近日，號稱“中國最具實(shí)力地下商城開發(fā)及運(yùn)營商之一”的人和商業(yè)，在其大本營哈爾濱，遭數(shù)百“業(yè)主”集體投訴。“業(yè)主”們認(rèn)為人和商業(yè)無力將當(dāng)初 “穩(wěn)賺40年，8%高額年回報(bào)”的公開宣傳變?yōu)楝F(xiàn)實(shí)，在其“防空洞”商業(yè)模式危機(jī)四伏的大背景下，投入的大量資金恐打水漂。

　　“穩(wěn)賺40年”里的20年無效？

　　根據(jù)人民網(wǎng)對哈爾濱市人防辦的咨詢，人防工程的擁有權(quán)和經(jīng)營權(quán)是分開的。也就是說，人和商業(yè)興建了作為地下商城用途的人防工程項(xiàng)目，其實(shí)并沒有該項(xiàng)目的土地使用權(quán)。只能通過商鋪出租或經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓的方式獲利。而所謂的經(jīng)營權(quán)轉(zhuǎn)讓，指的是一次性付清某商鋪若干年的租金。至于租賃期限問題，《中華人民共和國合同法》規(guī)定，合同約定的租賃期限不得超過20年，超過20年的部分無效。

　　向人民網(wǎng)反映情況的“業(yè)主”們，正是一次性付清若干年租金的承租人。在他們提供的《商鋪經(jīng)營使用權(quán)轉(zhuǎn)讓合同》中，明確約定了“若干年”為40年。業(yè)主們恐怕這比法律規(guī)定多簽出來的20年不受保護(hù)，屢次向人和商業(yè)提出異議。2014年12月31日上午，人和商業(yè)一位于經(jīng)理表示，40年的問題太過“專業(yè)”，對于“專業(yè)問題”“你可以約你的律師，和我們的法務(wù)部一起找個(gè)說理的地方”。但這位代表人和商業(yè)接待業(yè)主們的于經(jīng)理，卻并未說明“說理的地方”是什么地方。

　　“8%高額年回報(bào)”成泡影？

　　在業(yè)主們提供的人和商業(yè)2009年在哈爾濱市公開發(fā)放的廣告宣傳單上，記者清晰地看到“投資地一大道·香港城”，“項(xiàng)目地段與品項(xiàng)等優(yōu)勢保障年投資回報(bào)率超8%”等字樣。

　　到底業(yè)主們是否拿到了超8%的年投資回報(bào)率呢？業(yè)主們說，這樣的回報(bào)率他們只享受了5年。人和商業(yè)委托哈爾濱人泰企業(yè)管理咨詢有限公司代租商鋪，合同從2009年12月31日簽至2014年12月30日。在下一個(gè)代租合同即將開始簽訂的時(shí)候，他們被告知年回報(bào)率將會(huì)下調(diào)，最低的甚至達(dá)到了1%。面對這樣的情況，業(yè)主們均深感難于接受。

　　“說理的地方”在哪里？

　　除了“穩(wěn)賺40年”和“8%高額年回報(bào)”這兩個(gè)宣傳外，人和商業(yè)還有另一個(gè)讓業(yè)主們無法接受的問題。那就是他們無法獲得商鋪的具體位置圖紙。業(yè)主張女士說，從2009年她購得香港城下層C35號商鋪開始，5年來人和商業(yè)始終拒絕提供具體位置圖。每當(dāng)她提出查看商鋪位置時(shí)，只能由人和商業(yè)的工作人員帶著她去口頭指認(rèn)。對此人和商業(yè)的解釋為“有圖紙，但是現(xiàn)在不能給大家看，人防工程，圖紙保密”。

　　黑龍江孟凡旭律師事務(wù)所律師詹志堅(jiān)認(rèn)為，作為購買方，業(yè)主們有權(quán)確認(rèn)所購“商鋪”的位置、有權(quán)查看設(shè)計(jì)圖紙和施工圖紙。如出售方拒絕提供，則涉嫌欺詐。另外，以返租、返利為條件銷售商鋪的情況，涉嫌非法集資。

　　按照我國相關(guān)法律規(guī)定和律師解讀，拿出大筆資金買了人和商業(yè)地下商鋪的業(yè)主們并非沒理，但時(shí)至今日，他們先后多次到人和商業(yè)、南崗區(qū)政府、哈爾濱市政府等地反映情況、懇求說理的機(jī)會(huì)，但時(shí)至今日，仍沒有任何單位和領(lǐng)導(dǎo)愿意真正傾聽和解決他們的聲音和訴求。

　　來源： 法制網(wǎng)

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