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“快跑”背后的隱憂
業(yè)內(nèi)人士分析，金地格林格林出現(xiàn)大面積質(zhì)量問題，或許與其當(dāng)年的“快跑”策略有關(guān)。
據(jù)了解，金地格林格林分三期，共2040套房、15棟樓，主要戶型為55平米一居、75平米兩居和90平米三居，定價在15000元-20000元/平米，首付最低時僅需15萬元，是典型的剛需產(chǎn)品，因此在當(dāng)年大受市場追捧。整個項(xiàng)目在2013年3月、6月、8月三次開盤，每次開盤間隔不到3個月，從開盤到基本售罄，金地格林格林用了不到一年的時間。
“當(dāng)年金地格林格林的地塊并不是金地集團(tuán)拍下來的，而是國企國投盛通拍下，后來轉(zhuǎn)給金地的。”業(yè)內(nèi)一位了解詳情的人士表示。
據(jù)北京市企業(yè)信用信息網(wǎng)顯示，金地格林格林項(xiàng)目的開發(fā)公司名為中禧偉業(yè)(北京)投資有限公司，2012年9月，該公司完成投資人變更，由國投盛通獨(dú)資變?yōu)榻鸬嘏d業(yè)與國投盛通的合資企業(yè)，金地興業(yè)為控股股東，公司注冊資金1000萬元，金地興業(yè)與國投盛通分別投資600萬元和400萬元。
金地格林格林回籠資金后，項(xiàng)目公司的主管人員也迅速撤出。
公開資料顯示，2014年年底，金地格林格林二期、三期封頂，銀行放貸后大部分業(yè)主開始償還月供。此后，項(xiàng)目公司的股東之一國投盛通(北京)投資有限公司撤出，北京金地興業(yè)房地產(chǎn)有限公司成為唯一股東，而今年5月份項(xiàng)目公司的法人股東又變更為北京祥云嘉業(yè)房地產(chǎn)開發(fā)有限公司。
金地2014年年報(bào)顯示，2013年和2014年兩年，金地集團(tuán)經(jīng)營活動產(chǎn)生的凈現(xiàn)金流分別為-15.61億元和-9.51億元。此外，從2012年以來，金地集團(tuán)的長期借款和短期借款都處于不斷增加的狀態(tài)。
“從年報(bào)數(shù)據(jù)看，金地在資金鏈方面一直略顯緊張，因此公司對成本控制也會更加嚴(yán)格。”一位分析人士告訴記者，為了控制成本，房企難免在房屋質(zhì)量上做文章。
目前，金地集團(tuán)在北京還有金地朗悅、金地格林小鎮(zhèn)、金地格林云墅、西山藝境、金地中央世家等項(xiàng)目，其中，也有項(xiàng)目因各種問題遭遇業(yè)主維權(quán)。
資料顯示，去年房山金地朗悅項(xiàng)目因開發(fā)商私自更換外墻磚材料、設(shè)計(jì)不合規(guī)等諸多問題遭遇業(yè)主三度維權(quán)，“最貴毛坯房”多次被業(yè)主詬��；而位于亦莊的金地格林小鎮(zhèn)在屋頂、露臺、地下室管道等多處漏水的問題也早已在業(yè)內(nèi)知名。
除北京外，近幾年來，金地在深圳、南京、紹興、武漢等多地的項(xiàng)目也屢屢遭遇業(yè)主維權(quán)。華夏時報(bào) 共2頁 上一頁 [1] [2] 金地格林精裝房遭投訴：門歪地板鼓洗手池漏水 金地副總陳紅峰：低調(diào)做大事 天津河?xùn)|金地商業(yè)廣場幾成空殼：開門商家不足2成 金地集團(tuán)去年?duì)I收456億 推“HOME+計(jì)劃”對接互聯(lián)網(wǎng) 金地“卯吃寅糧”預(yù)收跌四成：資金流整體趨于緊張 搜索更多: 金地 |
