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杭州市的土地市場(chǎng)上出現(xiàn)了歷史上第一宗百億地塊！
5月27日下午，杭州濱江區(qū)奧體單元地塊被萬(wàn)科信達(dá)聯(lián)合體以123.18億元總價(jià)、樓面價(jià)21575.78元/平方米競(jìng)得，溢價(jià)率為95.95%。
奧體單元MU-01、MU-02、MU-03地塊
最新消息稱，在拿下該地塊之后，萬(wàn)科和信達(dá)兩方意見(jiàn)出現(xiàn)分歧，萬(wàn)科決定退出合作，并且要求員工刪除在朋友圈發(fā)布的喜報(bào)。盡管在報(bào)價(jià)時(shí)采用的是聯(lián)合體的方式，但在土地競(jìng)價(jià)時(shí)是信達(dá)一方在報(bào)價(jià)，最終的成交價(jià)格已經(jīng)超出了之前獲得的授權(quán)價(jià)。消息人士稱，目前信達(dá)在和融信談合作的事情，但還沒(méi)有最終確定兩家是否合作。
杭政儲(chǔ)出（2016）9-10號(hào)地塊掛牌出讓成交情況表。 杭州市國(guó)土資源局 圖
資料顯示，本次推出的濱江區(qū)奧體地塊由MU-01、MU-02、MU-03三宗子地塊組成，起始出讓價(jià)為62.8639億元，折合樓面價(jià)為11011元/平方米。四至范圍為：東至七甲河，南至揚(yáng)帆路，西至丹楓路、奧體中心主體育場(chǎng)，北至奧體中心主體育場(chǎng)，處于奧體博覽城核心地段。
該地塊吸引了大家房產(chǎn)、旭輝、綠城、綠地地鐵聯(lián)合體、招商新城聯(lián)合體、越秀、世茂、合景泰富、泰禾、濱江平安聯(lián)合體、保利、萬(wàn)科信達(dá)聯(lián)合體、融創(chuàng)、龍湖、碧桂園、華潤(rùn)、融信共計(jì)17家房企的參與。
地塊為雙地鐵上蓋物業(yè)，出讓文件要求開(kāi)發(fā)商需代建地鐵6號(hào)線、7號(hào)線土建工程、配建地鐵控制中心等。這宗地塊總共出讓面積為15.78萬(wàn)平方米，合計(jì)建筑面積達(dá)到57.09萬(wàn)平方米。
其中，MU-01占地面積4.29萬(wàn)平方米，不含調(diào)度中心及地鐵控制中心分?jǐn)偟耐恋孛娣e，土地用途為住宅、商業(yè)、商務(wù)、公共交通場(chǎng)站、社會(huì)停車場(chǎng)、其他交通設(shè)施兼容用地，地上可建建筑面積14.17萬(wàn)平方米（不含4000平方米調(diào)度中心、25000平方米地鐵控制中心）；MU-02占地面積7.2萬(wàn)平方米，為住宅、商業(yè)、商務(wù)兼容用地，地上可建建筑面積26.66萬(wàn)平方米；MU-03占地面積4.28萬(wàn)平方米，為商業(yè)、商務(wù)兼容用地，地上可建建筑面積16.27萬(wàn)平方米。
值得一提的是，這宗地塊并不是一個(gè)單純的商業(yè)項(xiàng)目。有分析人士認(rèn)為，“它擔(dān)當(dāng)亞運(yùn)會(huì)公共服務(wù)的角色。”根據(jù)文件顯示，MU-3地塊規(guī)劃為亞運(yùn)會(huì)主體育場(chǎng)區(qū)的其中一個(gè)疏散空間，擬建設(shè)疏散廣場(chǎng)、連通主體育場(chǎng)的公共空間等設(shè)施。
上海中原地產(chǎn)市場(chǎng)分析師盧文曦認(rèn)為，從地塊本身來(lái)看，面積比較大，可開(kāi)發(fā)體量大，作為土地儲(chǔ)備也是很好的對(duì)象。從拍賣價(jià)格來(lái)看，樓板價(jià)達(dá)到2.1萬(wàn)，預(yù)計(jì)未來(lái)保本價(jià)在38000元/平方米左右，而周邊目前在售最貴的項(xiàng)目在32000元/平方米左右，所以房企在出價(jià)上還是比較理性的。此外，該地區(qū)聚集了阿里等企業(yè)，經(jīng)濟(jì)動(dòng)力有發(fā)展空間，加上濱江本身也是一種資源，因此受到熱捧不足為奇。（來(lái)源：澎湃新聞?dòng)浾?李曉青）
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