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“圖紙商鋪”涉違規(guī)貸款
知情人士告訴上證報記者：“辦貸款的招商銀行先把我們這些人挑一遍，有正式工作和收入的，就給辦個人消費貸款。然后沒有工作單位和收入的就都推給龍江銀行，辦理的是商鋪經(jīng)營權(quán)抵押貸款。”
根據(jù)記者調(diào)查，因為地下商城沒有土地使用證，不能像普通房產(chǎn)交易那樣進行房屋貸款。現(xiàn)金壓力一直困擾著人和商業(yè)，2010年人和商業(yè)用于融資的費用高達1.2億元，2014年其融資費用更是高達5.4億元。
記者從哈爾濱市人防部門了解到，哈爾濱東大直街的人防工程（人和地下商業(yè)城四期）是由南崗區(qū)人防辦和哈爾濱人和春天公共設施有限公司協(xié)作開發(fā)的。2008年經(jīng)過市人防辦、黑龍江省人防辦、國家人防辦批復同意。工程總建筑面積40620平方米，該工程總投資預計6億元，由哈爾濱人和春天公共設施有限公司投資。
事實上，為了快速回籠資金，人和商業(yè)在工程沒有竣工的情況下，以每平方米6-8萬元的價格將地下空間“租售”，租售期是40年。按照人防部門要求（人員隱蔽部不能低于40%-50%），地下商城的得房率在50%左右，按照慣例1：1比例計算商場內(nèi)通道和商鋪面積，理論上人和商業(yè)在這個項目上經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓款收入就會有6億元以上的進賬。
售后返租賣的商業(yè)模式都給人和商業(yè)帶來了巨大的現(xiàn)金流量。
如何繞過沒有產(chǎn)權(quán)還能從銀行獲得抵押貸款？人和商業(yè)開始模擬房屋貸款進行一系列操作。
“我們貸款都是由人和商業(yè)的人領著辦的，我們只要簽字就行。而這些錢最終都流入了人和商業(yè)。”業(yè)主孫軍告訴記者，“招商銀行先把我們這些人挑一遍，有正式工作和收入的，就給辦個人消費貸款。然后沒有工作單位和收入的就都推給龍江銀行，辦理的是商鋪經(jīng)營權(quán)抵押貸款”。
“招商銀行貸款給我們，把我哥哥的收入調(diào)得特別高，要不根本貸不出來那么多款。”徐明告訴上證報記者，哥哥在市里醫(yī)院當醫(yī)生，有正式的工作，但每個月基本工資加上績效獎金也就3300元左右，做貸款的時候收入證明被開到10000元以上，否則每個月根本貸不出來7000元。
除了調(diào)高個人收入在招商銀行獲得貸款外，在龍江銀行的《個人貸款借款及質(zhì)押合同》也備受質(zhì)疑。和龍江銀行簽訂借款合同的張斌（化名）質(zhì)疑說：“我們的抵押物是商鋪的經(jīng)營使用權(quán)，沒有評估報告如何給我們貸款？”記者見到張某手中的一份《個人貸款借款及質(zhì)押合同》，合同顯示人和商業(yè)自編號的商鋪被作為質(zhì)押物，質(zhì)押期限是10年，龍江銀行按照商鋪經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓總價的70%向借款人發(fā)放貸款。
那么，龍江銀行是如何對這些“圖紙商鋪”進行評估的？又是如何向借款人放款的呢？
龍江銀行股份有限公司營業(yè)部市場部副經(jīng)理程路解釋說：“我們的貸款沒有問題。我們沒有對經(jīng)營權(quán)進行評估，我們按照借款人和人和商業(yè)簽訂的合同標的的70%放款，由人和商業(yè)擔保。如果借款人不還錢，我們可以收鋪。”她還透露，黑龍江銀監(jiān)會已就此事展開調(diào)查。 共4頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] 下一頁 人和商業(yè)或步佳兆業(yè)后塵 明年需償還9.99億債券 人和商業(yè)遭數(shù)百“業(yè)主”集體維權(quán) 涉嫌欺詐 人和商業(yè)或步佳兆業(yè)后塵：明年需償還9.99億債券 人和商業(yè)遭數(shù)百“業(yè)主“集體維權(quán) 涉嫌欺詐 商場升級加入體驗業(yè)態(tài) 才能將客人和商業(yè)地產(chǎn)結(jié)合 搜索更多: 人和商業(yè) |
