22日，在深圳市政府部門(mén)和民間咨詢(xún)機(jī)構(gòu)聯(lián)合舉辦的企業(yè)全球化論壇上，萬(wàn)科企業(yè)股份有限公司創(chuàng)始人王石表示，今年預(yù)計(jì)萬(wàn)科可以進(jìn)入世界500強(qiáng)，并成為唯一一家純房地產(chǎn)公司。

　　據(jù)一財(cái)網(wǎng)6月23日?qǐng)?bào)道，上述論壇全稱(chēng)為“中國(guó)企業(yè)全球化創(chuàng)新大會(huì)暨2016全球化·深圳100研究報(bào)告發(fā)布會(huì)”，由深圳市福田區(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局、南山區(qū)經(jīng)濟(jì)促進(jìn)局和華也國(guó)際聯(lián)合發(fā)起。

　　王石在談到萬(wàn)科的國(guó)際化進(jìn)程時(shí)說(shuō)：“房地產(chǎn)比較特別，它是一個(gè)地方屬性非常強(qiáng)的業(yè)務(wù)，在世界500強(qiáng)中房地產(chǎn)企業(yè)應(yīng)該是不多的，原來(lái)有3家，后來(lái)在美國(guó)次貸危機(jī)時(shí)被踢出了。”

　　他說(shuō)，萬(wàn)科的國(guó)際化有幾個(gè)目的。第一個(gè)是學(xué)習(xí)，尤其是向工業(yè)發(fā)達(dá)國(guó)家學(xué)習(xí)。萬(wàn)科目前投資的地方，除了新加坡和香港之外，重點(diǎn)的投資區(qū)域就是紐約、舊金山、西雅圖和倫敦，下一步的投資地應(yīng)該是巴黎和柏林。

　　第二個(gè)是建立國(guó)際網(wǎng)絡(luò)，給國(guó)內(nèi)的萬(wàn)科業(yè)主提供國(guó)際化的服務(wù)。由于房地產(chǎn)地方屬性非常強(qiáng)，萬(wàn)科未來(lái)90%的市場(chǎng)還是在中國(guó)。

　　目前，萬(wàn)科提供的物業(yè)服務(wù)、管理住房服務(wù)覆蓋將近500萬(wàn)的消費(fèi)者，預(yù)計(jì)未來(lái)十年至少增加到6000萬(wàn)，這相當(dāng)于一個(gè)意大利的人口。這么龐大的人數(shù)將為萬(wàn)科的業(yè)務(wù)提供潛在的服務(wù)對(duì)象。

　　他說(shuō)：“實(shí)際上，現(xiàn)在萬(wàn)科相當(dāng)多的業(yè)主有一些新需求，比如旅游、投資、移民、學(xué)習(xí)和深造。萬(wàn)科可以建立一個(gè)國(guó)際網(wǎng)絡(luò)給這些客戶(hù)提供國(guó)際服務(wù)，比如說(shuō)你的小孩要到舊金山、波士頓去學(xué)習(xí)，我們就提供這樣的信息，當(dāng)然這些信息是免費(fèi)的。我們的目的是，如果你的親戚要買(mǎi)房子了，你回國(guó)要買(mǎi)房子了，那么你們就買(mǎi)萬(wàn)科的房子吧，這就是我們?nèi)f科的邏輯。”

　　萬(wàn)科國(guó)際化投入的時(shí)間不是很長(zhǎng)，規(guī)模也不是很大，3年時(shí)間整個(gè)投資規(guī)模在100億元左右。但是王石認(rèn)為，整個(gè)國(guó)際化進(jìn)程非常順利。

　　他說(shuō)，萬(wàn)科遵循契約精神是主要原因。“中國(guó)的傳統(tǒng)文化特別講究血緣和地緣。國(guó)際上也講這些，但是相對(duì)于中國(guó)來(lái)說(shuō)就弱化得多。在西方，更多的商業(yè)講的是契約精神。我們可以不認(rèn)識(shí)，我們可以沒(méi)有親情，我們讓律師簽訂合同，委托律師辦理，違反合同就有補(bǔ)償機(jī)制。萬(wàn)科就遵循這么一個(gè)原則。”

　　他舉了一個(gè)例子：萬(wàn)科和新加坡一家投資公司成立了一個(gè)合資公司，各占50%的股份，通過(guò)契約彼此建立起了緊密和諧的合作關(guān)系。

　　他說(shuō)：“當(dāng)然，董事會(huì)有董事長(zhǎng)、副董事長(zhǎng)討論公司的決策和方向。但是具體運(yùn)作的時(shí)候，新加坡的公司是100%的把這家公司委托給萬(wàn)科的團(tuán)隊(duì)：投資項(xiàng)目不超過(guò)10億的不用報(bào)批董事會(huì)批準(zhǔn)，只是報(bào)備，超過(guò)這個(gè)規(guī)模要董事會(huì)決定。我們現(xiàn)在操作的項(xiàng)目有30多個(gè)，合作了十幾年。對(duì)方?jīng)]有派一個(gè)人過(guò)來(lái)，既沒(méi)有財(cái)務(wù)總監(jiān)也沒(méi)有財(cái)務(wù)總經(jīng)理。” （中國(guó)證券網(wǎng)）

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