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“超級復(fù)式，白送一層！”“存1.2萬，抵12萬！”
東南網(wǎng)-海峽消費(fèi)報(bào)4月11日訊 房價(jià)節(jié)節(jié)攀高之季，福州建發(fā)領(lǐng)第瀾悅灣的宣傳著實(shí)令人動(dòng)心。奔著這天上掉下的餡餅，尋房已久的吳老伯興沖沖去了售樓部�？墒强戳藰影宸�，吳老伯大失所望，因?yàn)樗l(fā)現(xiàn)所謂的“超級復(fù)式”，跟尋常復(fù)式樓并無二致。更讓他犯嘀咕的是，售樓人員堅(jiān)稱瀾悅灣已獲預(yù)售許可，而他在售樓部、上互聯(lián)網(wǎng)，都查不到這幾棟樓的預(yù)售許可證！
接到反映后，本報(bào)記者介入了調(diào)查。
超級復(fù)式，白送一層？
律師：違章搭建，風(fēng)險(xiǎn)自負(fù)
4月6日，記者暗訪了福州建發(fā)領(lǐng)第的售樓部。
對著沙盤，女銷售顧問介紹說，所謂的“超級復(fù)式”，也就是即將開盤的瀾悅灣；其110平方米的戶型可擴(kuò)容至140平方米，165平方米戶型可擴(kuò)容至205平方米。最劃算的還屬150平方米的戶型，擴(kuò)容后達(dá)到205平方米，整整多出55平方米！
怎么做到的？參觀了樣板房才恍然大悟。原來，開發(fā)商一方面把陽臺和凸窗都當(dāng)作了贈(zèng)送面積，另一方面把一些陽臺封閉起來，改造為室內(nèi)面積。有的陽臺還被打通，改作了餐廳。據(jù)了解，開放式陽臺原本只按50%計(jì)產(chǎn)權(quán)面積，另外50%歸業(yè)主使用，封閉式陽臺則本屬業(yè)主，按100%計(jì)產(chǎn)權(quán)�？砷_發(fā)商巧妙一算，這些都成了“贈(zèng)送”。
就算真是送的，充其量才十幾平方米，“不是說白送一層嗎？”記者疑惑。銷售顧問笑答：“不可能送同等的面積啦，那不是虧大了？”她坦言，廣告總有一定的水分，整棟樓的復(fù)式不可能做到送一層。她指著樣板房樓上的房間說，“這些地方原來是復(fù)式樓的挑空部分，你裝修的時(shí)候可以把它搭起來，就多出了一間，150平方米的戶型還會多出來兩間。”這么一算，業(yè)主又“被贈(zèng)”了好幾十平方米。
可是，沒了挑空，這樓還能叫復(fù)式樓嗎？百度百科顯示，復(fù)式樓的最大特點(diǎn)就是兩層結(jié)構(gòu)和客廳挑空使兩層樓互通。這么一搭后的“超級復(fù)式”，嚴(yán)格意義上叫做“躍式樓”。
福建大佳律師事務(wù)所俞建明律師分析認(rèn)為，天上不會掉餡餅，所謂的“白送”，其實(shí)仍然是業(yè)主的使用面積，或是小區(qū)的公共產(chǎn)權(quán)面積，“白送”的部分不可能增加業(yè)主的產(chǎn)權(quán)。“另外，屬于小區(qū)公共產(chǎn)權(quán)的部分，被開發(fā)商贈(zèng)送給某個(gè)產(chǎn)權(quán)人之后，還可能引起爭執(zhí)，尤其是當(dāng)法律介定和實(shí)際情況存在不一致的時(shí)候。”
俞律師還指出，開發(fā)商用暗示或明示的手段，讓業(yè)主在收房后進(jìn)行不符合整體規(guī)劃的、未經(jīng)審批的違章搭蓋，都是違規(guī)的，“因?yàn)檫@種搭蓋對整棟樓的受力面積、對中間墻的支撐作用，可能產(chǎn)生不可預(yù)知的隱患和危險(xiǎn)。”瀾悅灣作為39層的超高層建筑，每一戶都如此搭建的話，其影響更難預(yù)料。“沒事則已，萬一有事，比如遇到地震、泥石流等自然災(zāi)害，業(yè)主可能付出慘重的代價(jià)。”
無證預(yù)售，非法認(rèn)籌？
工商：違規(guī)收費(fèi)要處罰
銷售顧問向記者介紹說，瀾悅灣本月內(nèi)即將開盤，目前在做團(tuán)購活動(dòng)，最高可享存1.2萬抵12萬元的優(yōu)惠。
所謂的團(tuán)購，并非報(bào)名就能參與。銷售顧問坦承：“其實(shí)就是認(rèn)籌。”售樓部入口處的宣傳板上也有詳細(xì)解釋：瀾悅灣150—165平米復(fù)式，預(yù)存1.2萬抵12萬；瀾悅灣110平米復(fù)式，預(yù)存1萬抵10萬……據(jù)稱，參加團(tuán)購的人很多。至于繳納團(tuán)購費(fèi)后能否優(yōu)先選房、給予充分的時(shí)間考慮？銷售顧問告訴記者，開盤時(shí)會搖號或根據(jù)團(tuán)購順序選房，“到時(shí)候人很多，基本上沒有什么時(shí)間去選擇”。
記者詢問瀾悅灣是否取得預(yù)售許可證，銷售顧問一再表示：“已經(jīng)有了，沒有的話不會搞團(tuán)購，這個(gè)你放心。”然而，記者在售樓部尋覓許久，只發(fā)現(xiàn)了建發(fā)北湖苑一區(qū)1號樓、2號樓的預(yù)售許可證。福州房地產(chǎn)信息網(wǎng)則顯示，該項(xiàng)目自2011年11月至今，獲得預(yù)售許可的有北湖苑一區(qū)、三區(qū)、四區(qū)的9棟樓及部分地下車位。
