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蛋殼公寓租房卡殼:房租押一付一實(shí)為分期貸款

  又到畢業(yè)租房季,“押一付一”,“免中介費(fèi)”,在被稱(chēng)為“居大不易”的北京,這樣優(yōu)惠的租房條件,對(duì)于很多租房客來(lái)說(shuō),可謂相當(dāng)有吸引力。

  但是,所謂押一付一的背后,卻隱藏著諸多貓膩和風(fēng)險(xiǎn),有的甚至是可怕的陷阱。讀者劉女士近日向本報(bào)反映了她租房過(guò)程中遇到的一系列問(wèn)題。

  讀者爆料

  蛋殼公寓租房“卡殼”

  “在前期看房、溝通的時(shí)候,經(jīng)紀(jì)人一直說(shuō)的都是租金押一付一,稀里糊涂簽了合同才發(fā)現(xiàn),要求一次性支付一年的房租。而所謂的押一付一,是有條件的,需再和一個(gè)叫‘會(huì)分期’的房租分期平臺(tái)簽訂一份合同,相當(dāng)于這個(gè)平臺(tái)為我支付了一年房租,我每月把房租打給這一平臺(tái)。”近日,劉女士通過(guò)蛋殼公寓,租下了位于在朝陽(yáng)門(mén)外的一間房屋,讓劉女士十分不滿的是,無(wú)論是蛋殼公寓工作人員前期的推介,還是蛋殼公寓APP頁(yè)面上的宣傳語(yǔ),都明確表示在蛋殼公寓租房租金押一付一。但實(shí)際簽訂的合同中,卻變成了“一年”。

  除了不滿,更讓劉女士擔(dān)心的是,每月打給“會(huì)分期”的錢(qián),能不能算支付給了蛋殼公寓。分期付和蛋殼公寓之間,究竟是什么關(guān)系?二者的關(guān)系有沒(méi)有相關(guān)的合同文件證明?

  “從誰(shuí)手中租的房子,就把房租給誰(shuí)。如果是把房租交給第三方,會(huì)感覺(jué)很蹊蹺,不放心。”劉女士表示,即使有借貸合同,作為普通消費(fèi)者,也很難分辨其中的真假。

  于是,在劉女士的強(qiáng)烈要求下,蛋殼公寓與其解除了租房合同。

  不提分期貸款只提“押一付一”

  記者查詢(xún)蛋殼公寓的官網(wǎng),其官網(wǎng)信息顯示,蛋殼公寓是紫梧桐(北京)資產(chǎn)管理有限公司旗下的高端白領(lǐng)公寓品牌,專(zhuān)注于為白領(lǐng)打造高品質(zhì)租住生活。公司于2015年1月在北京成立,正式進(jìn)入O2O租房市場(chǎng)。在其官網(wǎng)上,蛋殼公寓稱(chēng)其“不是中介,不是傳統(tǒng)意義上的房屋租賃公司,而是互聯(lián)網(wǎng)公司,是資產(chǎn)管理公司。公司已從創(chuàng)始初期的11人迅速發(fā)展到現(xiàn)在的400多人,業(yè)務(wù)已從北京拓展到深圳、上海等地。”

  記者了解到,蛋殼公寓并非集中式公寓,而是從分散的房東手中獲得房源,與房東簽訂房屋托管協(xié)議。再由蛋殼公寓將房子出租,而且蛋殼公寓多是3室以上的房型,并不支持整租,而是按房間出租。

  蛋殼公寓的官方網(wǎng)站上,租前必讀一欄中,明確寫(xiě)著:“付款方式押一付一,你再也不用為一次掏3個(gè)月房租而煩惱了。”其中,也并未提及是通過(guò)分期平臺(tái),來(lái)實(shí)現(xiàn)押一付一。

  會(huì)分期APP顯示,會(huì)分期是一個(gè)房租分期服務(wù)平臺(tái),通過(guò)替租客向房東墊付房租,租客按月還款的方式,讓租客實(shí)現(xiàn)房租月付。解決租客租房難、難租房的問(wèn)題,減輕租客的壓力。選擇分期支付的租客,可以通過(guò)會(huì)分期APP或者微信公眾號(hào)進(jìn)行還款。而且,這樣的分期不是免費(fèi)的。對(duì)于季度付、半年付、年付的支付方式,分別收取4%、5%、8%的服務(wù)費(fèi)。如果用戶(hù)在每月還款截止日前沒(méi)有還款,將會(huì)產(chǎn)生逾期費(fèi)用,即逾期月房租×逾期費(fèi)率(1%)×逾期天數(shù)。

  市場(chǎng)現(xiàn)狀

  傳統(tǒng)中介也涉足房租分期

  事實(shí)上,目前有很多提供房租月付的平臺(tái),打破傳統(tǒng)“押一付三”“押一付六”的交付金模式,聲稱(chēng)定位于“房產(chǎn)+金融+互聯(lián)網(wǎng)公司”。

  不只像蛋殼公寓這類(lèi)互聯(lián)網(wǎng)中介,傳統(tǒng)中介我愛(ài)我家推出的長(zhǎng)租公寓產(chǎn)品“相寓”,也與一款叫做“房司令”的分期支付平臺(tái)合作。租客在支付房租時(shí),可以選擇傳統(tǒng)的押一付三或押一付六的方式,也可以選擇從房司令分期支付。

  2015年4月,鏈家旗下的自如聯(lián)手京東推出一種月付產(chǎn)品“自如白條”,以實(shí)現(xiàn)對(duì)全年房租及服務(wù)費(fèi)進(jìn)行分期。58同城在2015年6月份也推出租房分期產(chǎn)品“58月付”。

  目前市場(chǎng)上的租房分期平臺(tái)主要有兩種模式,一是平臺(tái)提供房源的,即用戶(hù)需在限定房源產(chǎn)品中進(jìn)行挑選,通過(guò)平臺(tái)來(lái)實(shí)現(xiàn)“押一付一”,例如房司令、自如白條、58月付等。另一種是平臺(tái)僅提供分期服務(wù),不提供房源,比如會(huì)分期、趣租等。也就是說(shuō),用戶(hù)需自行尋找房源,與房東敲定房租金額和付款方式后,憑租房合同到平臺(tái)上申請(qǐng)租金分期,平臺(tái)會(huì)向房東支付租金。

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