當(dāng)下，中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展邁入新常態(tài)。這是一場由舊轉(zhuǎn)新的蛻變，任何一家富有社會(huì)責(zé)任感的企業(yè)都不會(huì)缺席。日前，保利地產(chǎn)提出企業(yè)5P戰(zhàn)略：陪伴（Peiban）幸福晚年的養(yǎng)老地產(chǎn)、承諾（Promise）全生命周期的綠色建筑、成為業(yè)主好拍檔（Partner）的社區(qū)O2O、讓便捷生活瞬達(dá)的保利APP、充滿力量（Power）的海外地產(chǎn)。在全面認(rèn)識(shí)新常態(tài)中，保利地產(chǎn)立志推動(dòng)自身創(chuàng)新型發(fā)展。
“保利地產(chǎn)一直對中國經(jīng)濟(jì)發(fā)展前景充滿信心，對房地產(chǎn)行業(yè)中長期發(fā)展充滿信心。新常態(tài)的發(fā)展機(jī)會(huì)依然很多，我們要用好新機(jī)遇，培育新增長點(diǎn)，一心一意謀發(fā)展。”保利地產(chǎn)董事長宋廣菊說。
新業(yè)態(tài) 打造社區(qū)O2O，拓展海外市場
從2014年開始，房地產(chǎn)市場告別過去高速度、大規(guī)模增長，簡單粗放型發(fā)展模式逐漸式微。與此同時(shí)，移動(dòng)互聯(lián)時(shí)代大幕將啟，“互聯(lián)網(wǎng)+”如火如荼，迫切要求傳統(tǒng)實(shí)體經(jīng)濟(jì)轉(zhuǎn)型升級(jí)，實(shí)現(xiàn)組織重構(gòu)和管理創(chuàng)新。
作為千億級(jí)別的大型央企，在產(chǎn)品開發(fā)上，保利地產(chǎn)更加注重品質(zhì)，始終堅(jiān)持“中小戶型普通住宅”的產(chǎn)品定位，致力于為普通購房者提供高性價(jià)比的產(chǎn)品。2014年，中小戶型面積占比93%，八成以上購房者用于自住需求，首次置業(yè)比重達(dá)86%。
2014年，保利地產(chǎn)成立海外事業(yè)部。保利悉尼項(xiàng)目是“走出去”戰(zhàn)略中首個(gè)海外獨(dú)立投資項(xiàng)目，并致力于學(xué)習(xí)海外成熟市場發(fā)展經(jīng)驗(yàn)。2015年，保利地產(chǎn)將繼續(xù)關(guān)注拓展美國、歐洲等的產(chǎn)業(yè)機(jī)遇。
在新業(yè)態(tài)下，保利地產(chǎn)深挖產(chǎn)業(yè)鏈價(jià)值，積極投身社區(qū)O2O建設(shè)。在全國保利245個(gè)社區(qū)約5000萬平方米物業(yè)基礎(chǔ)上，通過線上線下聯(lián)動(dòng)的“若比鄰”商業(yè)品牌打造社區(qū)O2O，形成標(biāo)準(zhǔn)化社區(qū)商業(yè)模型，整合超市、洗衣、物業(yè)、養(yǎng)老等多種垂直服務(wù)商資源。
推出保利地產(chǎn)APP，致力于為業(yè)主創(chuàng)造一個(gè)便捷生活的移動(dòng)互聯(lián)服務(wù)平臺(tái)。據(jù)介紹，保利社區(qū)APP將實(shí)現(xiàn)一站式全方位滿足業(yè)主日常家政、訂餐、物業(yè)繳費(fèi)等服務(wù)；以家庭場景為中心，輕松一點(diǎn)就能實(shí)現(xiàn)生活所需。
新機(jī)遇 三位一體養(yǎng)老，形成全產(chǎn)業(yè)鏈
在立足主業(yè)、做強(qiáng)主業(yè)的同時(shí)，保利地產(chǎn)不斷優(yōu)化產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)，尋求新的發(fā)展機(jī)遇。保利地產(chǎn)以“全鏈條”介入養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)，提出了三位一體的“中國式”養(yǎng)老模式。其中，在居家養(yǎng)老方面，針對可自由活動(dòng)的老年人群體，以物業(yè)服務(wù)為平臺(tái)，提供“助餐、助浴、助潔、助急、助醫(yī)”善居養(yǎng)老的“五助”定制服務(wù)。建立居家網(wǎng)絡(luò)信息平臺(tái)，提供緊急呼叫、家政預(yù)約、健康咨詢等服務(wù)項(xiàng)目。
在社區(qū)養(yǎng)老方面，主要針對活動(dòng)程度下降的老年人群體，在社區(qū)規(guī)劃建設(shè)適老住宅和持有型老齡公寓。以社區(qū)硬件配套為平臺(tái)，增設(shè)老人大學(xué)、活動(dòng)中心、康體中心、日間照料中心，打通社區(qū)與街道衛(wèi)生、醫(yī)療、文體設(shè)施的功能銜接。目前，保利地產(chǎn)已有6大養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)項(xiàng)目在建，并逐步將適老化產(chǎn)品植入全國社區(qū)。
在機(jī)構(gòu)養(yǎng)老方面，主要針對不能自由行動(dòng)的老年人群體，保利地產(chǎn)打造“和熹會(huì)”專業(yè)養(yǎng)老機(jī)構(gòu)，引入當(dāng)?shù)厝揍t(yī)院優(yōu)質(zhì)資源，以醫(yī)養(yǎng)結(jié)合為特色，組建全科室私診團(tuán)隊(duì)，建立“生活照料、醫(yī)療護(hù)理、精神慰藉、緊急救援”四項(xiàng)專業(yè)服務(wù)標(biāo)準(zhǔn)。
