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有退有進(jìn) 地產(chǎn)業(yè)并購案頻現(xiàn)
事實上，新鴻基在內(nèi)地投資趨于謹(jǐn)慎早已有跡可循。在去年9月12日舉辦的2013-2014年度全年業(yè)績發(fā)布會上，新鴻基地產(chǎn)高層曾指出，由于2013年公司斥資217億元購入上海徐家匯地塊，內(nèi)地投資占比已上升至23%，其表示“這個比例已經(jīng)差不多了”。根據(jù)新鴻基的戰(zhàn)略，其在內(nèi)地的投資速度將放緩，投資額度也將逐漸減少。在這個背景下，此次出售佛山舊改項目股權(quán)也就變得不難理解。據(jù)新鴻基預(yù)計，佛山瀾石舊改項目總投資額高達(dá)500億元。如今將持股比例降至50%，新鴻基不但可以減少項目前期投資額度，同時還成功套現(xiàn)18.6億港元。
在進(jìn)入房地產(chǎn)白銀時代的“慢牛”行情后，港資開發(fā)商紛紛降低內(nèi)地投資力度。香港商人羅康瑞旗下的瑞安房地產(chǎn)近期也發(fā)布公告稱，公司現(xiàn)正洽談出售直接或間接持有的商業(yè)物業(yè)，包括位于上海的物業(yè)，并透露正與潛在買家商討可能的出售事宜。而就在7月9日，市場傳出瑞房位于上海新天地的核心資產(chǎn)“企業(yè)天地一期”已經(jīng)被領(lǐng)匯收購；幾天之后又有市場消息稱，萬科與投資公司太盟投資集團(tuán)及鐵獅門合作，期望以約35.7億元從瑞安房地產(chǎn)手中收購“企業(yè)天地三期”，并籌集5.09億美元的貸款。如能成交，瑞安將從這兩項核心物業(yè)的出售中套現(xiàn)約100億元。
也是在最近，7月14日晚間，香港知名富豪劉鑾雄旗下華人置業(yè)集團(tuán)也公告，將以65億港元向恒大地產(chǎn)全資附屬公司出售其位于四川成都的三個物業(yè)及一筆私募基金投資。華人置業(yè)認(rèn)為，成都近年來多個大型商業(yè)物業(yè)相繼落成入市，供應(yīng)已明顯過剩，出租物業(yè)收入及酒店經(jīng)營收入明顯的下調(diào)，導(dǎo)致持有商業(yè)物業(yè)的回報較預(yù)期低，加上目前成都仍有多個興建中及待建的大型商業(yè)物業(yè)將相繼落成，預(yù)計商用物業(yè)資產(chǎn)價值可能會下跌。
通過這種種跡象可以發(fā)現(xiàn)，繼早前李嘉誠大量出售內(nèi)地資產(chǎn)后，包括瑞房在內(nèi)的多家港資房企近期都有出售內(nèi)地資產(chǎn)的動作。相關(guān)分析師表示，在地產(chǎn)大周期開始進(jìn)入“慢牛”行情之后，港資房企紛紛逢高套現(xiàn)，主要是由于內(nèi)地房地產(chǎn)市場投資回報率已不能與過去“黃金十年”相比，早已賺得盆滿缽滿的港企逢高套現(xiàn)轉(zhuǎn)而投資一些高新行業(yè)，回報率顯然更高。
而從接盤者方面看，伴隨融資環(huán)境、貨幣政策等逐步放松，內(nèi)地房企也有意加快并購擴(kuò)張步伐。例如，從華人置業(yè)手中接盤成都項目的恒大集團(tuán)總裁夏海鈞就曾表示，在今年一季度、二季度，宏觀政策有所放松，帶來更多行業(yè)并購機(jī)會，恒大融資所得主要將用于適時并購。“利息略高一點(diǎn)點(diǎn)，對于整個大的戰(zhàn)略決策來說，這個成本能承受。但如果錯過了今年一季度、二季度，可能未來并購好的項目或者并購好的公司的機(jī)會就沒有了。”夏海鈞表示。（上海證券報 記者 朱楠） 共2頁 上一頁 [1] [2] 新鴻基天環(huán)廣場建筑設(shè)計解讀：外形、動線、中庭等 五一假期新鴻基旗下apm等12個商場生意提升10%至15% 新鴻基地產(chǎn)股東李兆基增持26萬股 耗資3174萬港幣 廣州天河商圈競爭加劇：瑪莎入駐 新鴻基年中開業(yè) 新鴻基地產(chǎn)400億重押上海：10萬㎡徐家匯中心2018年開工 搜索更多: 新鴻基 |
