金科股份預(yù)計(jì)，2011年實(shí)現(xiàn)歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)為10.5億-13億元，與上年調(diào)整后的業(yè)績(jī)10億元相比，增長(zhǎng)了5%-30%，基本每股收益約0.9元-1.15元。

　　報(bào)告期內(nèi)，由于金科對(duì)投資性房地產(chǎn)的會(huì)計(jì)政策由成本模式變更為公允價(jià)值模式，因此，預(yù)計(jì)會(huì)調(diào)增2010年度凈利潤(rùn)約1.8億元，增加2011年度凈利潤(rùn)0.7億元。

　　年度業(yè)績(jī)

　　對(duì)于這份業(yè)績(jī)，金科表示，結(jié)算收入較上年大幅上升是業(yè)績(jī)同比大幅增長(zhǎng)的主要原因。

　　早在10月公布第三季度業(yè)績(jī)之時(shí)，金科就曾表示，因結(jié)算面積增加，公司2011年首9月實(shí)現(xiàn)營(yíng)業(yè)總收入52.67億元，同比增加97.61%；歸屬于上市公司股東的凈利潤(rùn)同比增加121.19%至6.31億元。

　　從金科目前的布局來(lái)看，重慶依然是其銷(xiāo)售主力來(lái)源區(qū)域。

　　海通證券的研究報(bào)告顯示，截至2011年12月16日，金科在建及擬建項(xiàng)目占地面積約579.44萬(wàn)平方米，規(guī)劃建筑面積約1286.1萬(wàn)平方米，其中未結(jié)算面積為1046.51萬(wàn)平方米。

　　從項(xiàng)目?jī)?chǔ)備的區(qū)域來(lái)看，金科大部分項(xiàng)目集中在重慶、無(wú)錫、成都、瀏陽(yáng)、江陰、蘇州和北京，其中50%以上項(xiàng)目?jī)?chǔ)備集中在重慶，且地價(jià)低廉，重慶區(qū)域樓面地價(jià)僅927元/平米。

　　金科股份董事局主席黃紅云曾如此定位：“金科是以二線城市發(fā)展為主的開(kāi)發(fā)商，尤其是西部包括重慶在內(nèi)都是其重點(diǎn)發(fā)展的地方”。

　　但在重慶，金科的新規(guī)劃是“用10年時(shí)間在重慶轄區(qū)內(nèi)的30個(gè)下屬城市發(fā)展”，而這正是金科加大中西部投入的體現(xiàn)。此前，金科“4321”戰(zhàn)略中，重慶占比40%，中部占比10%，而在調(diào)整后的區(qū)域“622”戰(zhàn)略中，中西部占比為60%。

　　根據(jù)金科“大重慶”戰(zhàn)略的規(guī)劃，其希望在2014年?duì)幦∈袌?chǎng)占有率超過(guò)10%，成為重慶房地產(chǎn)市場(chǎng)的領(lǐng)跑者。

　　人事變動(dòng)

　　在公布上市以來(lái)的第一份年報(bào)預(yù)告的同時(shí)，金科也在經(jīng)歷著一場(chǎng)人事的變動(dòng)。

　　1月10日左右，有業(yè)內(nèi)人士透露，重慶金科高層正在進(jìn)行一場(chǎng)大的變動(dòng)，其分區(qū)負(fù)責(zé)人或?qū)⒆龀龃蟮恼{(diào)整。

　　1月9日，金科公布，公司董事會(huì)副主席、執(zhí)行總裁羅利成先生因工作原因，自愿申請(qǐng)辭去本公司執(zhí)行總裁職務(wù)。

　　1月6日消息，原金科地產(chǎn)重慶公司常務(wù)副總馮濤，日前已調(diào)任四川金科董事長(zhǎng)兼總經(jīng)理，或?qū)⒅鲗?dǎo)成都市場(chǎng)的工作。

　　1月4日，金科股份公司監(jiān)事陳顯倫先生因身體和年齡原因，向金科提出書(shū)面辭職申請(qǐng)，辭去金科第八屆監(jiān)事會(huì)監(jiān)事及監(jiān)事會(huì)主席職務(wù)。

　　事實(shí)上，自金科上市成功后，其便不斷有高管離職消息傳出，其中不乏一些元老級(jí)人物。

　　2011年9月16日，金科發(fā)布公告稱(chēng)，公司董事、總經(jīng)理、財(cái)務(wù)負(fù)責(zé)人傅孝文及董事周健、董事宗書(shū)聲三名高管因工作原因，相繼遞交辭職信。

　　在這3人中，只有宗書(shū)聲在辭去第八屆董事會(huì)副董事長(zhǎng)職務(wù)之后，仍擔(dān)任公司第八屆董事會(huì)董事。

　　彼時(shí)，有消息稱(chēng)，負(fù)責(zé)上市資本運(yùn)作的高管傅孝文、宗書(shū)生等人的辭職調(diào)整，或?qū)㈤_(kāi)展集團(tuán)其他融資合資工作。

　　之后的10月25日，金科股份監(jiān)事周楊梅女士因工作原因申請(qǐng)辭去公司第八屆監(jiān)事會(huì)監(jiān)事一職。

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