編者按：自2001上海恒隆廣場落成至今，恒隆集團(tuán)在中國內(nèi)地已開發(fā)和正在開發(fā)的恒隆廣場項目已經(jīng)達(dá)到10個，其中大部分項目都在二線城市。然而與上海兩個恒隆廣場的成功相比，位于沈陽、濟(jì)南、無錫等二線城市的恒隆廣場，開業(yè)后卻難以達(dá)到理想的效果。近日不僅無錫恒隆廣場被爆五一人氣“遇冷”，位于昆明的恒隆廣場項目也因停工導(dǎo)致各種傳言不斷，恒隆廣場如何在昆明這樣的城市獲得成功也再度受到了媒體的關(guān)注。
從目前來看，不少二三線城市的商業(yè)地產(chǎn)成了各方關(guān)注的焦點，而當(dāng)前國家推行的城鎮(zhèn)化政策無疑是其重要的發(fā)展動因。“二三線城市”這個詞語越來越多地出現(xiàn)在知名商業(yè)大鱷的戰(zhàn)略計劃中，同時也成為了Gucci、Zegna、Coach等國際奢侈品品牌商直營店新開張的目標(biāo)城市。
像天津、重慶、杭州、濟(jì)南、昆明等二三線城市中商業(yè)地產(chǎn)開發(fā)逐漸趨熱，開發(fā)商積極拿地開發(fā)商業(yè)，并且這些城市中的商業(yè)項目檔次隨著國際大牌的加入迅速提升。恒隆廣場就是高端商業(yè)踐行二三線城市的最代表。
恒隆業(yè)績?nèi)骘h紅 內(nèi)地高度依賴上海
政策與市場的利好令恒隆集團(tuán)的發(fā)展戰(zhàn)略瞄向了內(nèi)陸的二三線城市。目前，恒隆在中國內(nèi)地已開發(fā)和正在開發(fā)的恒隆廣場項目已經(jīng)達(dá)到10個，分別位于上海(2)、沈陽(2)、濟(jì)南、無錫、天津、大連、昆明、武漢�？v觀這10大項目，從拿地速度、布局地段、豪華內(nèi)裝讓我們看到了恒隆發(fā)力二三線城市的極大決心，強(qiáng)勁的發(fā)展勢頭可否帶來漂亮的業(yè)績？
1月26日，恒隆地產(chǎn)公布了截至2014年12月底公司全年業(yè)績：公司各項數(shù)據(jù)全面飄紅，基本純利超100億港元，同比暴增98%。
值得注意的是，上海恒隆廣場和港匯廣場兩家恒隆廣場對租金的貢獻(xiàn)達(dá)到27.75億港元，而上海以外多個恒隆廣場累計貢獻(xiàn)僅11.41億港元，上海業(yè)務(wù)對內(nèi)地的業(yè)績貢獻(xiàn)高達(dá)70%。由此可見，除了上海兩個項目，恒隆的業(yè)績幾乎可以忽略不計。內(nèi)地的業(yè)務(wù)仍然高度依賴上海。
其實，多年來恒隆地產(chǎn)都一直存在上海項目貢獻(xiàn)比例較大的情況。恒隆地產(chǎn)一直希望在二三線城市復(fù)制上海的成功，即開發(fā)持有型的高端物業(yè)，選擇消費力強(qiáng)的城市。恒隆地產(chǎn)主席陳啟宗也強(qiáng)調(diào)：恒隆地產(chǎn)的發(fā)展思路是瞄準(zhǔn)內(nèi)地二三線城市，因為內(nèi)地一線城市市場飽和，很難拿到面積足夠大，地段又好的地塊開發(fā)商場。公司正在改變二三線城市戰(zhàn)略，轉(zhuǎn)向更有把握的“新一線”城市杭州。
恒隆廣場在二三線城市的眾生相
2014年，濟(jì)南恒隆廣場眾多品牌退租、空鋪的消息不脛而走。而近日，昆明的恒隆廣場項目停工以及無錫恒隆廣場被爆五一人氣“遇冷”的消息也充斥著業(yè)界，恒隆廣場如何突圍二、三線城市也成為大眾關(guān)注的焦點。為此，贏商網(wǎng)昆明、武漢、無錫、天津等地記者也紛紛對所在城市的恒隆廣場進(jìn)行了實地探訪。
濟(jì)南恒�。和俗庹{(diào)整致業(yè)績下滑人氣不盡人意
濟(jì)南恒隆廣場是2014年內(nèi)地唯一明顯下滑的項目。年報稱，濟(jì)南恒隆廣場已開業(yè)三年，許多租戶首個租約到期。商場進(jìn)行租戶組合調(diào)整，通過增加娛樂、時尚購物和非購物元素以渠道較為傳統(tǒng)的奢侈消費類別。全年商場租金減少8%，出租率下滑至82%，零售額下降2%。
2014年，濟(jì)南恒隆廣場傳出眾多品牌退租、空鋪的消息。有媒體此前報道，恒隆廣場東塔一樓內(nèi)關(guān)閉的店鋪占到其門店的一半左右。而正常營業(yè)的品牌只有幾家手表店和奢侈品服裝店。西塔關(guān)門商鋪在15家左右，正常營業(yè)的只有20家左右�？梢园l(fā)現(xiàn)，已經(jīng)關(guān)閉的門店和正在裝修的店鋪占到整個恒隆廣場的三分之一左右。恒隆方面對外解釋稱，空鋪是由于多個品牌首個租約到期，沒有續(xù)租，需要調(diào)整。
人氣方面，一位恒隆廣場的工作人員也表示：“恒隆廣場最火的還是餐飲和影城，其余各層除一層外人氣都不盡如人意。顧客來此大都以逛為主，而且對面的商業(yè)街各類服裝比恒隆廣場便宜不少。”
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