其中是否有瀾悅灣？瀾悅灣與北湖苑究竟是什么關(guān)系？銷售顧問解釋說，北湖苑就是天境灣。記者仍然疑惑，事后又咨詢了福州市房地產(chǎn)交易登記中心，以及建發(fā)領(lǐng)第兩名男性銷售顧問，才明白建發(fā)領(lǐng)第的原名就叫建發(fā)北湖苑，瀾悅灣地塊屬于北湖苑二區(qū)。而二區(qū)所有商品房，在交易登記中心的預(yù)售項(xiàng)目一欄杳無蹤跡。
兩名男顧問與先前那位女顧問一樣，堅(jiān)稱瀾悅灣已經(jīng)獲得預(yù)售許可證。最后記者搬出網(wǎng)上查詢結(jié)果，其中一名才終于表示，公司方面的說法也是模糊的，能確定的是開盤時(shí)一定會有。過了一會兒，他又找到了借口：“網(wǎng)上的信息總會滯后一些，也許現(xiàn)在已經(jīng)有了。”
堂堂國企頂風(fēng)作案，令人詫異�！渡唐贩夸N售管理辦法》第22條規(guī)定：不符合商品房銷售條件的，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得銷售商品房，不得向買受人收取任何預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。有工商人士也曾告訴本報(bào)記者：在預(yù)售證審批完成之前，開發(fā)商向消費(fèi)者收取任何名目的款項(xiàng)，都是違規(guī)的，要受到行政處罰。
一位地產(chǎn)業(yè)資深人士向記者透露，房地產(chǎn)開發(fā)商向意向購房者變相收取訂金花樣不斷：誠意金、意向金、認(rèn)籌金、團(tuán)購費(fèi)、會員費(fèi)，有的還出售選房金卡和貴客卡。名目不一，但最終目的都是收取預(yù)訂金，營造銷售火爆、房源緊張的假象，也有利于開發(fā)商開盤定高價(jià)。“所謂的優(yōu)惠，其實(shí)只是營銷手段，跟商場虛標(biāo)原價(jià)再打折一樣，最終羊毛出在羊身上。”
違規(guī)收取認(rèn)籌金，暗藏著很多購房者意想不到的風(fēng)險(xiǎn)。福建房地產(chǎn)交易中心工作人員告訴記者，沒有預(yù)售許可證的開發(fā)商收取了認(rèn)籌金，意向購房者可要求退還，對方不予退還消費(fèi)者可向有關(guān)部門投訴。
宣稱綠建，僅有設(shè)計(jì)？
專家：全國通過率僅1/10
在近年躋身“中國四大火爐城市”的福州，清涼度夏是人心所向。建發(fā)領(lǐng)第抓住消費(fèi)者的心理，大力宣傳其作為綠色建筑的優(yōu)勢，“別家30度，你家27度”、“夏季室外日平均氣溫差值不高于1.5度”等廣告詞令人動(dòng)心。
據(jù)介紹，該樓盤斥資過億，踐行高能低耗的生活，實(shí)施七大技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材、室內(nèi)環(huán)境質(zhì)量、綠色施工、運(yùn)營管理，成為福州首個(gè)住建部評定綠建全二星項(xiàng)目。它宣稱，采用地上地面立體減熱方案、中水系統(tǒng)等，“綜合節(jié)能率比目前福州市場在售住宅高15%”。現(xiàn)場展示了該樓盤采用的LOW－E中空玻璃、中置百頁窗、“10倍厚于其他項(xiàng)目的真石漆”等材料。
然而，記者采訪中接觸的建筑設(shè)計(jì)工程師和律師對此項(xiàng)評定都不以為然。他們承認(rèn)，通過綠建評審的項(xiàng)目比起未通過的應(yīng)該會好一些，“不過能好多少很難說，因?yàn)閲覍G色建筑尚無強(qiáng)制性的標(biāo)準(zhǔn)，目前只是推薦性的標(biāo)準(zhǔn)”。建筑設(shè)計(jì)工程師還表示：“吸引消費(fèi)者的優(yōu)勢目前只是理論值，跟人體的實(shí)際感受恐怕有一定的差異。”
福建省綠色建筑發(fā)展中心胡工告訴記者，綠色建筑是大勢所趨，但綠建標(biāo)識有設(shè)計(jì)階段和運(yùn)營階段之分，設(shè)計(jì)符合綠色建筑要求的，可以授予綠色建筑設(shè)計(jì)證書；建成并使用一年后對實(shí)際運(yùn)營狀況進(jìn)行評估，能達(dá)標(biāo)的才能獲得綠色建筑運(yùn)營證書。“通過設(shè)計(jì)評估后并不是100%都能通過運(yùn)營評估。全國拿到綠建設(shè)計(jì)標(biāo)識的大概有500多個(gè)，而拿到綠建運(yùn)營標(biāo)識的只有50個(gè)。”胡工介紹說，其中有多方面的原因，比如運(yùn)營評估的時(shí)間滯后于設(shè)計(jì)評估，又如有的開發(fā)商只能把控設(shè)計(jì)階段，運(yùn)營階段卻依賴于物業(yè)，等等。據(jù)介紹，建發(fā)領(lǐng)第目前所獲的便是綠色建筑設(shè)計(jì)證書。來源東南網(wǎng)
建發(fā)領(lǐng)第涉嫌無證預(yù)售、非法認(rèn)籌 被指“玩忽悠“ 搜索更多: 建發(fā)領(lǐng)第 |
