萬達(dá)集團(tuán)董事長王健林近日接受新京報專訪，稱中國房地產(chǎn)行業(yè)好賺錢的時代過去了，今后將成為一個平均利潤行業(yè)。去年以來，萬達(dá)商業(yè)地產(chǎn)和萬達(dá)院線接連上市，給他帶來啟發(fā)，也堅定了萬達(dá)轉(zhuǎn)型的決心，目標(biāo)瞄準(zhǔn)輕資產(chǎn)路線。

　　當(dāng)記者問及：“萬達(dá)商業(yè)今年的合約銷售目標(biāo)僅增5%至1680億元，較為保守，是否對今年房地產(chǎn)市場仍保持謹(jǐn)慎態(tài)度?

　　王健林說：“我們自己對于房地產(chǎn)市場判斷，希望在中國房地產(chǎn)還沒有真正調(diào)整的時候，我們的庫存能實現(xiàn)全部去化，也就是嚴(yán)格“去房地產(chǎn)化”。我曾說過到了2020年，商業(yè)地產(chǎn)全部凈利潤的三分之二要來自于租金，只有三分之一來自于銷售收入，也可能那時候占比只有30%，所以對于銷售收入看得并不是很重。我的意見是‘隨便定’，他們(商業(yè)地產(chǎn)管理層)還定得有點增長，我更看重是年底的租金增長多少，在利潤當(dāng)中占比是什么樣的格局。無論目標(biāo)收入如何變化，但凈利一定會保持更高增幅，這是第一個目標(biāo);第二，看中凈利當(dāng)中租金的占比，比如2020年，商業(yè)地產(chǎn)只有1500億元，銷售下降了，但凈利400億元，其中租金達(dá)到300億元，那就成功了。”

　　而關(guān)于近期刺激樓市的政策頻出，市場是否會因此發(fā)生轉(zhuǎn)向的問題，王健林則表示，市場會受益于這幾次政策的調(diào)整，但不可能會有大的變化，受到影響最大的最多就是6-8個城市，北上廣深，再加上成都、武漢等，其他都不會有什么變化。

　　無論政策再怎么刺激，二三四線城市，特別是三四線城市，都不可能有大的變化。因為土地的供應(yīng)和現(xiàn)在的存量太大。假如不再增加供應(yīng)，用3年時間去庫存，中國地產(chǎn)才能保持進(jìn)入長時間健康的狀態(tài);但是，如果不供應(yīng)土地，政府的錢從哪來呢?所以只要形勢好一點，政府一定又會大量推地出來，所以對中國房地產(chǎn)長期趨勢好賺錢的時代過去了，今后就是一個平均利潤行業(yè)，而七八年以后，如果純粹是賣房子，還有可能不如一個平均利潤行業(yè)。

　　(據(jù)《新京報》)

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