目前，保利地產(chǎn)三位一體的養(yǎng)老戰(zhàn)略次第鋪開，漸成規(guī)模。未來，保利地產(chǎn)將繼續(xù)努力搭建起“中國養(yǎng)老適老產(chǎn)業(yè)聯(lián)盟”，形成全產(chǎn)業(yè)鏈，深耕養(yǎng)老產(chǎn)業(yè)。
新變革 踐行節(jié)能環(huán)保，倡導(dǎo)綠色施工
新常態(tài)亟須“綠色化”的房地產(chǎn)生產(chǎn)方式。保利地產(chǎn)始終堅(jiān)守自身環(huán)境責(zé)任，積極推動(dòng)房地產(chǎn)行業(yè)的“綠色化轉(zhuǎn)型”，首創(chuàng)“全生命周期綠色建筑”概念。這是一種從項(xiàng)目規(guī)劃、材料選用、項(xiàng)目施工乃至后期運(yùn)營四個(gè)維度體現(xiàn)節(jié)能環(huán)保、綠色健康的綠色建筑理念。
以此理念為指導(dǎo)，踐行綠色規(guī)劃。2014年，保利地產(chǎn)已累計(jì)申報(bào)綠色建筑面積1394萬平方米，其中675萬平方米建筑面積獲綠色標(biāo)識(shí)。此外，保利地產(chǎn)在開發(fā)端側(cè)重更具自然優(yōu)勢的項(xiàng)目，努力實(shí)現(xiàn)綠色生態(tài)化開發(fā)。
2014年，保利地產(chǎn)在工程管理領(lǐng)域大力推行綠色施工和管理，清洗揚(yáng)塵渣土，減少環(huán)境污染；安裝降塵噴淋系統(tǒng)，利用廢舊模板制作分割圍欄；推廣裝配式住宅結(jié)構(gòu)，能耗低、速度快，持續(xù)提高生產(chǎn)率水平。
保利地產(chǎn)制訂了《保利節(jié)能減排建筑設(shè)計(jì)指引（試行版）》，針對節(jié)地、節(jié)能、節(jié)水、節(jié)材和環(huán)境保護(hù)5個(gè)關(guān)注點(diǎn)，在項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃、設(shè)計(jì)、施工和運(yùn)營5個(gè)階段做了相應(yīng)的闡釋與技術(shù)指導(dǎo)，制訂了綠色技術(shù)推廣和試點(diǎn)細(xì)則。在人性設(shè)計(jì)上，保利地產(chǎn)已將適老化設(shè)計(jì)全面嵌入開發(fā)流程，并著力打造“全齡段”梯度產(chǎn)品體系。
同時(shí)，保利地產(chǎn)積極提倡“綠色辦公低碳生活”，減少紙張浪費(fèi)。保利地產(chǎn)積極研究及推廣綠色新理念、新工藝、新方式，旨在通過優(yōu)化資源配置，降低資源消耗，將提升生產(chǎn)方式品質(zhì)與節(jié)能環(huán)保緊密結(jié)合。
新趨勢 探索舊城改造，實(shí)現(xiàn)三方共贏
推進(jìn)以人為核心的城鎮(zhèn)化，將釋放巨大內(nèi)需，同時(shí)可以提高城鎮(zhèn)人口素質(zhì)和居民生活質(zhì)量，有序?qū)崿F(xiàn)農(nóng)民的市民化，經(jīng)濟(jì)效益和社會(huì)效益凸顯。正是認(rèn)識(shí)到城鎮(zhèn)化進(jìn)程的“雙重效益”，保利地產(chǎn)積極參與舊城改造工程，探索新型城中村改造模式，實(shí)現(xiàn)政府、企業(yè)、村民三方共贏；加大介入保障性住房的開發(fā)建設(shè)，努力為社會(huì)困難群體提供基本住房保障。
城中村改造模式不僅讓村民成為最大獲益者，提高了房屋價(jià)值和人居條件，也以較低的經(jīng)濟(jì)成本快速改善了落后的城鄉(xiāng)面貌，優(yōu)化了城市發(fā)展規(guī)劃，大大提升了城市形象和區(qū)域配套，可謂一舉多得。
保障性住房一直是滿足住房困難群體居住需求的主要途徑，影響著城鎮(zhèn)化、市民化的程度和質(zhì)量。因此，積極參與保障房建設(shè)，是保利地產(chǎn)更好履行央企社會(huì)責(zé)任的必然選擇。通過保障房建設(shè)，保利地產(chǎn)在為政府減輕負(fù)擔(dān)的同時(shí)，也為當(dāng)?shù)?ldquo;居者有其屋”的實(shí)現(xiàn)貢獻(xiàn)了力量。
2014年，在房地產(chǎn)行業(yè)市場分化加劇、投資風(fēng)險(xiǎn)加大的態(tài)勢下，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)了銷售業(yè)績與市場占有率“雙增長”，投資機(jī)構(gòu)與產(chǎn)業(yè)結(jié)構(gòu)“雙優(yōu)化”。
數(shù)字點(diǎn)睛
2014年，保利地產(chǎn)實(shí)現(xiàn)簽約銷售面積1066.61萬平方米，市場占有率提升至1.79%，增長0.25個(gè)百分點(diǎn)。
2014年，保利地產(chǎn)盈利規(guī)模穩(wěn)步提升，實(shí)現(xiàn)32.03%的毛利率，處于行業(yè)領(lǐng)先水平。
2014年，企業(yè)實(shí)現(xiàn)銷售回籠資金1176億元，完成房地產(chǎn)項(xiàng)目直接投資992億元，年末賬面資金401億元，現(xiàn)金流情況良好。（來自：長沙晚報(bào)）
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