又到一年畢業(yè)季，大批畢業(yè)生涌入社會(huì)，加入到租房大軍中。剛走出象牙塔的畢業(yè)生由于沒有租房經(jīng)驗(yàn)，人生地不熟又囊中羞澀，在租房過程中常常容易受到不法中介和不法人員的欺騙。據(jù)相關(guān)從業(yè)人員介紹，畢業(yè)生在租房過程中，僅30%左右沒有遇到權(quán)益受損問題。

　　月租金同比去年下跌了3.16%

　　據(jù)昆明市人力資源和社會(huì)保障局公布，今年云南省高校畢業(yè)生將達(dá)到18.5萬人，較2016年增加了1.8萬人，創(chuàng)歷史新高，是畢業(yè)生人數(shù)最多的一年。畢業(yè)生人數(shù)多意味著就業(yè)競(jìng)爭(zhēng)激烈，租房壓力大。據(jù)中國房價(jià)行情平臺(tái)日前更新數(shù)據(jù)顯示：6月昆明住房月租金為23.30元/平方米，與去年同期相比下跌了3.16%。

　　據(jù)東函房產(chǎn)的統(tǒng)計(jì)信息，最受畢業(yè)生歡迎的租房區(qū)域及小區(qū)為，西市區(qū)：棕樹營小區(qū)、白馬小區(qū)、豐寧小區(qū)；東市區(qū)：董家灣、大樹營片區(qū)；北市區(qū)：金實(shí)小區(qū)、新迎小區(qū)；南市區(qū)：正和小區(qū)；市中心：永昌小區(qū)。

　　房租占每月工資的三分之一

　　“我每月的底工資是1900元，加上提成每個(gè)月差不多3000元左右，和朋友一起在人民東路附近租了一套兩室一廳的房子，每個(gè)月每個(gè)人差不多900元左右。”李海軍畢業(yè)于玉溪師范學(xué)院，目前從事金融行業(yè)，每月的租金和各種水電費(fèi)差不多占了他工資的1/3。

　　據(jù)記者調(diào)查了解到，目前昆明市畢業(yè)生的工資水平為2500-3000元。新亞啟航（中介公司）的置業(yè)顧問說：“在昆明主城四區(qū)中，月租金1500-2000元的2居室或3居室比較受歡迎，這類房源多為小伙伴們一起合租。月租金500-700元的房源也較受畢業(yè)生青睞，但這類房源多為長租公寓合租，一般作為過渡階段的選擇。其次月租金900-1200元的房源也有部分畢業(yè)生光顧，此租金段房源多為1居室或單身公寓。”

　　不法分子利用租客心急行騙

　　近日，記者走訪昆明市幾家中介公司和參考了網(wǎng)絡(luò)數(shù)據(jù)了解到，每年畢業(yè)季，租房人群中畢業(yè)生占八成以上。

　　由于臨近畢業(yè)季，大學(xué)生都希望能盡快找到合適的房屋。一些不法分子正是利用租客心急這一缺點(diǎn)，在網(wǎng)絡(luò)上登出不真實(shí)的出租信息，吸引租客眼球，欺騙租客。

　　某房產(chǎn)公司的房產(chǎn)中介告訴記者：“對(duì)于畢業(yè)生房客，在租房過程中，沒有遇到權(quán)益受損問題的人，只有30%左右。有20%的人，曾被房東以各種理由臨時(shí)清退；有20%的人，遇到過租金、水電費(fèi)等不按合同隨意上漲；更有30%的人，遭遇過黑中介和不法人員，基本每年都有很多畢業(yè)生掉入租房陷阱。”

