借貸平臺(tái)支招將利息加進(jìn)房租
中介、大熊公寓自導(dǎo)自演的“被收購(gòu)”只是第一步，在此之后，租房者均在不知情的情況下，在分付君、元寶e家或其他網(wǎng)上借貸平臺(tái)上遭遇“被貸款”。
那房屋中介與這些借貸平臺(tái)，有什么關(guān)系？近日，北青報(bào)記者以租戶身份，致電大熊公寓工作人員。對(duì)方承認(rèn)和“分付君”有合作，并解釋“(分付君)是月付平臺(tái)，主要考慮到租戶經(jīng)濟(jì)能力(不足)情況”。北青報(bào)記者進(jìn)一步詢問(wèn)“分付君”是否是貸款平臺(tái)，對(duì)方堅(jiān)稱“是付款平臺(tái)”，“是一個(gè)金融融資平臺(tái)，等于房租先打給公司了，你自己按月交租就行。”
6月26日，北青報(bào)記者以中介名義，聯(lián)系分付君平臺(tái)，詢問(wèn)“合作”一事。一名樊姓工作人員先向北青報(bào)記者打聽(tīng)了手里有多少房源，房源位置，中介機(jī)構(gòu)名稱。隨后，他介紹，他們目前和公寓或房屋租賃機(jī)構(gòu)，有時(shí)長(zhǎng)4期到12期不等的合作項(xiàng)目。
工作人員告訴北青報(bào)記者，分付君有普通客戶端和業(yè)務(wù)端兩種，中介下載業(yè)務(wù)端，將租房者的姓名、手機(jī)號(hào)碼等基本信息填好，并標(biāo)注借貸金額、每期還款金額，隨即生成一個(gè)二維碼。租房者下載客戶端，掃描中介的二維碼，補(bǔ)充個(gè)人信息，就等于簽了借貸合同。
“4期或12期，就是貸款的時(shí)長(zhǎng)，即從4個(gè)月到12個(gè)月不等。”樊姓工作人員解釋，貸款時(shí)長(zhǎng)不同，在平臺(tái)上產(chǎn)生的利息也不同，“貸款4個(gè)月的，收2%左右的利息；半年期的，收3.5%的利息；一整年的，收7%的利息。”北青報(bào)記者算了一筆賬，以月租2000元的房子為例，正常年租需要交24000元，而通過(guò)借貸平臺(tái)后，則需要交25680元，多出1680元。
而產(chǎn)生的這些利息，分付君的工作人員稱，可以中介出，也可以由租房者出。但他透露，“很多中介會(huì)把利息打包在房租里面，讓(租房者)他們感覺(jué)不到付利息了，但其實(shí)利息已經(jīng)包含在他們按月交租的錢款里了。”他進(jìn)一步解釋，這樣做的好處還有，如果到時(shí)候租戶發(fā)現(xiàn)被貸款，中介可以說(shuō)是“零利息”，租戶就不會(huì)覺(jué)得自己有損失。
分付君的工作人員進(jìn)一步表示，對(duì)于中介來(lái)說(shuō)，最大的獲益在于，借貸平臺(tái)會(huì)把租戶簽合同時(shí)的4到12個(gè)月的租金，一次性打給中介。“等于這個(gè)錢你直接套現(xiàn)使用了。”
網(wǎng)貸未還清將影響個(gè)人辦理房屋貸款
北青報(bào)記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和分付君的操作模式類似，“元寶e家”的“房租分期”分為季付、半年付和年付三類，利息分別是4%、5%和6%。工作人員也建議北青報(bào)記者，將借貸平臺(tái)上產(chǎn)生的利息分?jǐn)傇诿總�(gè)月的房租里，“把房租漲上一點(diǎn)兒”，以此做出“零利息”、“只是交租平臺(tái)”的假象。“元寶e家”的工作人員還坦言，“(房租分期)說(shuō)白了就是中介套現(xiàn)，你們得利最多，而且你們每推薦一個(gè)租戶來(lái)，我們還給你們提成100元。”
租房者以為的“按月交租”，實(shí)則是按期歸還借貸平臺(tái)上已經(jīng)包含了利息的貸款。一旦逾期，后果不堪設(shè)想。分付君的工作人員介紹，租房者如果逾期，“會(huì)有1天的寬限時(shí)間，超過(guò)1天后，每天按照千分之一的利息收錢，比如月租2000元，逾期后，每天要收取2元的逾期費(fèi)用。”分付君和元寶e家均表示，對(duì)于逾期租戶，他們會(huì)先催款，“催不到，需要中介機(jī)構(gòu)出面再催。”
