沈陽建筑質(zhì)檢中心鑒定后維修仨月 業(yè)主訴世茂地產(chǎn)賠損失獲法院支持
承重梁有問題 世茂地產(chǎn)：不嚴(yán)重不賠
剛買的小區(qū)新房，業(yè)主裝修期間稱發(fā)現(xiàn)承重梁有質(zhì)量問題，后經(jīng)相關(guān)機(jī)構(gòu)檢測，確認(rèn)存在孔洞、漏筋等問題。
而開發(fā)商沈陽世茂新發(fā)展置業(yè)有限公司認(rèn)為，這不屬于嚴(yán)重質(zhì)量問題，不構(gòu)成安全隱患，因此不同意業(yè)主的索賠請求。
最終，沈陽市和平區(qū)法院認(rèn)定沈陽世茂違約，應(yīng)賠償業(yè)主損失。
沈陽世茂為國內(nèi)知名房地產(chǎn)企業(yè)世茂集團(tuán)的下屬子公司。記者從國內(nèi)多家法院了解到，今年上半年，除沈陽的房地產(chǎn)項(xiàng)目外，世茂集團(tuán)還在其他三個(gè)省市有小區(qū)樓盤因違約問題被法院判令賠償。
業(yè)主：裝修新房時(shí)發(fā)現(xiàn)承重梁有質(zhì)量問題
世茂五里河花園位于沈陽五里河體育場原址，由沈陽世茂投資開發(fā)。
業(yè)主鄒某訴稱：2015年1月13日，他與沈陽世茂簽訂商品房買賣合同，購買位于沈陽市和平區(qū)（青年大街西側(cè)）文體路7-8號1-41-1《世茂五里河花園》商品房，合同約定交付期限為2015年6月30日。
商品房如期交付后，鄒某進(jìn)行了裝修。但在2015年9月28日，鄒某發(fā)現(xiàn)商品房中的承重梁有嚴(yán)重質(zhì)量問題，直接影響到商品房的使用，無法裝修。
后沈陽市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心對房屋進(jìn)行了鑒定，確實(shí)存在質(zhì)量問題，并確定維修方案進(jìn)行維修。
沈陽世茂對鄒某的新房進(jìn)行了維修，直至2015年12月23日修理完工。
鄒某認(rèn)為，此次維修，致使其不能按期入住，由此產(chǎn)生了三個(gè)月的租房費(fèi)用，及三個(gè)月的物業(yè)費(fèi)等損失。
為此，鄒某與沈陽世茂就房屋存在的質(zhì)量問題進(jìn)行了溝通，認(rèn)為應(yīng)由沈陽世茂承擔(dān)相關(guān)費(fèi)用。
世茂：只是存在漏筋現(xiàn)象不算嚴(yán)重
法庭上，沈陽世茂認(rèn)為業(yè)主鄒某的訴訟請求沒有事實(shí)和法律依據(jù)。
該公司辯稱，鄒某于2015年9月28日報(bào)修，該公司立即組織施工單位進(jìn)行現(xiàn)場察看，確認(rèn)該房屋不存在安全隱患，可以通過維修解決，并出具維修方案，但鄒某堅(jiān)持認(rèn)為房屋存在嚴(yán)重質(zhì)量問題，不同意施工單位維修，導(dǎo)致施工單位無法及時(shí)維修。
該公司稱，在此期間公司多次與鄒某溝通協(xié)調(diào)，但原告鄒某始終拒絕。
該公司還表示，后經(jīng)政府部門協(xié)調(diào)，雙方共同委托沈陽市建設(shè)工程質(zhì)量檢測中心對問題進(jìn)行檢測，2015年11月11日得出檢測結(jié)論，認(rèn)定檢測部位存在漏筋、孔洞等現(xiàn)象，雖不符合混凝土結(jié)構(gòu)工程施工質(zhì)量驗(yàn)收規(guī)范的要求，但滿足并符合設(shè)計(jì)要求。
由此，沈陽世茂公司認(rèn)為，這說明原告報(bào)修問題不屬于嚴(yán)重質(zhì)量問題，不構(gòu)成安全隱患，鄒某認(rèn)為的該房屋有嚴(yán)重質(zhì)量問題，沒有理論依據(jù)。
該公司稱，報(bào)告出具后，鄒某質(zhì)疑檢測結(jié)果，要求原設(shè)計(jì)單位出具設(shè)計(jì)意見，因此導(dǎo)致維修不能及時(shí)進(jìn)行，鄒某直至2015年12月初才同意維修，施工單位于2015年12月18日開始維修，并于當(dāng)天維修完畢，原告驗(yàn)收合格。
因此，原告房屋延期裝修三個(gè)月的責(zé)任，系原告不同意沈陽世茂維修所導(dǎo)致，并非該公司怠于履行合同義務(wù)，故由此產(chǎn)生的責(zé)任以及損失應(yīng)由鄒某自行承擔(dān)。
法院判決：存質(zhì)量缺陷 開發(fā)商違約
由于協(xié)商未達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，鄒某將沈陽世茂訴至法院，要求開發(fā)商給付延期裝修3個(gè)月租房費(fèi)15000元，小區(qū)物業(yè)費(fèi)3個(gè)月985元、住宿費(fèi)788元、交通費(fèi)2139元。合計(jì)18912元。
經(jīng)法院審理查明，鄒某與沈陽世茂公司簽訂商品房買賣合同，合同簽訂當(dāng)日鄒某一次性支付房款1197135元。
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