。在激進拿地王的時候，資本市場的融資行動也在進行。
在業(yè)界人士看來，合景泰富今年在土地市場上的擴張相當激進。去年業(yè)績創(chuàng)下五年以來新低的合景泰富接下來能否成功運作地王，并在今年打一個漂亮的翻身仗，也引起了地產(chǎn)和投資界的關(guān)注。
一邊拿高價地另一邊舉債
近日在上海斥資47.35億，拍下松江地王的開發(fā)商并非央企，而是聲稱拿地謹慎的合景泰富。
松江地王的價格，在研究人員看來已經(jīng)相當高。據(jù)中原地產(chǎn)報告，扣除保障房部分的實際樓板價4.1萬元/平方米，保本售價預計將超過6.5萬元/平方米。而板塊內(nèi)新房目前的銷售均價只有3萬元/平方米，賣得最貴的項目也不過3.4萬元/平方米。
這意味著拍地塊的樓板價，是當前新房售價的兩倍。研究人員指出，合景泰富上海松江地王的壓力不小。
“該項目未來預期售價與當前市場價的落差近一倍。該地塊有附加條件，即十個月內(nèi)開工，46個月內(nèi)竣工，也降低開發(fā)商囤地的可能。這些條件，將給盈利帶來不小壓力。”中原地產(chǎn)分析師說。
剛剛拍得的上海松江單價地王，只是合景泰富近期所拍三個地王系列中的一個。公開資料顯示，在最近兩個月的時間里，合景泰富斥資113億元連奪三幅地王�？稍摴救ツ耆甑氖杖耄挥�83.4億元。即去年全年的收入，還不夠合景泰富用來買三幅土地的金額。
此前，這家公司還明確表示，在土地市場會很謹慎。“本集團繼續(xù)堅持謹慎的土地購買策略，密切關(guān)注土地市場變化。適時增加優(yōu)質(zhì)土地，不盲目追逐地王，以保證合理的土地成本。”在今年2月份公布的2015年報中，合景泰富董事會主席孔健岷如是闡述公司的拿地策略。
一邊激進奪地王的時候，另一邊在資本市場上合景泰富還安排了密集的發(fā)債行動。該公司公告顯示，自3月底以來，合景泰富已展開3次大規(guī)模的融資行動，發(fā)行規(guī)模達217億元，是合景泰富去年全年收入的2.6倍。 共2頁 [1] [2] 下一頁 合景泰富再次沒有完成年度業(yè)績目標 遭市場質(zhì)疑 合景泰富首個購物中心“悠方”將在上海開業(yè) 合景泰富要做“小而美” 房企爭相加碼商業(yè)地產(chǎn) 合景泰富規(guī)�；l(fā)展拖累業(yè)績 連續(xù)兩年未完成目標 合景泰富林凱蘋：四個商業(yè)項目預計兩年相繼開業(yè) 搜索更多: 合景泰富 |
