|
《致群租房租戶的一封信》稱，該隔斷房屬于違法群租行為。受訪者供圖
張玲4月5日以2390元/月（服務(wù)費(fèi)另算）租下蛋殼公寓位于北京海淀區(qū)的一間臥室。但兩天后，相關(guān)部門上門查訪，告知張玲租住的房間是隔斷房，幾天后會(huì)被拆除。根據(jù)《致群租房租戶的一封信》，街道辦事處稱，依據(jù)北京市六部委《關(guān)于進(jìn)一步規(guī)范出租房屋管理的通告》精神和北京疏解非首都功能工作要求，該房間被認(rèn)定為隔斷房，屬于違法群租行為。
面對(duì)即將無處可去的困境，張玲向蛋殼公寓工作人員反映問題。張玲說：“蛋殼公寓方面提出讓我換租，我就要求換位置大致相同、同樣大小的房間，但他們稱，要換到?jīng)]有被打隔斷的房間，只能換成面積更小的，我沒同意。”
提出退租后，蛋殼公寓則各種推諉，直到張玲向工商部門投訴，對(duì)方才主動(dòng)聯(lián)系她。幾天后，張玲搬離蛋殼公寓，拿到了押金、未發(fā)生的房租、服務(wù)費(fèi)和額外的300元賠償，但為了搬家，她不得不向公司請(qǐng)假，搬家費(fèi)就花了70元。
她認(rèn)為，蛋殼公寓隱瞞房屋情況才造成她退租，責(zé)任全在蛋殼，應(yīng)當(dāng)賠償違約金，并支付誤工費(fèi)、搬家費(fèi)。對(duì)此，蛋殼公寓的管家并不認(rèn)可，還稱“想去哪里舉報(bào)就去哪里”。4月16日，張玲之前租住的房間被相關(guān)部門拆除。
蘇鈺（化名）租住房間旁邊的一個(gè)隔斷間被拆除。受訪者供圖
北京的另一位租客蘇鈺（化名）也是在不知情的情況下租到蛋殼公寓位于豐臺(tái)區(qū)的隔斷間。4月8日，相關(guān)部門發(fā)現(xiàn)房?jī)?nèi)存在隔斷房，并在幾天后將其中一間沒人居住的隔斷間拆除。蘇鈺住的那間房雖沒有拆，但她仍擔(dān)心未來仍會(huì)被拆除，便提出無責(zé)退租。但蛋殼公寓方面表示，已經(jīng)與相關(guān)部門協(xié)商好，她的房間會(huì)保留。
蘇鈺對(duì)此表示懷疑，并認(rèn)為隔斷間已經(jīng)影響到她的正常居住。她說：“在這之前，我們這套房斷過好幾次電，有一次斷了好幾天，洗臉洗澡都不行。后來蛋殼公寓的管家稱，斷電是因?yàn)檫@套房里有隔斷間。
多日協(xié)商未果，蘇鈺還是選擇搬離，但押金、未發(fā)生的房租、服務(wù)費(fèi)都沒有退還。
律師：租房平臺(tái)需承擔(dān)違約責(zé)任
與張玲、蘇鈺有相似遭遇的人并不少。網(wǎng)友“迷人的午后201707”4月初稱，租住的隔斷房被拆除，蛋殼公寓只賠償了300元搬家費(fèi)；網(wǎng)友“FM貓七姑娘胡同小巷”3月稱，因隔斷間被拆除而退租，已經(jīng)過去了16個(gè)工作日，蛋殼公寓仍未退還房租。
北京市東元律師事務(wù)所合伙人、律師李松對(duì)中新經(jīng)緯表示，在雙方合同簽署前，北京相關(guān)部門已經(jīng)不允許為隔斷房提供經(jīng)紀(jì)服務(wù)，而蛋殼公寓仍私下操作并導(dǎo)致租賃合同無法繼續(xù)履行，已構(gòu)成違約。根據(jù)《中華人民共和國(guó)合同法》第二百一十六條規(guī)定，出租人應(yīng)當(dāng)按照約定將租賃物交付承租人，并在租賃期間保持租賃物符合約定的用途。
張玲（化名）與蛋殼公寓簽署的租房合同中，關(guān)于“政府行為（如政府部門要求調(diào)整房屋現(xiàn)有戶型）”的約定。受訪者供圖
不過，張玲與蛋殼公寓簽署的房屋租賃合同中還規(guī)定，因不可抗力、政府行為（如政府部門要求調(diào)整房屋現(xiàn)有戶型）、行政命令、裁定判決執(zhí)行等原因?qū)е潞贤瑹o法繼續(xù)履行的，合同自行解除，雙方互不承擔(dān)任何違約責(zé)任。這是否意味著蛋殼公寓可以根據(jù)合同不承擔(dān)責(zé)任呢？
李松認(rèn)為，“政府部門要求調(diào)整房屋現(xiàn)有戶型”是由于蛋殼公寓的過錯(cuò)造成的，政府行為是合法的，他傾向于蛋殼公寓承擔(dān)違約責(zé)任。《中華人民共和國(guó)合同法》第一百零七條規(guī)定，當(dāng)事人一方不履行合同義務(wù)或者履行合同義務(wù)不符合約定的，應(yīng)當(dāng)承擔(dān)繼續(xù)履行、采取補(bǔ)救措施或者賠償損失等違約責(zé)任。
對(duì)于存在的隔斷房問題，蛋殼公寓公關(guān)人士19日對(duì)中新經(jīng)緯回應(yīng)稱，會(huì)積極主動(dòng)配合主管部門的工作要求，并已在北京地區(qū)開展自查整改工作。對(duì)于隔斷間租客退租及補(bǔ)償問題，該人士稱，會(huì)根據(jù)租客意愿為其辦理無責(zé)退租或換租，并補(bǔ)償300元搬家費(fèi)。
來源：薛宇飛/中新經(jīng)緯 共2頁 上一頁 [1] [2] 搜索更多: 蛋殼公寓 |
