??除了質(zhì)量問題，更令業(yè)主們不滿的是開發(fā)商疑似違規(guī)交房。
??根據(jù)北京城建下發(fā)的通知，徜徉集第一批業(yè)主將于1月25日-30日完成收房工作，但在收房之前，開發(fā)商要求業(yè)主提前繳納采暖費(fèi)和契稅，“現(xiàn)在還沒入住，開發(fā)商就讓我們交采暖費(fèi)，而根據(jù)國家規(guī)定，開發(fā)商也沒有資格提前收取契稅，如果每一戶都上繳契稅，這筆流動資金也許會被開發(fā)商不法運(yùn)作”，“很搞笑，通知書中開發(fā)商要求從第2筆開始刷卡每筆現(xiàn)金支付80元手續(xù)費(fèi)，有的款項還沒有80元，手續(xù)費(fèi)卻要80元？”，“開發(fā)商強(qiáng)行讓業(yè)主收房，房子蓋成這樣，怎么驗收？但他們規(guī)定25號不來現(xiàn)場就算作業(yè)主違約。”多位購房者向記者控訴。
??令人氣憤的事情不止于此。在一位業(yè)主向新浪樂居展示的《入住費(fèi)用詳單》中，開發(fā)商預(yù)售建筑面積99.36平方米，實測建筑面積99.35平方米，業(yè)主已付房款1622091元，實際房款1622492元，建成后的房子面積比預(yù)售面積小0.01平米卻須補(bǔ)房款401元。
??浮夸的樓書與敷衍的現(xiàn)房之間的巨大差距，使數(shù)百戶業(yè)主怒不可竭。在多次上門找開發(fā)商要說法無果的情況下，大家通過QQ群、業(yè)主論壇等渠道自發(fā)進(jìn)行了有組織、有紀(jì)律的安排，1月19日，200位業(yè)主集中到售樓處，決定文明維權(quán)，向開發(fā)商討個說法。
??回避重點(diǎn)問題 業(yè)主對開發(fā)商答復(fù)表示“不滿意”
??19日上午10點(diǎn)30分，業(yè)主中選出的4位代表進(jìn)入北京城建徜徉集辦事處與開發(fā)商方面進(jìn)行談判。長達(dá)四個小時的對話中，開發(fā)商方面針對業(yè)主提出的諸多質(zhì)疑一一予以回應(yīng)，措辭多為“我們已經(jīng)意識到……”“我們之前就已經(jīng)發(fā)現(xiàn)……”，但對于如何解決和賠償，開發(fā)商多數(shù)給出的是不確定答案。對話雙方僅就細(xì)節(jié)問題達(dá)成共識，多數(shù)關(guān)鍵問題沒有形成統(tǒng)一意見，對于這部分爭議焦點(diǎn)，開發(fā)商表示23號會再次給出準(zhǔn)確答復(fù)。
??此次談判最終形成會議紀(jì)要，在業(yè)主的竭力要求下，開發(fā)商代表當(dāng)場宣讀會議紀(jì)要后迅速離開。
??在場業(yè)主對新浪樂居表示，他們對開發(fā)商的態(tài)度“不滿意”。一位業(yè)主稱，“維權(quán)第一步已經(jīng)成功，但談判仍然失敗。這次解決的都是小問題，承認(rèn)設(shè)計失誤的地方也不同意寫進(jìn)會議紀(jì)要。”另一位業(yè)主表示，“下午談判中的最大突破是開發(fā)商允許先驗房再收房，除此之外，根本沒有實際意義上的進(jìn)展。”
??購房人代表之一告訴記者，大家最關(guān)心的公共區(qū)域精裝修、部分樓房燃?xì)夤艿涝O(shè)計不合理、德國霍曼防盜子母門沒有安裝等問題還需等待開發(fā)商的后續(xù)答復(fù)，但是“不抱什么希望，不過我們會繼續(xù)為爭取合法利益而行動”。
??業(yè)主王女士在接受新浪樂居采訪時表示，她希望開發(fā)商承認(rèn)自己虛假宣傳，沒做到的地方要做出整改的誠意，提出可行性的方案，而不是敷衍拖延；其次，要求開發(fā)商擔(dān)負(fù)起其宣揚(yáng)的“國企責(zé)任感”，嚴(yán)查徜徉集各級監(jiān)理部門，找到直接責(zé)任人。
??對此，新浪樂居于21日下午試圖致電聯(lián)系負(fù)責(zé)徜徉集項目的北京城建興泰地產(chǎn)副總經(jīng)理，但未能與之取得聯(lián)系。
??圍繞北京城建徜徉集的業(yè)主與開發(fā)商爭議焦點(diǎn)，我國法律法規(guī)有過具體規(guī)定。
??《最高人民法院關(guān)于審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》中寫明，“商品房的銷售廣告和宣傳資料為要約邀請，但是出賣人就商品房開發(fā)規(guī)劃范圍內(nèi)的房屋及相關(guān)設(shè)施所作的說明和允諾具體確定，并對商品房買賣合同的訂立以及房屋價格的確定有重大影響的，應(yīng)當(dāng)視為要約。該說明和允諾即使未載入商品房買賣合同，亦應(yīng)當(dāng)視為合同內(nèi)容，當(dāng)事人違反的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)違約責(zé)任。”
??北京市建委《關(guān)于規(guī)范預(yù)售商品住宅交接前房屋查驗的通知》則規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以繳納相關(guān)稅費(fèi)或者簽署物業(yè)管理文件等作為預(yù)購人查驗預(yù)售商品住宅的前提條件。
??《中華人民共和國稅收征收管理法》第二十九條表示，“除稅務(wù)機(jī)關(guān)、稅務(wù)人員以及經(jīng)稅務(wù)機(jī)關(guān)依照法律、行政法規(guī)委托的單位和人員外，任何單位和個人不得進(jìn)行稅款征收活動。”
??維權(quán)業(yè)主們最后告訴新浪樂居，日后不排除通過法律手段爭取自己的居住合法權(quán)益。
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