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又到畢業(yè)租房季，“押一付一”，“免中介費(fèi)”，在被稱(chēng)為“居大不易”的北京，這樣優(yōu)惠的租房條件，對(duì)于很多租房客來(lái)說(shuō)，可謂相當(dāng)有吸引力。
但是，所謂押一付一的背后，卻隱藏著諸多貓膩和風(fēng)險(xiǎn)，有的甚至是可怕的陷阱。讀者劉女士近日向本報(bào)反映了她租房過(guò)程中遇到的一系列問(wèn)題。
讀者爆料
蛋殼公寓租房“卡殼”
“在前期看房、溝通的時(shí)候，經(jīng)紀(jì)人一直說(shuō)的都是租金押一付一，稀里糊涂簽了合同才發(fā)現(xiàn)，要求一次性支付一年的房租。而所謂的押一付一，是有條件的，需再和一個(gè)叫‘會(huì)分期’的房租分期平臺(tái)簽訂一份合同，相當(dāng)于這個(gè)平臺(tái)為我支付了一年房租，我每月把房租打給這一平臺(tái)。”近日，劉女士通過(guò)蛋殼公寓，租下了位于在朝陽(yáng)門(mén)外的一間房屋，讓劉女士十分不滿的是，無(wú)論是蛋殼公寓工作人員前期的推介，還是蛋殼公寓APP頁(yè)面上的宣傳語(yǔ)，都明確表示在蛋殼公寓租房租金押一付一。但實(shí)際簽訂的合同中，卻變成了“一年”。
除了不滿，更讓劉女士擔(dān)心的是，每月打給“會(huì)分期”的錢(qián)，能不能算支付給了蛋殼公寓。分期付和蛋殼公寓之間，究竟是什么關(guān)系？二者的關(guān)系有沒(méi)有相關(guān)的合同文件證明？
“從誰(shuí)手中租的房子，就把房租給誰(shuí)。如果是把房租交給第三方，會(huì)感覺(jué)很蹊蹺，不放心。”劉女士表示，即使有借貸合同，作為普通消費(fèi)者，也很難分辨其中的真假。
于是，在劉女士的強(qiáng)烈要求下，蛋殼公寓與其解除了租房合同。
不提分期貸款只提“押一付一”
記者查詢(xún)蛋殼公寓的官網(wǎng)，其官網(wǎng)信息顯示，蛋殼公寓是紫梧桐（北京）資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌，專(zhuān)注于為白領(lǐng)打造高品質(zhì)租住生活。公司于2015年1月在北京成立，正式進(jìn)入O2O租房市場(chǎng)。在其官網(wǎng)上，蛋殼公寓稱(chēng)其“不是中介，不是傳統(tǒng)意義上的房屋租賃公司，而是互聯(lián)網(wǎng)公司，是資產(chǎn)管理公司。公司已從創(chuàng)始初期的11人迅速發(fā)展到現(xiàn)在的400多人，業(yè)務(wù)已從北京拓展到深圳、上海等地。”
記者了解到，蛋殼公寓并非集中式公寓，而是從分散的房東手中獲得房源，與房東簽訂房屋托管協(xié)議。再由蛋殼公寓將房子出租，而且蛋殼公寓多是3室以上的房型，并不支持整租，而是按房間出租。
蛋殼公寓的官方網(wǎng)站上，租前必讀一欄中，明確寫(xiě)著：“付款方式押一付一，你再也不用為一次掏3個(gè)月房租而煩惱了。”其中，也并未提及是通過(guò)分期平臺(tái)，來(lái)實(shí)現(xiàn)押一付一。
會(huì)分期APP顯示，會(huì)分期是一個(gè)房租分期服務(wù)平臺(tái)，通過(guò)替租客向房東墊付房租，租客按月還款的方式，讓租客實(shí)現(xiàn)房租月付。解決租客租房難、難租房的問(wèn)題，減輕租客的壓力。選擇分期支付的租客，可以通過(guò)會(huì)分期APP或者微信公眾號(hào)進(jìn)行還款。而且，這樣的分期不是免費(fèi)的。對(duì)于季度付、半年付、年付的支付方式，分別收取4%、5%、8%的服務(wù)費(fèi)。如果用戶(hù)在每月還款截止日前沒(méi)有還款，將會(huì)產(chǎn)生逾期費(fèi)用，即逾期月房租×逾期費(fèi)率（1%）×逾期天數(shù)。
市場(chǎng)現(xiàn)狀
傳統(tǒng)中介也涉足房租分期
事實(shí)上，目前有很多提供房租月付的平臺(tái)，打破傳統(tǒng)“押一付三”“押一付六”的交付金模式，聲稱(chēng)定位于“房產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)公司”。
不只像蛋殼公寓這類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)中介，傳統(tǒng)中介我愛(ài)我家推出的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品“相寓”，也與一款叫做“房司令”的分期支付平臺(tái)合作。租客在支付房租時(shí)，可以選擇傳統(tǒng)的押一付三或押一付六的方式，也可以選擇從房司令分期支付。
2015年4月，鏈家旗下的自如聯(lián)手京東推出一種月付產(chǎn)品“自如白條”，以實(shí)現(xiàn)對(duì)全年房租及服務(wù)費(fèi)進(jìn)行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期產(chǎn)品“58月付”。
目前市場(chǎng)上的租房分期平臺(tái)主要有兩種模式，一是平臺(tái)提供房源的，即用戶(hù)需在限定房源產(chǎn)品中進(jìn)行挑選，通過(guò)平臺(tái)來(lái)實(shí)現(xiàn)“押一付一”，例如房司令、自如白條、58月付等。另一種是平臺(tái)僅提供分期服務(wù)，不提供房源，比如會(huì)分期、趣租等。也就是說(shuō)，用戶(hù)需自行尋找房源，與房東敲定房租金額和付款方式后，憑租房合同到平臺(tái)上申請(qǐng)租金分期，平臺(tái)會(huì)向房東支付租金。 共2頁(yè) [1] [2] 下一頁(yè) 搜索更多: 蛋殼公寓 |
