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營銷創(chuàng)新將成為常態(tài)
據(jù)胡曉鶯介紹，國內(nèi)旅游地產(chǎn)的發(fā)展經(jīng)歷了起步階段、調(diào)整階段、整合階段以及轉(zhuǎn)型階段，2010年后，旅游與地產(chǎn)功能全面融合，開發(fā)模式進(jìn)入深層階段。
就貴陽而言，隨著近兩年來實施中心城區(qū)以老城區(qū)為中心，實施“北拓、南延、西連、東擴(kuò)”的空間發(fā)展策略，構(gòu)建“一城三帶多組團(tuán)、山水林城相融合”的空間布局結(jié)構(gòu)，打造“山中有城、城中有山；城在林中、林在城中；湖水相伴、綠帶環(huán)抱”的城市特色，加之氣候環(huán)境、生態(tài)環(huán)境優(yōu)越，旅游地產(chǎn)迅速發(fā)展，供應(yīng)增長快速，市場步入競爭階段，各類旅游地產(chǎn)項目布局遍地開花，競爭格局更加復(fù)雜多變，稀缺自然資源的搶奪成為行業(yè)發(fā)展焦點。
與此同時，古鎮(zhèn)旅游地產(chǎn)項目也處于快速發(fā)展期，時光貴州古鎮(zhèn)、多彩貴州城、中鐵國際生態(tài)城雙龍古鎮(zhèn)等項目崛地而起，并快速引起各界人士關(guān)注。此外，古鎮(zhèn)功能朝著多元化、智慧化方向發(fā)展，從此前觀光旅游功能升級為休閑旅游，同時互聯(lián)網(wǎng)成為古鎮(zhèn)運(yùn)營的重要創(chuàng)新點。
對于2015年貴陽旅游地產(chǎn)發(fā)展，胡曉鶯認(rèn)為營銷創(chuàng)新將成為未來常態(tài)，并且行業(yè)需要守正出新，精準(zhǔn)定位、異地推廣、售后服務(wù)將是未來三大不變的核心環(huán)節(jié)。旅游地產(chǎn)運(yùn)營日漸專業(yè)化，合作共贏成為趨勢，競爭將呈現(xiàn)全球化態(tài)勢。
發(fā)展報告預(yù)測，未來旅游地產(chǎn)會更加注重自運(yùn)營平臺的搭建，“銷售+運(yùn)營”的房地產(chǎn)開發(fā)模式浮出水面，有實力的開發(fā)商不再只是尋求合作伙伴，而是通過自費搭建運(yùn)營平臺，將旗下項目連接起來，形成聯(lián)動發(fā)展，以度過旅游地產(chǎn)的快速發(fā)展時期。
貴陽房地產(chǎn)一位資深業(yè)內(nèi)人士分析，旅游地產(chǎn)不像人們理解的暴利，相對來看開發(fā)的難度更大，投入周期時間長，投入資金非常大。如果像開發(fā)住宅一樣開發(fā)旅游地產(chǎn)，開發(fā)完了賣完了事，這樣的旅游地產(chǎn)后面的問題會更大。只有最早期的設(shè)計階段，就開始考慮今后長期的運(yùn)營、維持，不斷做旺，旅游地產(chǎn)才可能取得成功。
該業(yè)內(nèi)人士表示，旅游地產(chǎn)作為房地產(chǎn)市場的新業(yè)態(tài)，從目前的銷售情況來看，看似叫好不叫座，但在旅游資源突出優(yōu)勢的貴陽，讓不少房企和置業(yè)者將發(fā)展眼光投向了旅游地產(chǎn)這一行業(yè)，成為投資、置業(yè)的新方向。來源:貴州商報 共3頁 上一頁 [1] [2] [3] 旅游地產(chǎn)不是地產(chǎn)：未來發(fā)展與商業(yè)地產(chǎn)殊途同歸 馬光遠(yuǎn)：商業(yè)地產(chǎn)和旅游地產(chǎn)未來將會是投資好選擇 商業(yè)地產(chǎn)進(jìn)入“新常態(tài)”：看旅游地產(chǎn)發(fā)展的四大引擎 保利地產(chǎn)轉(zhuǎn)型動作多 全面試水商業(yè)、養(yǎng)老、旅游地產(chǎn) 旅游地產(chǎn)老前輩華僑城困境：受累住宅現(xiàn)金流“饑渴” 搜索更多: 旅游地產(chǎn) |
