繼上月拒絕收房之后（本報2月20日D2版曾予報道），濟(jì)南萬豪君悅府業(yè)主維權(quán)未果。近日，10多名無奈的萬豪君悅府業(yè)主前往山東圣義律師事務(wù)所咨詢房產(chǎn)相關(guān)法律事宜。
“該房產(chǎn)有幾處很明顯的不合規(guī)。”研究了濟(jì)南萬豪君悅府業(yè)主提供的相關(guān)資料之后，17日，山東圣義律師事務(wù)所律師李光華告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，萬豪君悅府的電梯和燃?xì)夤艿绬栴}是最明顯的違規(guī)，此外，開發(fā)商交房時尚未出具《開發(fā)項目綜合驗收報告》等文件，這也不符合規(guī)定，業(yè)主可以選擇不收房，已收房業(yè)主之前的簽字也可視做無效，業(yè)主不需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
交房手續(xù)存疑
“部分已收房業(yè)主表示交房時是先簽字后看房，且開發(fā)商尚未出具項目相關(guān)驗收文件。”李光華表示，開發(fā)商尚未出示交房所需要的《開發(fā)項目綜合驗收報告》等文件，所以可以懷疑其是否具備這些文件。
依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。李光華表示，其驗收標(biāo)準(zhǔn)包括其工程的消防、規(guī)劃等各項指標(biāo)，看其是否存在安全隱患和違規(guī)行為，根據(jù)對萬豪君悅府項目的實地觀察，其尚不具備驗收合格條件。
導(dǎo)報記者近日在萬豪君悅府看到，現(xiàn)在正在交房的三期4、5、6、7號樓均存在北向玻璃未安裝、安全通道標(biāo)識損壞、裝潢與合同不符等問題，并且很多地方正在施工，表面上看，尚不具備水電接通條件。
同時，根據(jù)《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明。李光華表示，這是法定條款，是交房過程必須要出示的，如果不出示，可以視做無效交房。
“交房簽字之前連房子都不讓看，也沒有出具綜合驗收備案證明。”前來咨詢的業(yè)主李女士告訴導(dǎo)報記者，原定的2月19日到21日三天交房，因為業(yè)主都看不到這些證明文件，所以大部分業(yè)主拒絕簽字。
開發(fā)商“太極陣接招”
“我們正在整改，大部分已經(jīng)整改完畢。”日前，導(dǎo)報記者以業(yè)主身份致電萬豪君悅府項目開發(fā)商山東泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“山東泰祥”），其姚姓經(jīng)理表示，室內(nèi)部分裝潢正在整改，水電也將近期開通。
當(dāng)導(dǎo)報記者提及其描述與現(xiàn)場看到的情況不相符時，姚姓經(jīng)理含糊地表示，具體情況可以咨詢客服，但他并不知道客服電話號碼，表示業(yè)主也可以聯(lián)系當(dāng)時售樓部的電話，但當(dāng)時的售樓電話始終處于無法接通的狀態(tài)。
據(jù)業(yè)主反映，5日15時，萬豪君悅府6號樓電梯曾發(fā)生過停擺事故，當(dāng)時10多名人員被困長達(dá)半個多小時。
“沒有出現(xiàn)過這種情況。”當(dāng)導(dǎo)報記者提及之前發(fā)生的電梯事故時，上述姚姓經(jīng)理一開始義正辭嚴(yán)地這樣表示。但當(dāng)導(dǎo)報記者表示見到其親歷者時，他又表示，這只是偶然事故，是施工人員所為，并以在忙為由掛掉電話。
隨即導(dǎo)報記者撥通了山東泰祥副總經(jīng)理蘇冠睿的電話，他表示，業(yè)主只是想更多地爭取違約賠償金額，萬豪君悅府項目手續(xù)俱全，且表示隨即將會有工作人員給導(dǎo)報記者回電解釋。
“我們所有的工作都是按合同進(jìn)行的。”山東泰祥辦公室工作人員高丕明隨后在給導(dǎo)報記者的回電中表示，電梯問題尚未聽說，即使發(fā)生也只是偶然事件，關(guān)于其他的質(zhì)量問題，公司尚未收到業(yè)主的反饋。
關(guān)于項目竣工綜合驗收備案證明的問題，高丕明表示，此文件正在辦理，目前還不能給業(yè)主提供。
“如果開發(fā)商交房過程存在問題或房子不具備交房條件，原交房簽字無效。”針對之前已簽字收房業(yè)主的咨詢，李光華表示，如果開發(fā)商不具備項目綜合驗收備案證明等必備文件或不滿足其他交房必備條件，業(yè)主收房簽字可視做無效，并且其整改過程也不需要繳納物業(yè)費等費用，反之，開發(fā)商應(yīng)按合同賠償延期交房違約金。
繼上月拒絕收房之后（本報2月20日D2版曾予報道），濟(jì)南萬豪君悅府業(yè)主維權(quán)未果。近日，10多名無奈的萬豪君悅府業(yè)主前往山東圣義律師事務(wù)所咨詢房產(chǎn)相關(guān)法律事宜。
