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江門禮樂柏佳圖尚品花園15幢住宅。 信息時報記者 梁世玲 攝
帕加圖業(yè)主投訴房子縮水
□信息時報記者 梁世玲 實習(xí)生 吳翠玲
“有誤差是正常，但沒想到會有這么大的誤差！”江門江海區(qū)禮樂帕佳圖尚品花園業(yè)主劉先生憤怒地說。近日，該樓盤15幢業(yè)主在收樓時發(fā)現(xiàn)他們所購買的商品房竟然嚴(yán)重縮水，每戶都少了一兩個平方米，而開發(fā)商竟按原來的面積收取房款。
在采訪中，開發(fā)商表示房子按套出售，國家規(guī)定的誤差公式并不適用，而且“誤差”只是誤解，這與電梯大堂設(shè)計修改有關(guān)。不過業(yè)主對開發(fā)商的解釋并不滿意，表示將通過合法途徑進(jìn)行維權(quán)。
業(yè)主投訴 房子面積少了一兩個方
據(jù)業(yè)主介紹，帕佳圖尚品花園15幢共18層，一層架空，從二層開始兩梯四戶，分93.19平方米和141.05平方米兩種戶型，均價為5700～6000元左右。除一戶還沒售出外，現(xiàn)在整幢樓有67戶人。謝先生和張女士就是其中之一。他們在2013年9月買下該幢的203單元，這個單元標(biāo)稱為93.19平方米，由于是樣板房帶裝修，每平方售價為8200多元。兩個星期前，他們準(zhǔn)備收樓，卻發(fā)現(xiàn)房子嚴(yán)重縮水。
“不止我們這樣，整幢樓的房子都這樣，93.19平方米的建筑面積戶型變成91.87平方米，141.05平方米的建筑面積戶型則變成139.04平方米，房子面積比購房合同少了1～2平方米。”張女士向記者展示江門市房產(chǎn)測繪所提供的面積報告書。記者從測繪報告上看到，以203單元為例，該房建筑面積為91.87平方米，分?jǐn)偯娣e為14.23平方米；而購房合同上顯示的是建筑面積為93.19平方米，分?jǐn)偯娣e為15.55平方米。也就是說，實際建筑面積和分?jǐn)偯娣e都少了。
“這分明是欺騙行為。一層樓少了6個平方米，18層樓一共少了100多平方米，開發(fā)商多收了60萬。”劉先生告訴記者，15幢本來是該小區(qū)的三期工程，也是“樓王”，單價是最高的，原本明年2月28日交樓，現(xiàn)在提前到今年11月交樓。有業(yè)主交契稅時無意中發(fā)現(xiàn)面積存在差異，于是召集業(yè)主在12月初向開發(fā)商提出，而且上星期五已有業(yè)主發(fā)出了律師信，但仍得不到開發(fā)商的明確答復(fù)。不得已，業(yè)主們于上周日拉橫幅抗議，以此吸引社會關(guān)注。“以國家規(guī)定的控制在+-0.6%的誤差公式計算，我們93.19平方米的戶型誤差已經(jīng)到1.46%了，141.05平方米的戶型誤差也有1.42%了。正常的誤差我們可以接受，但超出這么多，我接受不了。”劉先生憤怒地說。
開發(fā)商回應(yīng) 按套出售“誤差系誤會”
記者就此事采訪了帕佳圖開發(fā)商相關(guān)負(fù)責(zé)人。該負(fù)責(zé)人表示，簽訂合同的時候是按套出售的，因此誤差計算公式不適用。該負(fù)責(zé)人稱，他們有專門的律師團，已到江門中級人民法院、住建局等部門咨詢過，這是符合標(biāo)準(zhǔn)的。
記者從業(yè)主的購房合同中看到，除了第三條“買受人所購商品房的基本情況”提到房子的建筑面積與公攤面積、陽臺面積外，在第四條“計價方式與價款”中的確提到“房子按套出售”，并未提及按面積出售。此外，在《附件二》“公共部分與公用房屋分?jǐn)偨ㄖ娣e構(gòu)成說明”中提到，“出賣人暫測的該商品房公共部位與公用房分?jǐn)偟慕ㄖ娣e與房地產(chǎn)管理部門測繪、確權(quán)面積不管差異多少，買賣雙方均不作任何補償”。而購房合同第五條“面積確認(rèn)及面積差異處理”旁邊也以括號標(biāo)明“當(dāng)事人選擇按套計價的，不適用本條約定”。 共2頁 [1] [2] 下一頁 保利地產(chǎn)一項目疑偷工減料 業(yè)主維權(quán)上演橫幅爭奪戰(zhàn) 濟南魯邦奧林逸城名校學(xué)區(qū)房成空 涉嫌欺詐業(yè)主 濟南魯邦奧林逸城業(yè)主維權(quán)：學(xué)區(qū)房無學(xué)校 開發(fā)商沒按期交房 西安40多名業(yè)主爬上32層樓頂維權(quán) 交房后拿不到房產(chǎn)證 天使水榭灣遭業(yè)主投訴 搜索更多: 業(yè)主 帕加圖 |
