一名思廷地產(chǎn)的員工稱這里曾是他們的門店 攝影/實(shí)習(xí)記者 滑昂
畢業(yè)季、實(shí)習(xí)季的來臨，催生京城新一波“租房熱”，與之同時，亂象如影隨形。近日，一種新型的租房騙局在京城出現(xiàn)，其常見模式為：租戶和中介簽訂租房合同之后，中介自稱被一家公寓收購，將租戶“轉(zhuǎn)”給公寓方，當(dāng)租戶重新簽訂租房合同時，卻被要求使用指定的軟件按月交租。北京青年報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，實(shí)際上在租戶并不知情的情況下，公寓方已使用租戶信息，辦理了數(shù)萬元的分期貸款，租戶的“按月交租”，實(shí)際上是在網(wǎng)貸平臺上按月還貸。而全款，則被中介套現(xiàn)。北青報記者進(jìn)一步調(diào)查發(fā)現(xiàn)，所謂“被收購”，只是中介與公寓之間聯(lián)手設(shè)置的騙局，其目的是將租戶“轉(zhuǎn)賣”，以期捆綁借貸平臺，并以此套現(xiàn)。借貸平臺則賺取租戶“借款”產(chǎn)生的利息。
利潤被中介和借貸平臺瓜分，風(fēng)險則留給了租戶。不少人直到去銀行辦理貸款時，才猛然發(fā)現(xiàn)，自己身上多了一項(xiàng)未結(jié)清的網(wǎng)絡(luò)貸款。多家商業(yè)銀行表示，未結(jié)清網(wǎng)貸，將影響用戶辦理購房貸款。對此，法律界人士分析，如果中介謊稱“被收購”，將租戶轉(zhuǎn)給第二家中介，并在不知情的情況下，為租戶辦理網(wǎng)絡(luò)貸款，則兩家中介及網(wǎng)貸平臺均涉嫌詐騙。
李娜的分付君賬單顯示還有20700元未到期
中介自稱被收購后將租房者“轉(zhuǎn)賣”
伴隨著畢業(yè)工作季和實(shí)習(xí)兼職季的到來，北京迎來新一輪租房高峰。除了屢被曝光的黑中介克扣押金、額外收取租戶服務(wù)費(fèi)的現(xiàn)象，圍繞租房者，一種新型騙局正在蔓延。
近日，劉青(化名)告訴北青報記者，今年3月7日，他通過“北京好來屋房屋中介機(jī)構(gòu)”租了一間房，“合同規(guī)定租金‘押一付三’，合同期為一年”。但僅僅住了10多天，3月底時，另一家名為大熊公寓(全稱“夢想大熊(北京)資產(chǎn)管理有限公司”)的機(jī)構(gòu)聯(lián)系他，稱好來屋已經(jīng)被大熊公寓收購，要和租戶重新簽合同。“我就打給好來屋的中介，他也說是被大熊收購了。”
大熊公寓的工作人員告訴劉青，與新中介方重簽合同，對租戶來說“很劃算”，“交房租是押一付一，這比之前的押一付三感覺輕松些，但是他們提到，租金要通過一款A(yù)PP來支付。”不過，劉青稱，“通過APP付房租”這一細(xì)節(jié)，并未在合同上體現(xiàn)。
劉青沒有起疑。大熊公寓的工作人員讓劉青下載一個名為“分付君”的APP后，用該APP掃碼識別工作人員出示的一個二維碼。隨后，工作人員拍攝了劉青手持身份證的照片，索要了劉青的銀行卡和開戶行信息，幫他填好了“分付君”上的信息。
和劉青類似，李娜(化名)同樣遭遇了中介被收購后，改簽“大熊”的經(jīng)歷。
“我第一次租房子的中介，名叫‘思廷’，簽完合同，還沒過1個月，對方也說被大熊收購了，要和大熊重簽合同。”李娜回憶，重簽合同的時候，大熊也提到現(xiàn)在可以押一付一，但每月的房租錢要通過“分付君”支付。她給北青報記者發(fā)來的合同顯示，在“補(bǔ)充協(xié)議”一項(xiàng)，大熊公寓的工作人員手寫了一段話，其中提到：房租由租客支付到分付君平臺或綁定的銀行卡中，但并未解釋“分付君”是什么平臺。同樣，合同剛一簽完，大熊的工作人員就用李娜的身份證、手機(jī)號為她辦理了“分付君”，并且交代她每月按時付房租。
李娜與中介的合同中提到了分付君供圖/李娜
租房者改簽合同遭捆綁借貸平臺
李娜是來北京實(shí)習(xí)的，當(dāng)初簽租房合同時，和中介說好是短租3個月，6月份期滿。6月中旬，當(dāng)她回校前準(zhǔn)備辦理退租手續(xù)時，卻偶然發(fā)現(xiàn)，除了在老家辦理過的一筆房貸，自己還背上了另一筆“債務(wù)”。“中國人民銀行的征信系統(tǒng)上，顯示我有一筆2萬多元的貸款沒還。”
李娜覺得疑惑，隨即打開分付君平臺查看，發(fā)現(xiàn)“賬單”頁面顯示，還有20700(元)“未到期”，這和征信系統(tǒng)上未還的貸款數(shù)額一致。
