面對國內(nèi)品牌購物中心的激烈競爭，大悅城地產(chǎn)持續(xù)展開戰(zhàn)略擴(kuò)展攻勢，日前已成功進(jìn)軍杭州市場。但同時(shí)，作為中糧地產(chǎn)旗下的商業(yè)地產(chǎn)公司，雖然經(jīng)過多年的模式探索，近期大悅城地產(chǎn)卻于近期交出了2014年的業(yè)績預(yù)警。在業(yè)內(nèi)看來，大悅城地產(chǎn)旗下項(xiàng)目具備獨(dú)到的定位，形成了較為成熟的模式，但面對購物中心整體的發(fā)展困境，以大悅城地產(chǎn)為代表的一批商業(yè)地產(chǎn)公司也正處于探索當(dāng)中。

　　以收購股權(quán)方式進(jìn)駐杭州

　　2月4日，大悅城地產(chǎn)公布，控股股東中糧集團(tuán)收購和潤天成全部股權(quán)。后者持有位于杭州市拱墅區(qū)之兩幅毗連土地，將發(fā)展為住宅物業(yè)以及“大悅城”品牌旗下的商業(yè)項(xiàng)目。至此，大悅城正式進(jìn)駐杭州。

　　大悅城地產(chǎn)的前身為中糧置地，作為中糧集團(tuán)旗下的商業(yè)地產(chǎn)公司，大悅城地產(chǎn)不斷整合旗下資源，目前已擁有購物中心、酒店、辦公樓等多樣商業(yè)形態(tài)，并已在北京、上海、三亞、成都、南昌、蘇州及香港開發(fā)了18個(gè)物業(yè)項(xiàng)目，其中尤以大悅城購物中心引人矚目。據(jù)了解，在今年1月正式在港股平臺上更名大悅城地產(chǎn)后，公司的戰(zhàn)略擴(kuò)展進(jìn)一步加速。

　　業(yè)績下滑遭遇預(yù)警

　　雖然擴(kuò)張的步伐在繼續(xù)，但大悅城地產(chǎn)最近的業(yè)績預(yù)警也同樣引人矚目。公司對外公布，受到投資物業(yè)公平值預(yù)期下降和新開項(xiàng)目的影響，大悅城地產(chǎn)2014年度綜合溢利將較2013年度下跌約45%至50%。

　　大悅城地產(chǎn)對此做出回應(yīng)，表示2014年公司新項(xiàng)目W酒店、WA酒店及煙臺大悅城開業(yè)，開辦費(fèi)計(jì)入當(dāng)年費(fèi)用，在一定程度上影響盈利。

　　“大悅城旗下的西單店和朝北店實(shí)際收入情況良好，沈陽店在調(diào)整后業(yè)績也在持續(xù)增長。大悅城業(yè)績的下滑，一方面由于新項(xiàng)目拖累。另一方面也是受到全國商業(yè)地產(chǎn)普遍下降態(tài)勢的影響。”中國商業(yè)地產(chǎn)聯(lián)盟秘書長王永平認(rèn)為。

　　或?qū)ひ捿p資產(chǎn)路徑突圍

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，目前國內(nèi)購物中心的經(jīng)營難度在不斷提升。“以前購物中心經(jīng)營一般面臨選址難和招商難兩大問題，現(xiàn)在又新添了運(yùn)營難。”王永平直言。

　　經(jīng)濟(jì)下行導(dǎo)致消費(fèi)力不足，實(shí)體商業(yè)競爭無序、O2O模式尚未成型，諸多問題都在困擾著購物中心發(fā)展。據(jù)了解，目前包括大悅城、萬達(dá)、紅星商業(yè)等都在不同程度上試水輕資產(chǎn)。

　　在業(yè)內(nèi)人士看來，大悅城地產(chǎn)秉持的年輕、時(shí)尚的清晰定位有助其在市場中打出差異牌。同時(shí)，作為國企背景的上市公司，其資金實(shí)力也較為雄厚，從長遠(yuǎn)來看公司的步伐也相對穩(wěn)健。（新京報(bào)）

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