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蛋殼公寓租房分期遭質(zhì)疑:名為押一付一 實(shí)為按月還款

蛋殼公寓官網(wǎng)部分截圖。資料圖

蛋殼公寓官網(wǎng)部分截圖。資料圖

  “房租月付”“0利率”……面對(duì)蛋殼公寓給出的如此優(yōu)惠條件,租房用戶不禁心動(dòng)。

  不過,如此優(yōu)惠條件的背后,卻讓許多用戶產(chǎn)生了些許擔(dān)憂。上海的徐慧(化名)表示,原本以為房租是“押一付一”的支付方式,沒想到卻是分期貸款,“幸虧我臨時(shí)有事最終選擇不租,否則,豈不是莫名其妙貸了一年的款”。

  名為“押一付一” 實(shí)為按月還款

  蛋殼公寓官網(wǎng)顯示,其是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌。紫梧桐公司成立于2015年1月,依托“互聯(lián)網(wǎng)+房產(chǎn)+金融”的發(fā)展模式,是一家以數(shù)據(jù)驅(qū)動(dòng)的居住服務(wù)平臺(tái)。2016年3月,公司完成A+輪融資,獲數(shù)千萬美元投資。

  徐慧告訴法治周末記者,因?yàn)橛腥ズ贾莨ぷ鞯挠?jì)劃,1月11日,她通過蛋殼公寓租下了一間房,讓她不滿的是,工作人員一直催促她快點(diǎn)簽合同,還提出具體條款在簽完之后再看就好。

  無奈之下,徐慧只得簽好合同,并準(zhǔn)備按照“押一付一”的方式支付房租。此時(shí),徐慧發(fā)現(xiàn),“押一付一”是有其他條件的:她需再和“會(huì)分期”房租分期平臺(tái)簽訂一份合同去申請(qǐng)貸款,相當(dāng)于這個(gè)平臺(tái)為她支付房租,而她每月把房租打給“會(huì)分期”平臺(tái)。

  公開資料顯示,“會(huì)分期”是一家租房分期的互聯(lián)網(wǎng)金融平臺(tái),主要功能是通過租房“押一付一”打破傳統(tǒng)的押一付三、押一付六的交租模式,通過替租客向房東墊付房租,租客按月還款的方式,讓租客實(shí)現(xiàn)按月支付房租。

  這讓徐慧有些擔(dān)心:“從蛋殼公寓租的房子,卻把房租交給第三方平臺(tái),還是以還貸的形式,萬一提前終止租住,這筆貸款又該怎么辦?”于是,次日徐慧在辦理貸款前,便與蛋殼公寓解除租房合同。

  1月19日,一位不愿透露姓名的用戶告訴法治周末記者,蛋殼公寓工作人員以“五分鐘房子就沒了”催促她交付500元訂金,后來簽訂合同的時(shí)候卻發(fā)現(xiàn)“押一付一”實(shí)為按月還款,因?yàn)閾?dān)心其中可能存在未知風(fēng)險(xiǎn),就沒有繼續(xù)租房。

  記者注意到徐慧的遭遇并非個(gè)例,2017年12月5日,微博用戶“左左_椰風(fēng)海韻”發(fā)帖稱,“蛋殼公寓銷售不提前告知一月一付其實(shí)是貸款分期付,簽合同時(shí)發(fā)現(xiàn)莫名其妙多了好幾萬元的貸款。”2017年6月,也有用戶稱自己遇到了類似的遭遇,并引起了相關(guān)媒體的關(guān)注和報(bào)道。

  為了進(jìn)一步了解蛋殼公寓的租房模式,1月19日,法治周末記者致電蛋殼公寓客服電話,工作人員表示,“押一付一”確實(shí)是以還貸的方式收取房租:“會(huì)分期”按照合約的期限向平臺(tái)支付房租,然后由租客每月按時(shí)還貸,但是并不會(huì)額外產(chǎn)生任何利息,而且,一旦用戶交不起房租,只是無法繼續(xù)使用房屋,并不會(huì)對(duì)個(gè)人征信產(chǎn)生任何影響。

  記者注意到,在蛋殼公寓的官方網(wǎng)站上,常見問題中對(duì)于分期月付的解釋是:“蛋殼為了解決現(xiàn)有租房市場(chǎng)的痛點(diǎn),為了廣大消費(fèi)者得到更好的服務(wù),特推出‘分期月付’,用戶可選擇按月支付的方式來繳納房租,享受更便捷的租房生活。”但其中,并未明確提及“分期月付”需要辦理貸款,并以還貸的方式繳納房租。

  租房+貸款:需事先明確告知用戶風(fēng)險(xiǎn)

  記者注意到,目前,市場(chǎng)上有多家提供房租月付的平臺(tái),定位于“房產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)公司”,以租房分期的形式打破傳統(tǒng)房屋租賃市場(chǎng)的“押一付三”模式。租房分期平臺(tái)主要有兩種模式,一種是平臺(tái)僅提供分期服務(wù),不提供房源,比如會(huì)分期、趣租等,用戶需要尋找房源,與房東簽訂租房合同后,再憑合同到平臺(tái)上申請(qǐng)租金分期;另一種是平臺(tái)提供房源,用戶只需在現(xiàn)有房源中挑選,即可通過平臺(tái)實(shí)現(xiàn)“押一付一”,如房司令等。

  中國電子商務(wù)協(xié)會(huì)政策法律委員會(huì)副主任向海龍認(rèn)為,以分期還貸的方式來繳納房租,是房屋租賃中介在租房服務(wù)中捆綁金融服務(wù)的成果,這需要遵循公平自愿原則,如果租客愿意接受該方式并能夠承擔(dān)相應(yīng)風(fēng)險(xiǎn),同時(shí),平臺(tái)在簽訂合約前做到了充分告知、尊重用客的選擇權(quán),那么也無可厚非。

  向海龍建議,租客與平臺(tái)簽訂合約前,應(yīng)該明確約定由貸款平臺(tái)代租客向房屋租賃平臺(tái)支付租金,然后由租客按時(shí)向貸款平臺(tái)還款,同時(shí)要格外注意租房主合同與還款合同的期限、解約方式是否一致,避免出現(xiàn)在解除租賃合同后,還需按約還款。

  中國電子商務(wù)協(xié)會(huì)調(diào)解中心副主任喬聰軍表示,現(xiàn)實(shí)中,一些房屋租賃平臺(tái)甚至不告知租客,房租月付的前提是貸款,出現(xiàn)了平臺(tái)與租客間信息不對(duì)稱的情況;此外,通過中介平臺(tái)租賃房屋,房主一般不會(huì)直接參與其中,而中介平臺(tái)使用租客的信息辦理貸款后卻能收到一定租金,一旦中介未按時(shí)向房主支付租金、甚至跑路時(shí),租客不僅會(huì)面臨著“房財(cái)兩空”的風(fēng)險(xiǎn),而且還需繼續(xù)還貸。

  喬聰軍認(rèn)為,目前,在簽訂租房分期合約時(shí),因信息不對(duì)稱等原因,平臺(tái)甚至存在誘導(dǎo)、詐騙的可能性,因此,租客最好要求房主參與其中,在平臺(tái)做到真實(shí)告知、多方主體知情的情況下,再去簽訂租房合同。

  來源:法治周末 記者 劉嘉

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