昨天是“3·15”維權(quán)日，福州陽光理想城的40余位業(yè)主們也選擇在當(dāng)天進(jìn)行集體“討說法”。經(jīng)過業(yè)主們與開發(fā)商近2個小時的商討，開發(fā)商終于讓步，同意暫不修改購房合同任何條款。近日，陽光理想城的業(yè)主們收到了一份開發(fā)商陽光城集團(tuán)寄出的“意見征集函”。“意見征集函”對該樓號的提出兩項設(shè)計變更，一是將外窗由塑鋼窗變更為鋁合金窗，另一個是將原來的墻體的外保溫設(shè)計改為內(nèi)保溫設(shè)計。“意見征集函”要求業(yè)主若不同意這兩項設(shè)計變更，須在3月21日18：00前將回執(zhí)填好寄回開發(fā)商陽光城集團(tuán)總部。“意見征集函”明確表明，該函是法律文書，如果未在規(guī)定時間內(nèi)將回執(zhí)單寄回，則視為業(yè)主同意變更。
收到意見征集函后，陽光理想城業(yè)主群里的討論就炸開了鍋。“開發(fā)商為什么要變更設(shè)計，是不是想偷工減料？”“我聽說04年起，建設(shè)部就不允許用內(nèi)保溫設(shè)計了，為什么我們要從外保溫改成內(nèi)保溫？”“如果我們寄了回執(zhí)不同意更改，開發(fā)商會不會擅自做了改動？”
業(yè)主李先生告訴自己，業(yè)主們是在今年一月份與開發(fā)商簽了購房合同，購買了位于閩侯上街的陽光理想城的房子。“當(dāng)時購房合同應(yīng)該都規(guī)定清楚了，為什么剛過兩個月就要變更設(shè)計？”
業(yè)主們再三商量后決定，集體到開發(fā)商福建陽光房地產(chǎn)開發(fā)有限公司總部“討個說法”。
業(yè)主質(zhì)疑：更改合同條款會損害消費者利益
“開發(fā)商發(fā)給我們的意見征集函中根本沒有明確設(shè)計變更后會使用什么規(guī)格及品牌的鋁合金。如果到時候開發(fā)商用劣質(zhì)的鋁合金材料替代了原有的塑鋼材料，那我們就虧大了。”業(yè)主葉先生告訴記者，他們主要是當(dāng)心開發(fā)商利用這樣的更改條款來偷工減料，傷害業(yè)主的利益。
和葉先生一樣，不少業(yè)主在拿到這份“意見征集函”的時候都有同樣的顧慮。業(yè)主林小姐說：“換材料肯定是把好的換成差的啊，開發(fā)商又不傻，還能貼錢給我們換好的��？我們堅決不同意。”
對于把外保溫改成內(nèi)保溫，業(yè)主們也有自己的想法，一位江姓業(yè)主告訴記者，自己向?qū)I(yè)人士了解過，把外保溫改成內(nèi)保溫，正常情況下，100平米的房子面積就會縮水1平方米，而按市價算，1平方米就是8000多元，也就是說，只要把外保溫改成內(nèi)保溫就，業(yè)主就直接損失了近萬元。
開發(fā)商：變更設(shè)計是為了優(yōu)化樓盤品質(zhì)
出于什么原因，開發(fā)商要變更這兩項設(shè)計方案，做這樣的變更會不會損害業(yè)主們的利益呢？福建陽光房產(chǎn)開發(fā)有限公司營銷策劃部經(jīng)理王棋寧告訴記者，這兩項的設(shè)計變更是公司高層經(jīng)過縝密的考慮后決定的，其出發(fā)點只有一個，就是更優(yōu)化樓盤的品質(zhì)。
王棋寧說，外窗材料從塑鋼改成鋁合金，公司是要追加成本的，而不是業(yè)主們想的那樣，是為了偷工減料。由于目前還沒有對所使用鋁合金的規(guī)格和品牌進(jìn)行招標(biāo)，所以在意見征集函中無法給業(yè)主們明確這項內(nèi)容。對于業(yè)主們擔(dān)心的從外保溫改為內(nèi)保溫，房屋面積也會隨之縮水的問題，王棋寧則表示，自己對這個問題不太清楚。此外，他再三強(qiáng)調(diào)，該意見征集函并不是強(qiáng)硬通知，而是抱著與業(yè)主商量征詢意見的態(tài)度，如果只要有一家業(yè)主不同意修改設(shè)計，他們簽訂的合同將不更改。
律師：變更設(shè)計很常見 業(yè)主警惕購房陷阱
購房時業(yè)主與開發(fā)商之間簽訂了購房合同，但在交房前開發(fā)商卻要求變更合同內(nèi)的條款，這樣的情況在購房時常見嗎？福州寬達(dá)律師事務(wù)所江飛律師告訴記者，很多開發(fā)商會在簽訂購房合同一段時間后寄給業(yè)主們一份關(guān)于合同部分條款變更的函件，這份函件是法律文書，業(yè)主們同意或者在規(guī)定時間內(nèi)答復(fù)的話，這份函件就有了法律效應(yīng)，其中所變更的條款也即生效。
江律師說，很多業(yè)主購房時在開發(fā)商售樓部工作人員的催促下，很快就簽訂了購房合同，卻并沒對合同的各項具體條款認(rèn)真解讀。所以很多業(yè)主收到開發(fā)商寄來的函件時，不了解具體變更了什么內(nèi)容，很容易掉進(jìn)購房陷阱里。另外，很多開發(fā)商在寄出這份條款變更的信函并不會主動打電話和業(yè)主聯(lián)系，而是直接將信函以快遞的方式寄到身份證上的地址。很多人的身份證上的地址是老家的地址，所以有可能等這封函輾轉(zhuǎn)到業(yè)主手上時，已經(jīng)超過了寄回執(zhí)的截止時間，也就等同于默認(rèn)同意變更，這也是打了個擦邊球。
江律師提醒，購房者在簽訂購房合同時，要認(rèn)真解讀合同內(nèi)具體條款，必要的時候不妨請教身邊已有購房經(jīng)驗或者對這方面了解較多的朋友。另外，購房合同內(nèi)所填寫的地址一定要填寫方便查收信件并且固定的地址，如有變更，應(yīng)及時書面聯(lián)系對方更改。（馮川葉 曹晏鳳）
