品牌觀察網(wǎng)訊：人民網(wǎng)北京9月26日電 作為一家從重慶發(fā)展起來的房企，金科地產(chǎn)近期在全國多次出手拿地。在北京、無錫、蘇州以及重慶等地，金科地產(chǎn)的總共土地儲(chǔ)備可建房面積已超過了1000萬平方米。
在今年拿地的房企名單中，金科地產(chǎn)經(jīng)常出現(xiàn)： 3月15日，金科取得重慶永川新城項(xiàng)目；同日，金科23億投得北京小湯山地塊；6月18日，金科集團(tuán)副總裁李戰(zhàn)洪在其博客興奮地宣布，金科以13.12億的總價(jià)拍得蘇州寒山寺風(fēng)景區(qū)京杭大運(yùn)河旁一地塊。
記者了解到，2006年底金科就正式啟動(dòng)了全國擴(kuò)張戰(zhàn)略；2009年，金科的銷售額超過百億元，首次進(jìn)入百億俱樂部。今年金科全國新增項(xiàng)目將超過12個(gè)，加上目前在售的項(xiàng)目，其全國總項(xiàng)目數(shù)量將超過24個(gè)。
然而，在金科地產(chǎn)全國加速擴(kuò)張的同時(shí)，其各地的樓盤品質(zhì)卻屢被業(yè)主投訴。
品質(zhì)無保障 金科遇“信任危機(jī)”
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| 金科·東方大院樣板間墻體與門之間可見明顯裂縫。(網(wǎng)友供圖) |
金科·東方大院是金科地產(chǎn)在長(zhǎng)沙傾力打造的中式別墅，總價(jià)都在200萬元以上，是長(zhǎng)沙當(dāng)?shù)氐暮勒?xiàng)目。但一位網(wǎng)友描述到：“置業(yè)顧問把我們引到金科·東方大院一個(gè)毛坯樣板間，或許是年代久遠(yuǎn)、又是毛坯，這個(gè)房子的天花板、墻體多處可見明顯的裂痕，在鄰近后花園的一處圍墻，被雨水浸泡過的痕跡十分清晰，剛剛鋪過一年的木地板全部‘腫脹’開來。”。該網(wǎng)友擔(dān)憂地表示：“這就是所謂的金石獎(jiǎng)的別墅，買了一年墻體就開裂、滲水，那給父母住能住的安心么……”
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| 重慶金科十年城業(yè)主提供的照片 |
在金科的“大本營(yíng)”重慶，也有業(yè)主在網(wǎng)上投訴金科樓盤的質(zhì)量問題。網(wǎng)友“zengyaheng”稱其于2008年花近120萬元購買了金科十年城花園洋房一套，可是收房時(shí)的房屋質(zhì)量卻讓其瞠目結(jié)舌：樓梯、墻體多處都裂口下塌，部分窗戶存在質(zhì)量問題。該業(yè)主當(dāng)時(shí)拒絕接房，并把整改意見寫在驗(yàn)收?qǐng)?bào)告上。該業(yè)主表示隨后自己多次打電話，并到現(xiàn)場(chǎng)和金科物業(yè)和金科地產(chǎn)交涉，但是對(duì)方相互推諉，一年半之后問題仍沒有解決。
此外，在重慶的近鄰成都，金科一城的業(yè)主投訴稱，當(dāng)初買房子時(shí)，開發(fā)商承諾業(yè)主的小孩就讀北新小學(xué)肯定沒問題，但是現(xiàn)在卻發(fā)現(xiàn)自己的小孩不能就近入讀北新小學(xué)，而是被安排去讀一公里之外的小學(xué)。該業(yè)主還表示，有不少業(yè)主找到金科公司并將售樓部堵了，據(jù)說后來開發(fā)商跟北新小學(xué)協(xié)調(diào)又給小區(qū)爭(zhēng)取到了20個(gè)名額，但每年必須交4000元的擇校費(fèi)。該業(yè)主不滿地表示：金科公司當(dāng)初的承諾現(xiàn)在為何不能兌現(xiàn)，為什么小孩不能就近入學(xué)？
除了樓盤的質(zhì)量和金科買房前的承諾，還有業(yè)主對(duì)金科地產(chǎn)項(xiàng)目的施工擾民表示不滿。在江蘇無錫市，金科觀天下一期的業(yè)主“TEA”投訴稱：“觀天下一期后面的工地24小時(shí)不間斷施工，嚴(yán)重影響一期業(yè)主休息！”該樓盤的另一名業(yè)主“水晶珍珠”也表示：“太擾民了，是個(gè)嚴(yán)重的問題。”
借殼上市受阻 金科圈錢暫無望
在金科樓盤品質(zhì)受到質(zhì)疑的同時(shí)，金科地產(chǎn)的借殼上市計(jì)劃也受到了阻礙。
7月13日晚，ST東源發(fā)布公告稱，在重組標(biāo)的資產(chǎn)后續(xù)評(píng)估價(jià)值不低于今年1月ST東源董事會(huì)同意的標(biāo)的資產(chǎn)評(píng)估價(jià)值基礎(chǔ)上，將提請(qǐng)股東大會(huì)將重組方案決議有效期延長(zhǎng)一年至2011年7月29日。也就是說，金科借殼上市之路或許又要再走一年。
金科內(nèi)部人士今年年初曾表示：“金科將爭(zhēng)取今年上市，確保明年上市。”然而，4月14日發(fā)布房地產(chǎn)新“國十條”政策之后，房地產(chǎn)IPO再融資的道路就幾乎被封死了。“國十條”要求：“對(duì)存在土地閑置及炒地行為的房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)，商業(yè)銀行不得發(fā)放新開發(fā)項(xiàng)目貸款，證監(jiān)部門暫停批準(zhǔn)其上市、再融資和重大資產(chǎn)重組。”
據(jù)了解，金科的目標(biāo)正是確保上市后的公司凈資產(chǎn)倍增至100億元以上，并在國內(nèi)擁有更充足的土地儲(chǔ)備。網(wǎng)友（IP：218.241.201.★）表示：“金科把先質(zhì)量抓起來再去說什么上市吧。上市圈錢不是長(zhǎng)久之計(jì)，房企的根本還是要有樓盤的品質(zhì)作保障。” （徐沛宇）
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