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網(wǎng)貸未還清將影響個人辦理房屋貸款
北青報記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，和分付君的操作模式類似，“元寶e家”的“房租分期”分為季付、半年付和年付三類，利息分別是4%、5%和6%。工作人員也建議北青報記者，將借貸平臺上產(chǎn)生的利息分攤在每個月的房租里，“把房租漲上一點兒”，以此做出“零利息”、“只是交租平臺”的假象。“元寶e家”的工作人員還坦言，“（房租分期）說白了就是中介套現(xiàn)，你們得利最多，而且你們每推薦一個租戶來，我們還給你們提成100元。”
租房者以為的“按月交租”，實則是按期歸還借貸平臺上已經(jīng)包含了利息的貸款。一旦逾期，后果不堪設想。分付君的工作人員介紹，租房者如果逾期，“會有1天的寬限時間，超過1天后，每天按照千分之一的利息收錢，比如月租2000元，逾期后，每天要收取2元的逾期費用。”分付君和元寶e家均表示，對于逾期租戶，他們會先催款，“催不到，需要中介機構(gòu)出面再催。”
而讓人擔心的是，逾期不還的租戶，可能面臨個人信用污點問題。分付君客服表示，逾期連續(xù)3個月或違約6個月，將對個人信用產(chǎn)生影響。“如果影響了銀行商貸，可以提前做一個結(jié)清，結(jié)清的話，平臺要收10%的手續(xù)費，費用是你（租戶）出還是中介出，你們協(xié)商解決。”
同時，北青報記者致電建設銀行和工商銀行的信貸部門，兩家銀行均表示，如果客戶有諸如“分付君”等網(wǎng)絡平臺的貸款沒有還清，是不能辦理房貸業(yè)務的。此外，工商銀行的工作人員還補充道，如果客戶因網(wǎng)絡貸款導致在征信系統(tǒng)有不良信用記錄，會影響貸款的收入還貸比，同時還會上浮貸款利率。
法律人士：中介及網(wǎng)貸平臺或涉欺詐
知名it與知識產(chǎn)權(quán)律師、中國互聯(lián)網(wǎng)協(xié)會信用評價中心法律顧問趙占領(lǐng)表示，首先，租戶和中介公司簽訂的房屋租賃合同，本身是有效的。至于大熊公寓是否收購了該中介公司，租戶可以到工商部門查詢該中介公司的股權(quán)變更情況，“若實際并未發(fā)生股權(quán)變更，中介公司卻謊稱被收購，要求租戶與大熊公寓簽訂房屋租賃合同，則涉嫌欺詐。租戶因被欺詐而與大熊公司訂立的租賃合同可以依法撤銷。”
趙占領(lǐng)律師還表示，租戶按照大熊公寓的要求，安裝并使用分付君平臺以繳納房租名義還貸，即使沒有書面協(xié)議，租戶也與該網(wǎng)絡貸款平臺形成事實上的貸款合同關(guān)系。如果借款人即租戶在不知情的情況下簽訂貸款合同，該合同也可依法撤銷。
此外，趙占領(lǐng)律師補充道，借款人（租戶）在網(wǎng)上貸款的過程中，表面上看起來是“零利息”，實際上已把利息加在房租里。“網(wǎng)貸平臺和大熊公寓甚至中介公司通過'合謀'，欺騙租戶，使租戶誤以為在通過網(wǎng)貸平臺支付房租，但實際上是在還貸款。網(wǎng)貸平臺、大熊公寓乃至中介公司涉嫌構(gòu)成詐騙犯罪。”
對此，趙占領(lǐng)律師表示，作為受害者的租戶可以向公安機關(guān)報案，要求追究這三方的刑事責任。按照我國刑法第二百二十六條規(guī)定：詐騙公私財物，數(shù)額較大的，處三年以下有期徒刑、拘役或者管制，并處或者單處罰金；數(shù)額巨大或者有其他嚴重情節(jié)的，處三年以上十年以下有期徒刑，并處罰金；數(shù)額特別巨大或者有其他特別嚴重情節(jié)的，處十年以上有期徒刑或者無期徒刑，并處罰金或者沒收財產(chǎn)。他補充道，“這三方的詐騙行為若屬于單位犯罪，則單位應被判處罰金，主要負責人應判處有期徒刑。”
此外，趙占領(lǐng)律師提醒稱，根據(jù)銀監(jiān)會等三部委頒布的《網(wǎng)絡借貸信息中介機構(gòu)業(yè)務活動管理暫行辦法》，網(wǎng)絡借貸平臺只能從事網(wǎng)絡借貸信息中介服務，不得直接或間接歸集資金，不得非法集資。“涉及到此次事件，則需要注意區(qū)分網(wǎng)貸平臺提供的僅是信息服務中介服務，還是在搞資金池。”
來源：北京青年報 共2頁 上一頁 [1] [2] 北京近九成房產(chǎn)中介零成交 經(jīng)紀人月收入僅兩千多 霸主鏈家：中介將取代開發(fā)商成房市主角 中國人赴海外購房換居留調(diào)查：提防黑中介 謹慎付定金 北京自如房屋打隔斷遭群租房整治 中介拒退費租戶拒搬 “黑中介”坑房東套路多：卷租金跑路、更改房屋結(jié)構(gòu)…… 搜索更多: 中介 |
