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游走于二三線城市的恒隆廣場到底怎么了？怎么破？
面對無錫、天津、沈陽等恒隆廣場冷清的經(jīng)營現(xiàn)狀以及不理想的業(yè)績讓人心生疑惑，不禁發(fā)問：二三線城市的恒隆怎么了？
目前，恒隆地產(chǎn)在上海以外運營五個購物商場，分別位于濟南、沈陽（2）、無錫和天津，這些商場大多是在2010年以后運營的。針對不理想的業(yè)績表現(xiàn)，恒隆的回應(yīng)：一是，內(nèi)地反腐措施持續(xù)對奢侈品產(chǎn)生影響；二是，二三線城市的恒隆廣場大多是2010年以后才運營的，入市初期都必須經(jīng)歷較為艱難的過程。
通過比對記者發(fā)現(xiàn)，內(nèi)地所有的恒隆廣場都占據(jù)了城市商業(yè)最繁華的地段，周圍大商云集，競爭頗大。武漢恒隆與本土商業(yè)巨頭“武商集團”大本營隔街相望，旗下武漢國際廣場、武商廣場、世貿(mào)廣場三足鼎立，還有國美、工貿(mào)、中百、武展?jié)h商等商業(yè)巨頭林立四周。無錫恒隆廣場所處崇安寺商圈在江蘇乃至全國都頗有名氣，區(qū)域內(nèi)更匯集了全市70％的金融總部和60％的保險機構(gòu)總部，不僅是高端的商貿(mào)中心，也是高端的商務(wù)中心。天津恒隆廣場恒隆廣場所在的商業(yè)街、商業(yè)圈均是天津傳統(tǒng)的商業(yè)繁華地段，甚至被譬喻為“天津王府井”。昆明恒隆廣場處于市中心位置，這里自古就是昆明最繁華的地段，金格百貨、金鷹百貨、順城購物中心、柏聯(lián)廣場等定位中端的商業(yè)也形成圍合之勢。
業(yè)內(nèi)人士分析稱，恒隆在沈陽、濟南、無錫等二線城市項目之所以經(jīng)營不好，主要跟它的定位太高有關(guān)，它把上海的經(jīng)驗直接移植到二三線城市，雖然消費能力在全國大中城市中都十分強勁，但這些城市的城市化進程和上海差別很大，顧客群的消費習慣也有很大的差異，而恒隆盲目復制其在上海等一線城市的模式，勢必無法適應(yīng)二線城市的市場需求。
另一方面，正如恒隆方面所稱，內(nèi)地反腐措施持續(xù)對奢侈品產(chǎn)生影響。根據(jù)國際咨詢公司貝恩發(fā)布的《2014年中國奢侈品市場研究》顯示，2014年中國大陸的奢侈品市場規(guī)模為1150億元，比上年下降1%。這是2000年啟動調(diào)查以來，首次出現(xiàn)負增長。
說到奢侈品市場，去海外購買和代購越來越成為中國內(nèi)地消費者的奢侈品消費新選擇，這在一定程度上也對定位中高端的恒隆帶來了沖擊。
另據(jù)贏商網(wǎng)記者了解，在加快擴張速度的這兩年中，恒隆原中國區(qū)總負責人，幾個項目的總經(jīng)理、副總都相繼離職。業(yè)內(nèi)人士分析認為，是恒隆集團內(nèi)幾位大佬的離職跳槽，以及集團香港內(nèi)部管理問題波及內(nèi)地市場等緣故，導致近兩年恒隆出現(xiàn)頻繁的人事變動，這意味著恒隆向多城模式的演化暗藏隱憂，或許對恒隆廣場的長期發(fā)展存有一定隱患。
不少業(yè)內(nèi)人士也表示，對于恒隆廣場從長期的角度來講，看好這個項目；但短期來看，項目優(yōu)勢并不明顯。恒隆廣場目前引進的很多品牌幾乎是首次進入當?shù)�，人們恐怕還需要一定的時間來接受和適應(yīng)。通常情況來講，服飾類店面的裝修在1個月左右，餐飲在3個月左右，一個項目的養(yǎng)場期也會是3-5年。從這些角度來看，恒隆廣場的養(yǎng)商期才剛剛開始。
眾多的癥結(jié)或許是恒隆廣場游走于二三線城市暫時不能帶來較好業(yè)績的原因。中國購物中心產(chǎn)業(yè)資訊中心主任郭增利表示，恒隆地產(chǎn)需要從投資開發(fā)側(cè)重到運營管理上來，濟南的恒隆廣場就是一個強化運營的項目，只能通過不斷優(yōu)化，才能幫助租戶產(chǎn)生更好的收益，從而提高租金收入，達到良性循環(huán)。
當別人正對恒隆在上海以外的項目大表失望時，恒隆當家人陳啟宗輕松回應(yīng)：“即使是上海的項目，在剛開業(yè)的五、六年也曾度過十分艱難的時期。大家只看到風光時，卻忘記了昨天的眼淚。”看來，面對二三線城市恒隆廣場不佳的表現(xiàn)，陳啟宗也早有預料。在各種難題在圍困之下，恒隆沒有過分的反應(yīng)，反而泰然自若：佛不度我我自度！來源:贏商網(wǎng)云南站 記者 張亮 共6頁 上一頁 [1] [2] [3] [4] [5] [6] 利弊并存 武漢恒隆廣場能否復制上海恒隆“神話” “十年磨一劍” 恒隆廣場在天津市場進入養(yǎng)商期 傳昆明恒隆廣場擱置開發(fā) 恒隆否認土地閑置或退地 無錫恒隆廣場五一人氣“遇冷” 走出上海恒隆賺錢不易 恒隆廣場、港匯廣場出現(xiàn)空置 用互聯(lián)網(wǎng)+改造商業(yè)地產(chǎn) 搜索更多: 恒隆廣場 |