李娜這才反應(yīng)過來：原來大熊公寓自稱按月交租的平臺，竟是一家網(wǎng)上借貸平臺，而且在她不知情的情況下，大熊已經(jīng)用她的信息，一下子貸出一年的租房款，錢款則落入中介的口袋。
同樣，劉青也發(fā)現(xiàn)自己被貸出一筆數(shù)萬元的租房款。
此前，李娜和劉青認(rèn)為，在網(wǎng)貸平臺貸款，是需要付利息的。因此，每月僅是交房租的表象，讓他們在開始時相信中介所說的話：“‘分付君’只是一款交租APP。”
“我是按月交房租，為什么一下子會多出來9個月的房租未還。為什么中介只說押一付一，不提分付君是借貸平臺的事情？能不能按時還款，直接和征信掛鉤，萬一中介跑路，這些錢不就落在我的頭上了？”李娜對北青報記者表達(dá)了擔(dān)心。
北青報記者注意到，和李娜、劉青有同樣遭遇及擔(dān)心的人不在少數(shù)，北京地區(qū)至少有超過200名租房者，遭遇被中介二次“轉(zhuǎn)賣”給大熊公寓，并在不知情的情況下被貸款的情況。除了“分付君”，“元寶e家”和“螞蟻白領(lǐng)”等網(wǎng)貸平臺，也是中介極力推薦的“交租APP”。
北青報記者還了解到，那些不愿意和大熊公寓改簽合同的租房者，目前面臨著被對方威脅“扣光押金”、更換房鎖等強(qiáng)行退租的遭遇。
中介、公寓自導(dǎo)自演“被收購”戲碼
先是和房屋中介簽了合同，隨后遭遇“被收購”，要和大熊公寓改簽。如出一轍的套路，不禁令人起疑。6月26日，北青報記者以租房者身份，致電劉青、李娜首次簽租房合同的“好來屋”、“思廷”等中介。
北青報記者詢問發(fā)現(xiàn)，兩家中介公司并未被收購，目前仍以“好來屋”、“思廷”的中介名稱，在對外租售房源。北青報記者以“想在國貿(mào)周邊租房”為由，詢問兩家中介房源情況，對方均表示“有房出租”，并向北青報記者介紹，“隨時可以帶你去看房，定下來就能和公司簽合同”。而對于“被大熊收購”一說，“思廷”中介則稱，之前跟大熊屬于“合作關(guān)系”。
至此，一場由房屋租賃中介和大熊公寓自導(dǎo)自演的“被收購后改簽”的戲碼浮出水面。
在北京市住房和城鄉(xiāng)建設(shè)委員會官網(wǎng)上，北青報記者檢索發(fā)現(xiàn)，在“2017年1月份被投訴前10名房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”中，北京好來屋房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司位列第4，并顯示其“未備案”。北青報記者就此咨詢北京市住建委，工作人員表示，“顯示‘未備案’，說明房屋租賃機(jī)構(gòu)沒有在住建部門進(jìn)行備案，也就是大家常說的‘黑中介’。”
工作人員還介紹，租房者可以在北京市住建委“房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)機(jī)構(gòu)”一欄進(jìn)行查詢，查詢不到的中介機(jī)構(gòu)都屬于未備案的“黑中介”。隨后，北青報記者在該欄目檢索“北京思廷房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)有限公司”，未檢索出任何信息。
同時，北青報記者檢索工商信息發(fā)現(xiàn)，在“被收購”戲碼中，扮演重要角色的夢想大熊(北京)資產(chǎn)管理有限公司，其經(jīng)營范圍包括“資產(chǎn)管理；投資咨詢；從事房地產(chǎn)經(jīng)紀(jì)業(yè)務(wù)”，但“未經(jīng)有關(guān)部門批準(zhǔn)，不得以公開方式募集資金；不得發(fā)放貸款”。工商信息還顯示，該公司在今年4月14日，被工商部門列入“經(jīng)營異常名錄”，原因?yàn)椋和ㄟ^登記的住所或者經(jīng)營場所無法(取得)聯(lián)系。
此外，北青報記者致電工商部門詢問得知，消費(fèi)者和第一家中介公司已經(jīng)達(dá)成房屋租賃合同，大熊公寓要求消費(fèi)者改簽合同的行為，屬于合同糾紛，“消費(fèi)者可以收集相關(guān)材料證據(jù)后，向工商部門提起申訴。”
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