似乎已不僅僅是虛假交易、違規(guī)托市的問題了。2月17日，有媒體報道，香港警方商業(yè)罪案調(diào)查科拘捕數(shù)名天匯買家，指其涉嫌洗黑錢。不過，香港警方在接受本報記者查詢時表示，有關調(diào)查仍在進行當中，到目前為止，還沒有人被拘捕。

　　蹊蹺的交易

　　天匯為李兆基的恒基兆業(yè)地產(chǎn)(00012.HK)旗下項目，曾創(chuàng)出逾70萬港元每平方米的“最貴公寓”——一套公寓售價超4億港元！不但在寸土尺金的香港獨領風騷，還號稱是亞洲分層豪宅的新高。在天匯開盤后，另一位于尖沙咀的豪宅趁勢推出每平方英尺4.2萬港元的單位。

　　屹立于港島半山上的天匯于2009年末開盤預售，共有66個單位，但首次推出的只有20多個，當時資料顯示，其中24個單位均被預訂。然而令人大跌眼鏡的是，到2010年6月，恒地卻公告稱，實際最終完成交易的只有4個單位，另外20個單位交易取消，退房率超過83%！恒地也宣稱因此損失7億多港元。

　　售樓說明書顯示，天匯目前在售242個單位的總定價超30億港元，參考以前其他買家的定金支付比例，以10%計算，定金也超過3億港元。奇怪的是，上述24個單位所有買家均由同一人口頭代為申請延期交易，恒地僅沒收5%的定金。由于這批豪宅交易涉及資金量巨大，且前后交易狀況異常，最終引來香港特區(qū)政府以及立法會議員強烈質(zhì)疑。

　　立法會議員湯家驊曾表示：恒地在取消的交易中，不但無條件放棄追收利息，更無追收相關費用的權利，甚至把部分已收取訂金退回，有違慣常商業(yè)行為，因此質(zhì)疑恒地與買家有私下訂立交易條件，令人懷疑事件是否涉及借以公布虛假或誤導資料，以刺激發(fā)展商股價上升。而去年7月接受立法會議員質(zhì)詢時，運輸及房屋局長鄭汝樺多番以警方正在調(diào)查為由，拒評論天匯事件。但地政總署已向立法會提交多封地政總署與恒地之間的信函，而且也與警方和證監(jiān)會等執(zhí)法部門積極部署展開搜查取證行動。

　　洗錢求證？

　　被指可能涉案的買家包括交易簽約人秦善文、張莘等，而越南富商朱立基則被認為是幕后老板。

　　朱立基夫婦在越南胡志明市經(jīng)營地產(chǎn)、五星級酒店及餐廳及零件出入口，旗艦公司為萬盛發(fā)。朱開始為香港市場熟悉，始于2006年，他與妻子張美蘭共斥8.15億港元購入山頂倚巒5個單位，為倚巒全數(shù)22幢洋房中，持有最多洋房大業(yè)主。

　　曾任DJ的秦善文現(xiàn)為金谷科技總裁，并擔任香港青年聯(lián)會副主席，恰巧恒地主席李兆基任該組織名譽顧問。而在是否認識朱的問題上，秦善文曾經(jīng)否認，后又稱認識，言論自相矛盾。

　　而另一位簽約人張莘，則曾為朱簽名購入盈置大廈(即前恒生銀行(121.9,1.40,1.16%,經(jīng)濟通實時行情)大廈)。湊巧的是，秦在朱購入盈置大廈后旋即開始于此開設唱片店鋪。

　　針對洗錢嫌疑，有業(yè)內(nèi)人士表示，房地產(chǎn)的確可起到這樣的作用。買賣取消后的退款，從賬面上來看來路是明確的，而且監(jiān)管部門想去追查資金最初的來源本來就并不容易。

　　但亦有研究房地產(chǎn)市場的人士并不認同可能有人借此洗錢的說法。畢竟沒有確實證據(jù)表明有臺底下的交易，而且，5%的定金損失也不是一個小數(shù)目。“購買豪宅的富豪更多的是比較低調(diào)的人，而天匯備受大眾矚目，或許這讓這些本來的購買者打消念頭”，該地產(chǎn)研究人士稱，“洗錢的問題更多還是該依靠金融監(jiān)管、銀行系統(tǒng)的監(jiān)控”。

　　香港政府此前聲言要徹查天匯事件，至今仍然未見實質(zhì)性進展。有人擔心是否會導致樓宇買賣進一步收緊，香港政府是否會出臺更多的政策針對豪宅進行調(diào)控。上述研究人士表示，去年提出的“9招12式”政策已經(jīng)大大加強了開發(fā)商售樓的透明度，比如說對開發(fā)商董事關聯(lián)者交易的披露，提前3天公布向任意購買者銷售的價單等，可以操作的空間并不大。

　　“難道要讓所有開發(fā)商都在桌面上交易，買家的每一塊錢都附有‘出生證明’？”該人士稱。

恒基地產(chǎn)李兆基三個月增持 帳面損失22億

李兆基家族“插足”燕莎圈地京城零售業(yè)

郭炳湘密會李兆基 被疑欲在新鴻基卷土重來

李兆基：郭炳湘若撤職郭老太或出任主席

搜索更多: 李兆基