未一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源、未取得商品房預(yù)售許可證收取預(yù)訂款，因此處以罰款、警告并責(zé)令限期整改等行政處罰

　　【財(cái)新網(wǎng)】(綜合媒體報(bào)道)上海市住房保障和房屋管理局近日對(duì)上海三家房地產(chǎn)公司進(jìn)行了查處，因其違法違規(guī)銷(xiāo)售商品房，分別處以罰款、警告并責(zé)令限期整改等行政處罰。

　　據(jù)《東方早報(bào)》，這三家公司是上海弘曄房地產(chǎn)發(fā)展有限公司(下稱(chēng)上海弘曄)、上海雙鷗置業(yè)有限公司(下稱(chēng)上海雙鷗置業(yè))和上海屹申房產(chǎn)開(kāi)發(fā)有限公司(下稱(chēng)上海屹申)。

　　據(jù)報(bào)道，上海弘曄、上海雙鷗置業(yè)均在未取得商品房預(yù)售許可證情況下，采取發(fā)放會(huì)員卡等方式收取預(yù)訂款性質(zhì)費(fèi)用。上海屹申則在銷(xiāo)售中，未一次性公開(kāi)全部準(zhǔn)售房源對(duì)外預(yù)售、通過(guò)網(wǎng)下簽訂商品房定金合同。

　　上海市房管局已將針對(duì)上述三家違規(guī)開(kāi)發(fā)商的行政處罰情況，通報(bào)上海市規(guī)土局、地方稅務(wù)局、工商局，中國(guó)證監(jiān)會(huì)上海監(jiān)管局、中國(guó)銀監(jiān)會(huì)上海監(jiān)管局等部門(mén)，對(duì)通報(bào)中違法違規(guī)的開(kāi)發(fā)商采取暫停發(fā)行股票、債券，限制參加新購(gòu)置土地、金融信貸活動(dòng)，加強(qiáng)征稅清算和稽查等措施。

　　去年國(guó)務(wù)院發(fā)布通知明確，對(duì)取得預(yù)售許可或者辦理現(xiàn)房銷(xiāo)售備案的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)項(xiàng)目，要在規(guī)定時(shí)間內(nèi)一次性公開(kāi)全部銷(xiāo)售房源，對(duì)存在捂盤(pán)惜售、囤積房源、哄抬房?jī)r(jià)等行為的房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)，要加大曝光和處罰力度。

　　就房管局罰單能否取得預(yù)期效果，報(bào)道引用分析師的觀點(diǎn)稱(chēng)，停止違規(guī)項(xiàng)目的銷(xiāo)售，理論上可以?xún)鼋Y(jié)企業(yè)資金流的回籠，對(duì)資產(chǎn)規(guī)模有限的開(kāi)發(fā)商是重大打擊。至于“暫停發(fā)行股票，限制金融信貸”等決定，還得視證監(jiān)會(huì)、銀監(jiān)會(huì)等主管部門(mén)的回應(yīng)力度。■

　　(財(cái)新實(shí)習(xí)記者 李夢(mèng)穎)

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