開(kāi)發(fā)商“水土不服”
一位不愿具名的房企人士表示，在太原做開(kāi)發(fā)太累，買地累，辦手續(xù)累，房地產(chǎn)發(fā)展的門檻太多
在品牌開(kāi)發(fā)商進(jìn)駐山西之前，當(dāng)?shù)胤康禺a(chǎn)市場(chǎng)始終處于相對(duì)落后的狀態(tài)，產(chǎn)品單一、戶型結(jié)構(gòu)簡(jiǎn)陋、無(wú)法滿足個(gè)性化需求等等飽受詬病。而品牌房企的挺進(jìn)，無(wú)論從規(guī)范、規(guī)模開(kāi)發(fā)，還是產(chǎn)品打造方面，都輸入了全新的開(kāi)發(fā)理念和模式，對(duì)當(dāng)?shù)貥鞘衅鸬搅朔e極的推動(dòng)作用。據(jù)工作生活在太原多年的郭棟回憶，在大牌房企進(jìn)入太原以前，太原市房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)不遵守規(guī)劃、小產(chǎn)權(quán)房遍地等情況隨處可見(jiàn)。“就是因?yàn)榇蟛糠址孔記](méi)有產(chǎn)權(quán)，所以直到2009年萬(wàn)科的項(xiàng)目開(kāi)始銷售，我才出手。至少這是正規(guī)的開(kāi)發(fā)商，質(zhì)量有保證。”
但在實(shí)際的開(kāi)發(fā)過(guò)程中，“外來(lái)者”也遭遇了重重難題。一位不愿具名的房企人士表示，由于強(qiáng)烈的“地方保護(hù)主義”，在太原做開(kāi)發(fā)太累，買地累，辦手續(xù)累，房地產(chǎn)發(fā)展的門檻太多。“一個(gè)項(xiàng)目因?yàn)楦鞣N流程審批的推延，無(wú)形中加大了開(kāi)發(fā)的成本，有時(shí)候進(jìn)退兩難，最后拖個(gè)7、8年，只要項(xiàng)目不賠錢就可以了。”他表示。
被“拖”住的還有萬(wàn)達(dá)。
“對(duì)于5年一屆急于出政績(jī)的地方政府來(lái)說(shuō)，萬(wàn)達(dá)模式是再受歡迎不過(guò)的了。”萬(wàn)達(dá)集團(tuán)董事長(zhǎng)王健林在接受媒體采訪時(shí)曾信誓旦旦地說(shuō)。憑借萬(wàn)達(dá)的執(zhí)行力，從拿地到開(kāi)發(fā)，一個(gè)萬(wàn)達(dá)廣場(chǎng)的開(kāi)業(yè)時(shí)限通常是18個(gè)月左右。而在山西太原，這條鐵律已然被打破。根據(jù)資料記載，2007年9月萬(wàn)達(dá)集團(tuán)就以15億元取得了位于太原市中心，距離府西街中央商務(wù)區(qū)僅500米的核心地塊；按照萬(wàn)達(dá)的規(guī)劃，擬斥資70億元打造一座集國(guó)際酒店、高檔寫(xiě)字樓、酒店式公寓、高檔住宅、休閑百貨、國(guó)際影院為一體的全新第三代城市綜合體。
然而，項(xiàng)目目前仍在建設(shè)中。2012年6月份該項(xiàng)目的拆遷工作才剛完成，到今年上半年，項(xiàng)目?jī)H建成開(kāi)業(yè)一座五星級(jí)萬(wàn)達(dá)文華酒店和高檔住宅萬(wàn)達(dá)公館在售。此時(shí)距離拿地已經(jīng)過(guò)去7年。
援引2010年太原市紀(jì)委對(duì)太原市工程建設(shè)行政審批效率進(jìn)行專題調(diào)研的發(fā)現(xiàn)，一個(gè)房地產(chǎn)項(xiàng)目，僅市發(fā)改委、規(guī)劃局、國(guó)土局、住建委、房管局、環(huán)保局、文物局、消防支隊(duì)、人防辦等9部門的法定審批時(shí)間就長(zhǎng)達(dá)223個(gè)工作日。如果再有一些拖沓、扯皮，一個(gè)項(xiàng)目幾年辦不全證件實(shí)屬常見(jiàn)。“辦證期間，也不可能停工等待，所以明知違規(guī)也愿意以小博大的現(xiàn)象很正常。”某國(guó)內(nèi)TOP10房企人士表示。