而讓人擔(dān)心的是，逾期不還的租戶，可能面臨個(gè)人信用污點(diǎn)問(wèn)題。分付君客服表示，逾期連續(xù)3個(gè)月或違約6個(gè)月，將對(duì)個(gè)人信用產(chǎn)生影響。“如果影響了銀行商貸，可以提前做一個(gè)結(jié)清，結(jié)清的話，平臺(tái)要收10%的手續(xù)費(fèi)，費(fèi)用是你(租戶)出還是中介出，你們協(xié)商解決。”
同時(shí)，北青報(bào)記者致電建設(shè)銀行和工商銀行的信貸部門(mén)，兩家銀行均表示，如果客戶有諸如“分付君”等網(wǎng)絡(luò)平臺(tái)的貸款沒(méi)有還清，是不能辦理房貸業(yè)務(wù)的。此外，工商銀行的工作人員還補(bǔ)充道，如果客戶因網(wǎng)絡(luò)貸款導(dǎo)致在征信系統(tǒng)有不良信用記錄，會(huì)影響貸款的收入還貸比，同時(shí)還會(huì)上浮貸款利率。
法律人士：中介及網(wǎng)貸平臺(tái)或涉欺詐
知名IT與知識(shí)產(chǎn)權(quán)律師、中國(guó)互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會(huì)信用評(píng)價(jià)中心法律顧問(wèn)趙占領(lǐng)表示，首先，租戶和中介公司簽訂的房屋租賃合同，本身是有效的。至于大熊公寓是否收購(gòu)了該中介公司，租戶可以到工商部門(mén)查詢?cè)撝薪楣镜墓蓹?quán)變更情況，“若實(shí)際并未發(fā)生股權(quán)變更，中介公司卻謊稱被收購(gòu)，要求租戶與大熊公寓簽訂房屋租賃合同，則涉嫌欺詐。租戶因被欺詐而與大熊公司訂立的租賃合同可以依法撤銷。”
趙占領(lǐng)律師還表示，租戶按照大熊公寓的要求，安裝并使用分付君平臺(tái)以繳納房租名義還貸，即使沒(méi)有書(shū)面協(xié)議，租戶也與該網(wǎng)絡(luò)貸款平臺(tái)形成事實(shí)上的貸款合同關(guān)系。如果借款人即租戶在不知情的情況下簽訂貸款合同，該合同也可依法撤銷。
此外，趙占領(lǐng)律師補(bǔ)充道，借款人(租戶)在網(wǎng)上貸款的過(guò)程中，表面上看起來(lái)是“零利息”，實(shí)際上已把利息加在房租里。“網(wǎng)貸平臺(tái)和大熊公寓甚至中介公司通過(guò)‘合謀’，欺騙租戶，使租戶誤以為在通過(guò)網(wǎng)貸平臺(tái)支付房租，但實(shí)際上是在還貸款。網(wǎng)貸平臺(tái)、大熊公寓乃至中介公司涉嫌構(gòu)成詐騙犯罪。”
對(duì)此，趙占領(lǐng)律師表示，作為受害者的租戶可以向公安機(jī)關(guān)報(bào)案，要求追究這三方的刑事責(zé)任。按照我國(guó)刑法第二百二十六條規(guī)定：詐騙公私財(cái)物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴(yán)重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴(yán)重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無(wú)期徒刑，并處罰金或者沒(méi)收財(cái)產(chǎn)。他補(bǔ)充道，“這三方的詐騙行為若屬于單位犯罪，則單位應(yīng)被判處罰金，主要負(fù)責(zé)人應(yīng)判處有期徒刑。”
此外，趙占領(lǐng)律師提醒稱，根據(jù)銀監(jiān)會(huì)等三部委頒布的《網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介機(jī)構(gòu)業(yè)務(wù)活動(dòng)管理暫行辦法》，網(wǎng)絡(luò)借貸平臺(tái)只能從事網(wǎng)絡(luò)借貸信息中介服務(wù)，不得直接或間接歸集資金，不得非法集資。“涉及到此次事件，則需要注意區(qū)分網(wǎng)貸平臺(tái)提供的僅是信息服務(wù)中介服務(wù)，還是在搞資金池。”
來(lái)源：北京青年報(bào) 記者 張雅 實(shí)習(xí)記者 滑昂
線索提供/楊女士
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