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北京1月17日消息，據(jù)中國之聲《新聞縱橫》報道，國家統(tǒng)計局昨天（16日）發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，2018年12月，全國70個大中城市中，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅擴大，二手住宅價格繼續(xù)下降。北上廣深四大一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比上漲1.3%，但二手住宅銷售價格則下降0.3%。為何部分一線城市房價漲跌出現(xiàn)分化？北上廣深二手房價格下跌的背后都有哪些原因？2019年樓市走勢如何？
國家統(tǒng)計局發(fā)布數(shù)據(jù)顯示，一線城市新建商品住宅銷售價格環(huán)比漲幅擴大，二手住宅價格繼續(xù)下降。國家統(tǒng)計局城市司高級統(tǒng)計師劉建偉表示，據(jù)初步測算，從環(huán)比看，4個一線城市新建商品住宅銷售價格上漲1.3%，漲幅比上月擴大1.0個百分點。其中，北京、上海、廣州和深圳分別上漲1.0%、0.6%、3.0%和0.4%。與此同時，上述城市二手住宅銷售價格下降0.3%，其中北上廣深分別下降0.2%、0.3%、0.4%和0.3%。
對此，易居研究院智庫中心研究總監(jiān)嚴躍進分析，高價樓盤入市影響成交結構，是一線城市新建商品住宅價格上漲的主要因素，與此同時，二手房價格繼續(xù)持降溫態(tài)勢。
嚴躍進說：“從一線城市來講，當前市場出現(xiàn)了所謂分化的現(xiàn)象。一手房受到一些高價樓盤入市影響，其本身能夠帶動價格上漲。而二手房因為當前市場出現(xiàn)降溫，受這種情緒影響，部分房東也急于拋售房產，所以二手房更加能夠看得出持降溫趨勢。這種新舊房價格背離現(xiàn)象本身并不矛盾，實際上，即便是一線城市一手房價格出現(xiàn)上漲，也還是有些降價促銷的，這是一個結構性的因素，即很多高價樓盤入市拉動了價格上漲，但是從房企預期來講，現(xiàn)有的一些項目相較預期價格是有所下調的。”
中原地產首席分析師張大偉表示，2018年第四季度，各地限制簽約政策逐漸放松，特別是一線城市，過去多年積壓的高端項目逐漸進入網(wǎng)簽，使得部分城市房價上漲明顯。而二手房方面，22個熱點城市全面進入調整行列，張大偉認為，熱點城市房價的拐點或已出現(xiàn)。北京市房地產法學會副會長趙秀池指出，2019年北京樓市依舊總體求穩(wěn)。
“地方政府在落實主體責任，落實‘房住不炒’的定位，通過供求雙向調節(jié)，抑制投機投資的結果。2019年北京仍然會落實‘房住不炒’的定位，從供求雙向發(fā)力，來實行一系列的房地產調控政策，仍然會保持樓市穩(wěn)定，房價也會平穩(wěn)運行。”趙秀池說。
二三線城市方面，2018年12月，新建商品住宅和二手住宅價格環(huán)比漲幅均回落。其中，31個二線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.1%，漲幅比上月分別回落0.3和0.2個百分點。35個三線城市新建商品住宅和二手住宅銷售價格分別上漲0.7%和0.3%，漲幅比上月分別回落0.2和0.1個百分點。對此，嚴躍進認為，目前二三線城市樓市進入周期性調整，樓盤庫存偏高交易量不足的情況還將在今年上半年繼續(xù)。
嚴躍進指出：“市場上的價格往往跟量是有關系的，當前二線城市、三四線城市的市場交易開始有所回落，即二線城市、三四線城市并沒有表現(xiàn)出市場過于疲軟狀態(tài)，而是一個周期性的調整。這種周期性調整預計在2019年的上半年還會繼續(xù)進行，反應在量與價相對來講比較低迷這樣一個狀態(tài)。”
值得關注的是，近期一些三四線城市在房價調控方面出臺了一些新舉措，被市場看作房價調控松綁的跡象。專家表示，2019年全國樓市還將延續(xù)穩(wěn)的態(tài)勢。
在國研中心市場經濟研究所研究員任興洲看來，現(xiàn)在各城市的調整是根據(jù)其實際情況，根據(jù)這一段時間以來房地產的運行情況、需求和供給的情況做出的。中央提出要穩(wěn)地價、穩(wěn)房價、穩(wěn)預期，這也為地方政府下一步的房地產調控指出了方向，就是要在穩(wěn)的前提下滿足老百姓的真實需求。
嚴躍進認為，目前樓市總體進入降溫，但不排除2019年下半年出現(xiàn)量價反彈。（央廣網(wǎng) 記者 王逸群）
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