　　★租房陷阱知多少

　　遭遇“二房東” 大半年房租打水漂

　　據(jù)位于五華區(qū)小西門富春街的新亞啟航（中介公司）的劉經(jīng)理介紹，去年他們就遇到過一起因私自二次轉(zhuǎn)租而被騙的案例。

　　五華區(qū)某小區(qū)內(nèi)一套面積40平方米的房子，每個(gè)月租金為1500元。一年前張先生通過新亞啟航（中介公司）租住在這里。租住半年后因?yàn)閭�(gè)人原因，他想將這套房子轉(zhuǎn)租出去。中介公司告訴張先生，房東不愿將這套房子轉(zhuǎn)租給其他人，但張先生仍然私自和現(xiàn)在的租客劉先生簽了一年的合約并收取了一年的房租和押金。當(dāng)房東來收房時(shí)，發(fā)現(xiàn)這一情況后，立即要求收回房子。而劉先生這時(shí)已經(jīng)聯(lián)系不到張先生了，白白損失了大半年的房租。

　　中介私自收押金 說不退就不退

　　小黃是某高校大三的學(xué)生，因暑假在昆明西山區(qū)實(shí)習(xí)，單位距離呈貢大學(xué)城太遠(yuǎn)，打算和朋友在附近租房子。為了不出中介費(fèi)，她在58同城網(wǎng)上找到一處價(jià)格、位置都很合適的個(gè)人房源，通過微信溝通后和房東小張約定好第二天去看房。第二天去看了以后，小黃才發(fā)現(xiàn)小張并不是房東而是一名中介。

　　在簡單看房后，小黃覺得這處房源不錯(cuò)但對(duì)價(jià)格有些猶豫。這時(shí)，中介小張一直強(qiáng)調(diào)最近租房的人很多，這是最后一間了，很容易就沒有了等話誘導(dǎo)小黃。第一次在外面租房的小黃沒有經(jīng)驗(yàn)，立即付給了中介200元押金。第二天，小黃又找到一處更合適的房子，找中介小張退回押金時(shí)，小張卻態(tài)度大變：“你們太年輕了，你知道我空了一天損失了多少錢！”以此為由拒絕退回押金，還在微信上將小黃拉黑，電話也不接。小黃為此損失了200元。

　　★租房小貼士

　　選擇知名中介公司 簽訂正規(guī)租賃合同

　　時(shí)下中介機(jī)構(gòu)魚龍混雜，房東也良莠不齊，一不小心就可能“交學(xué)費(fèi)”，掉進(jìn)無良者精心準(zhǔn)備的“局”中，剛出象牙塔的大學(xué)畢業(yè)生需要鍛煉一雙識(shí)人防騙的慧眼。

　　業(yè)內(nèi)人士指出，在租房的過程中，盡量選擇安全渠道，畢業(yè)生可以通過小區(qū)附近租賃小廣告、熟人介紹、中介公司、網(wǎng)絡(luò)等途徑獲取房源。在選擇中介公司時(shí)，最好通過知名、連鎖的房屋中介公司租住房屋。如果通過網(wǎng)上搜索等方式找房，甄別的時(shí)候要特別留意。

　　同時(shí)，畢業(yè)生在租房時(shí)，應(yīng)該簽訂正規(guī)的租賃合同。在簽租賃合同時(shí)，一定要查看房東的房產(chǎn)證和身份證是否和簽訂合同本人一致。在合同中約定好租期、租金，免得房東中途停租和惡意漲價(jià)。在房東在場(chǎng)的情況下，做一個(gè)家居裝修清單，檢查房屋內(nèi)的物品、裝修、附屬物的狀態(tài)是否完好、新舊程度等，列出清單并與房東明確好責(zé)任，及出現(xiàn)損壞后需要承擔(dān)的金額。最后，交押金別忘索要收據(jù)。

　　來源：云南網(wǎng)

蘭州109家房產(chǎn)中介撤出58同城信息平臺(tái) 抵制亂收費(fèi)

樓市調(diào)控下的中介：新手零月薪 老牌經(jīng)紀(jì)人轉(zhuǎn)做租賃

二手房全國統(tǒng)一管理 中介整治從嚴(yán)

上百租房客莫名遭遇“被網(wǎng)貸” 黑中介自稱被收購

租房者被中介“轉(zhuǎn)賣”借貸套現(xiàn) 房租實(shí)為還貸

搜索更多: 中介