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對(duì)于房屋抵押貸利率的問(wèn)題，一位長(zhǎng)期從事房地產(chǎn)交易的業(yè)內(nèi)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，房屋抵押貸款的利率標(biāo)準(zhǔn)是當(dāng)時(shí)商業(yè)貸款基準(zhǔn)利率上浮20%起，各個(gè)銀行的標(biāo)準(zhǔn)不太一樣。盡管前海中金公館項(xiàng)目與中信銀行合作，為購(gòu)房者提供抵押貸，貸款利率上浮20%在抵押貸業(yè)務(wù)上并不算高，但這也加重了購(gòu)房者的還貸壓力。
以貸款總額350萬(wàn)元計(jì)算，正常房屋商貸基準(zhǔn)利率、貸款年限30年、還款方式等額本息來(lái)算，月均還款額為18575元；若是貸款利率上浮20%，其他條件不變，月均還款額高達(dá)20715元。
項(xiàng)目主動(dòng)簽“陰陽(yáng)合同”
因地處中關(guān)村腹地，區(qū)域十年來(lái)幾乎無(wú)新增商品房住宅項(xiàng)目，前海中金公館的入市備受市場(chǎng)矚目。但不得不說(shuō)的是，該項(xiàng)目本身存在的產(chǎn)權(quán)年限縮水、車位配比嚴(yán)重不足以及貸款利率較高等問(wèn)題，成為制約項(xiàng)目銷售的幾大短板。
尤其是貸款問(wèn)題，不僅是利率上浮，貸款額度的不確定性以及合同的簽署都存在一些疑點(diǎn)。上述業(yè)內(nèi)人士表示，一般來(lái)說(shuō)，房主持有房產(chǎn)證滿兩年才可以申請(qǐng)房屋抵押貸，購(gòu)買前海中金公館項(xiàng)目的話，這一點(diǎn)如何操作是首要問(wèn)題。其次，如何保證貸款額度？房屋抵押貸的貸款額度一般為房屋評(píng)估價(jià)格的六成，而評(píng)估價(jià)一般還低于房屋總價(jià)，前海中金給購(gòu)房者的承諾是可以貸到房屋總價(jià)的七成，這一點(diǎn)能否實(shí)現(xiàn)存在一定的不確定性。
此外，購(gòu)房者在簽署購(gòu)房合同時(shí)，還會(huì)多出一份抵押貸的合同，這與一般購(gòu)買二手房的流程有較大區(qū)別，購(gòu)房者需仔細(xì)鑒別，以免因合同中的不確定因素，而承擔(dān)不必要的損失。
北京商報(bào)記者 彭耀廣/文并攝 共2頁(yè) 上一頁(yè) [1] [2] 前海中金公館入市產(chǎn)權(quán)即縮水 名為新房實(shí)則二手 搜索更多: 中金公館 |
