|
但是，業(yè)主并不認(rèn)同這個(gè)說法。12月16日，15棟部分業(yè)主再次聚集該樓盤銷售中心維權(quán)。負(fù)責(zé)銷售的一名唐姓負(fù)責(zé)人對此事解釋：“這是一個(gè)誤會(huì)。這個(gè)誤差產(chǎn)生的原因主要是電梯大堂最早是鋁合金窗的，公攤是要算全面積的。后來開發(fā)商將之改為欄桿，改欄桿后面積只算一半。實(shí)際上業(yè)主房屋的實(shí)用面積是沒有變的，主要是公攤面積。這不是最終的結(jié)果，還沒有去備案，我們最終以房產(chǎn)證的面積為準(zhǔn)。最終面積會(huì)與房產(chǎn)證一致，會(huì)在正常的誤差值之內(nèi)。如果確實(shí)出現(xiàn)誤差，就多還少補(bǔ)。”“我們要求第三方測繪機(jī)構(gòu)給我們解釋，如果他們說誤差合理，我們認(rèn)了；如果不合理，我們還會(huì)通過其他途徑維護(hù)我們的利益。”業(yè)主劉先生說。
律師說法
公共分?jǐn)偯娣e減少
開發(fā)商應(yīng)補(bǔ)償業(yè)主
記者就事咨詢了廣東金澤律師事務(wù)所律師唐亞智。唐亞智表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關(guān)規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計(jì)價(jià)，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計(jì)價(jià)。“業(yè)主投訴的這些商品房約定按套計(jì)價(jià)并注明了房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分?jǐn)偯娣e，符合法律規(guī)定。”唐亞智說。
對于業(yè)主如何維權(quán)，唐亞智提醒，業(yè)主應(yīng)弄清楚是否因設(shè)計(jì)變更造成建筑面積和分?jǐn)偯娣e發(fā)生變化，如因設(shè)計(jì)變更造成變化，還要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否依法履行了通知義務(wù)，是否符合涉案《商品房房買賣合同》第十條的約定。對于房屋面積誤差，合同有約定的按約定處理，合同沒有約定的，根據(jù)相關(guān)法規(guī)，均以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔(dān)不同責(zé)任的標(biāo)準(zhǔn)。
“涉案房屋產(chǎn)權(quán)登記面積尚未確定，《商品房買賣合同》約定按套計(jì)價(jià)，并在合同第五條約定了面積差異處理。根據(jù)目前測量結(jié)果，房屋建筑面積和分?jǐn)偯娣e減少，但套內(nèi)建筑面積未變化，業(yè)主的房屋實(shí)際使用率未受影響，因此，如業(yè)主起訴請求解除合同很難得到法律支持。但分?jǐn)偯娣e減少會(huì)使買受人的產(chǎn)權(quán)登記面積減少，損害買受人的投資收益，公共設(shè)施的功能也會(huì)受到一定影響。因此，雙方當(dāng)事人可根據(jù)《商品房買賣合同》第五條的約定進(jìn)行處理，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對業(yè)主進(jìn)行相應(yīng)補(bǔ)償，同時(shí)以后的物管費(fèi)等費(fèi)用也應(yīng)以產(chǎn)權(quán)登記面積為準(zhǔn)。 共2頁 上一頁 [1] [2] 保利地產(chǎn)一項(xiàng)目疑偷工減料 業(yè)主維權(quán)上演橫幅爭奪戰(zhàn) 濟(jì)南魯邦?yuàn)W林逸城名校學(xué)區(qū)房成空 涉嫌欺詐業(yè)主 濟(jì)南魯邦?yuàn)W林逸城業(yè)主維權(quán)：學(xué)區(qū)房無學(xué)校 開發(fā)商沒按期交房 西安40多名業(yè)主爬上32層樓頂維權(quán) 交房后拿不到房產(chǎn)證 天使水榭灣遭業(yè)主投訴 搜索更多: 業(yè)主 帕加圖 |
