備注：數(shù)據(jù)來源放棄第一季度業(yè)績(jī)報(bào)告與公告。制表：代秀輝
“銷售面積24299萬平方米，銷售金額18524億元”，這是怎樣的一個(gè)概念？
如果求算平均每平方米的價(jià)格，那么其約為7623元；如果以中國14億人口計(jì)算，那么18524億元相當(dāng)于每人貢獻(xiàn)了1323元人民幣。
這就是中國房地產(chǎn)市場(chǎng)2016年第一季度交出的答卷。
國家統(tǒng)計(jì)局?jǐn)?shù)據(jù)顯示，2016年第一季度商品房銷售面積同比增長33.1%。其中，住宅銷售面積增長35.6%，辦公樓銷售面積增長34.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售面積增長8.5%。
此外，2016年第一季度商品房銷售額同比增長54.1%。其中，住宅銷售額增長60.3%，辦公樓銷售額增長69.4%，商業(yè)營業(yè)用房銷售額增長8.2%。
“受益于相對(duì)寬松的貨幣信貸環(huán)境，以及政府支持居民合理住房需求的系列舉措，國內(nèi)住宅需求加速釋放，加之去年房產(chǎn)銷售的基數(shù)相對(duì)較低，全國房地產(chǎn)銷售明顯回升。”易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴(yán)躍進(jìn)對(duì)法治周末記者說。
房地產(chǎn)江湖暖意縈繞，各家房企表現(xiàn)又是如何呢？伴隨著第一季度業(yè)績(jī)的陸續(xù)發(fā)布，各大房企在地產(chǎn)市場(chǎng)中的成績(jī)亦有了結(jié)果。
據(jù)此，法治周末記者統(tǒng)計(jì)了在A股或港股上市13家上市房企的銷售情況。
恒大、萬科爭(zhēng)榜首
在房地產(chǎn)的江湖中，萬科可謂是始終穩(wěn)坐房企一哥的位置。
萬科第一季度的業(yè)績(jī)呈現(xiàn)亦維持了這一傳統(tǒng)。統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，萬科第一季度銷售金額為752.4億元，蟬聯(lián)榜首。
然而，萬科此次卻遭遇了一名強(qiáng)有力的競(jìng)爭(zhēng)“勁敵”——恒大地產(chǎn)。
恒大地產(chǎn)財(cái)報(bào)顯示，在第一季度的運(yùn)營中實(shí)現(xiàn)銷售金額656.7億元，僅比萬科少12.7%。
“雖然恒大在銷售金額上還略遜于萬科，但是其銷售金額的增長速度已遠(yuǎn)遠(yuǎn)超過萬科。”嚴(yán)躍進(jìn)說。
統(tǒng)計(jì)結(jié)果顯示，恒大地產(chǎn)銷售金額較去年同期同比增長115%；萬科則為59.5%，增長幅度遠(yuǎn)遠(yuǎn)低于恒大地產(chǎn)。
這意味著，單以銷售金額看，恒大地產(chǎn)與萬科的差距已從去年一季度的156億元大幅減少至55億元，保持著高速增長勢(shì)頭的恒大地產(chǎn)與萬科的差距正迅速縮小。
“按照恒大地產(chǎn)如此的增速，未來房企一哥的位置不排除會(huì)有易主的可能。”房地產(chǎn)專家劉慶海對(duì)法治周末記者說。
事實(shí)上，法治周末記者注意到，恒大地產(chǎn)在第一季度銷售面積上已然趕超萬科。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，在第一季度的銷售中，恒大地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)750.4萬平方米的銷售面積，位居行業(yè)第一位；而萬科則以545.7萬平方米的銷售面積位居第二。
“恒大地產(chǎn)的成功原因之一是得益于其推出的‘無理由退房’銷售策略。無理由退房保證購房者零風(fēng)險(xiǎn)，免除購房者的后顧之憂�？梢哉f該策略提升了恒大地產(chǎn)的品牌，增加了購房者對(duì)恒大地產(chǎn)的信任，間接對(duì)其業(yè)績(jī)起到了促進(jìn)作用。”劉慶海對(duì)法治周末記者說。
此前恒大地產(chǎn)曾公告稱，2016年全年的合約銷售目標(biāo)為2000億元，據(jù)此計(jì)算，2016年第一季度恒大地產(chǎn)已完成銷售目標(biāo)的32.8%。
此外，綜合13家上市房企的銷售情況來看，萬科與恒大地產(chǎn)的銷售情況已經(jīng)遠(yuǎn)遠(yuǎn)地超出其他11家房企一大截。
統(tǒng)計(jì)數(shù)據(jù)結(jié)果顯示，跟隨萬科、恒大地產(chǎn)之后的是綠地集團(tuán)，銷售金額為496.21億元；此外，位列銷售額前10名的其他房企依次為保利地產(chǎn)、中海地產(chǎn)、碧桂園、華潤置地、融創(chuàng)中國、金地集團(tuán)、華夏幸福。
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