而記者從公開(kāi)報(bào)道獲知，今年以來(lái)山西官場(chǎng)“地震”牽涉到多家房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商，多名官員涉案內(nèi)容包括違規(guī)修改規(guī)劃、為開(kāi)發(fā)商侵占公園綠地開(kāi)綠燈等。
品牌房企的退與進(jìn)
首創(chuàng)置業(yè)在遭遇合作方及規(guī)劃調(diào)整后退出太原；恒大已布局太原、臨汾及晉中，準(zhǔn)備再進(jìn)長(zhǎng)治
北京老牌房企首創(chuàng)置業(yè)的折戟太原，可謂外來(lái)房企在山西遭遇“不可抗力”的縮影。
記者從北京一位代理行人士處獲悉，太原是首創(chuàng)置業(yè)2005年開(kāi)始全國(guó)擴(kuò)張的重要一環(huán)。當(dāng)年9月，首創(chuàng)置業(yè)通過(guò)掛牌方式成功購(gòu)入太原長(zhǎng)風(fēng)住宅項(xiàng)目，成交價(jià)約3.1億元，土地儲(chǔ)備增加約64萬(wàn)平方米，占了公司土地儲(chǔ)備的15%，可謂重金部署。“當(dāng)?shù)卣猩桃Y，要開(kāi)發(fā)太原南片區(qū)，首創(chuàng)置業(yè)是片區(qū)第一個(gè)落地的大項(xiàng)目。但首創(chuàng)置業(yè)進(jìn)入太原后可能遭遇了水土不服，原來(lái)的合作方也出現(xiàn)了調(diào)整。2008年，傳來(lái)當(dāng)?shù)卣囊?guī)劃、首創(chuàng)退出的消息，令業(yè)內(nèi)十分吃驚。”
記者查閱首創(chuàng)置業(yè)的報(bào)表發(fā)現(xiàn)，其對(duì)外披露該項(xiàng)目時(shí)一直以“住宅項(xiàng)目”為口徑。比如2005年報(bào)中的獲地信息，又如2006年年報(bào)披露為“太原長(zhǎng)風(fēng)住宅項(xiàng)目”，計(jì)劃分為4期開(kāi)發(fā)，首創(chuàng)持股55%。但在2007年的年報(bào)中，該項(xiàng)目又變成首創(chuàng)100%持股。
2008年的中期報(bào)告中，首創(chuàng)正式宣布，太原長(zhǎng)風(fēng)項(xiàng)目由于政府調(diào)整規(guī)劃，由“住宅為主變更為以商用物業(yè)為主”，與集團(tuán)對(duì)該項(xiàng)目的產(chǎn)品定位不符，經(jīng)過(guò)與政府部門協(xié)商，集團(tuán)退出該項(xiàng)目，目前已收回“全部前期投資”。
記者查閱公開(kāi)信息獲悉，2012年8月、2013年4月，首創(chuàng)置業(yè)董事長(zhǎng)劉曉光分別前往山西晉中市、太原市“考察”，但首創(chuàng)置業(yè)一直沒(méi)有重回山西。
此外，向來(lái)熱衷于布局三四線城市的恒大地產(chǎn)，在山西也經(jīng)歷了“二進(jìn)宮”。目前，恒大在太原、臨汾、晉中等地均有項(xiàng)目在售，個(gè)別還創(chuàng)造了不錯(cuò)的銷售成績(jī)。而在山西東南小城——長(zhǎng)治，恒大卻走得并不順利。2009-2010年間，恒大地產(chǎn)就曾深入長(zhǎng)治考察。據(jù)當(dāng)?shù)匾患曳科蟮呢?fù)責(zé)人透露，當(dāng)時(shí)恒大到長(zhǎng)治是想與在本地?fù)碛写罅客恋貎?chǔ)備的一家本土房企進(jìn)行合作開(kāi)發(fā)，“但最后條件沒(méi)有談妥，恒大就此撤退。”該人士透露，這些年，恒大在山西的開(kāi)發(fā)不斷縱深，對(duì)于GDP位列山西省第三的長(zhǎng)治市，始終難言放手。據(jù)一位接近恒大地產(chǎn)的人士透露，目前恒大也有意向進(jìn)入長(zhǎng)治拿地，而意向中的地塊正位于城市商業(yè)的核心區(qū)。
B10-B11版采寫(xiě)/新京報(bào)記者 李捷 張旭 自曾暉
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