“該房產(chǎn)有幾處很明顯的不合規(guī)。”研究了濟(jì)南萬豪君悅府業(yè)主提供的相關(guān)資料之后，17日，山東圣義律師事務(wù)所律師李光華告訴經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報記者，萬豪君悅府的電梯和燃?xì)夤艿绬栴}是最明顯的違規(guī)，此外，開發(fā)商交房時尚未出具《開發(fā)項目綜合驗收報告》等文件，這也不符合規(guī)定，業(yè)主可以選擇不收房，已收房業(yè)主之前的簽字也可視做無效，業(yè)主不需承擔(dān)相應(yīng)責(zé)任。
交房手續(xù)存疑
“部分已收房業(yè)主表示交房時是先簽字后看房，且開發(fā)商尚未出具項目相關(guān)驗收文件。”李光華表示，開發(fā)商尚未出示交房所需要的《開發(fā)項目綜合驗收報告》等文件，所以可以懷疑其是否具備這些文件。
依據(jù)國務(wù)院《城市房地產(chǎn)開發(fā)經(jīng)營管理條例》第17條的規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工后，開發(fā)企業(yè)應(yīng)當(dāng)向項目所在地的縣級以上地方人民政府房地產(chǎn)開發(fā)主管部門提出竣工驗收申請。房地產(chǎn)開發(fā)主管部門應(yīng)當(dāng)自收到竣工驗收申請之日起30日內(nèi)，對涉及公共安全的內(nèi)容，組織工程質(zhì)量監(jiān)督、規(guī)劃、消防、人防等有關(guān)部門或者單位進(jìn)行驗收。李光華表示，其驗收標(biāo)準(zhǔn)包括其工程的消防、規(guī)劃等各項指標(biāo)，看其是否存在安全隱患和違規(guī)行為，根據(jù)對萬豪君悅府項目的實地觀察，其尚不具備驗收合格條件。
導(dǎo)報記者近日在萬豪君悅府看到，現(xiàn)在正在交房的三期4、5、6、7號樓均存在北向玻璃未安裝、安全通道標(biāo)識損壞、裝潢與合同不符等問題，并且很多地方正在施工，表面上看，尚不具備水電接通條件。
同時，根據(jù)《山東省房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案辦法》規(guī)定，開發(fā)企業(yè)交付商品房時，應(yīng)當(dāng)向買受人提供房地產(chǎn)開發(fā)項目竣工綜合驗收備案證明。李光華表示，這是法定條款，是交房過程必須要出示的，如果不出示，可以視做無效交房。
“交房簽字之前連房子都不讓看，也沒有出具綜合驗收備案證明。”前來咨詢的業(yè)主李女士告訴導(dǎo)報記者，原定的2月19日到21日三天交房，因為業(yè)主都看不到這些證明文件，所以大部分業(yè)主拒絕簽字。
開發(fā)商“太極陣接招”
“我們正在整改，大部分已經(jīng)整改完畢。”日前，導(dǎo)報記者以業(yè)主身份致電萬豪君悅府項目開發(fā)商山東泰祥房地產(chǎn)開發(fā)有限公司（下稱“山東泰祥”），其姚姓經(jīng)理表示，室內(nèi)部分裝潢正在整改，水電也將近期開通。
當(dāng)導(dǎo)報記者提及其描述與現(xiàn)場看到的情況不相符時，姚姓經(jīng)理含糊地表示，具體情況可以咨詢客服，但他并不知道客服電話號碼，表示業(yè)主也可以聯(lián)系當(dāng)時售樓部的電話，但當(dāng)時的售樓電話始終處于無法接通的狀態(tài)。
據(jù)業(yè)主反映，5日15時，萬豪君悅府6號樓電梯曾發(fā)生過停擺事故，當(dāng)時10多名人員被困長達(dá)半個多小時。
“沒有出現(xiàn)過這種情況。”當(dāng)導(dǎo)報記者提及之前發(fā)生的電梯事故時，上述姚姓經(jīng)理一開始義正辭嚴(yán)地這樣表示。但當(dāng)導(dǎo)報記者表示見到其親歷者時，他又表示，這只是偶然事故，是施工人員所為，并以在忙為由掛掉電話。
隨即導(dǎo)報記者撥通了山東泰祥副總經(jīng)理蘇冠睿的電話，他表示，業(yè)主只是想更多地爭取違約賠償金額，萬豪君悅府項目手續(xù)俱全，且表示隨即將會有工作人員給導(dǎo)報記者回電解釋。
“我們所有的工作都是按合同進(jìn)行的。”山東泰祥辦公室工作人員高丕明隨后在給導(dǎo)報記者的回電中表示，電梯問題尚未聽說，即使發(fā)生也只是偶然事件，關(guān)于其他的質(zhì)量問題，公司尚未收到業(yè)主的反饋。
關(guān)于項目竣工綜合驗收備案證明的問題，高丕明表示，此文件正在辦理，目前還不能給業(yè)主提供。
“如果開發(fā)商交房過程存在問題或房子不具備交房條件，原交房簽字無效。”針對之前已簽字收房業(yè)主的咨詢，李光華表示，如果開發(fā)商不具備項目綜合驗收備案證明等必備文件或不滿足其他交房必備條件，業(yè)主收房簽字可視做無效，并且其整改過程也不需要繳納物業(yè)費等費用，反之，開發(fā)商應(yīng)按合同賠償延期交房違約金。來源：經(jīng)濟(jì)導(dǎo)報 作者：張家然
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