“有誤差是正常，但沒想到會有這么大的誤差！”江門江海區(qū)禮樂帕佳圖尚品花園業(yè)主劉先生憤怒地說。近日，該樓盤15幢業(yè)主在收樓時發(fā)現(xiàn)他們所購買的商品房竟然嚴重縮水，每戶都少了一兩個平方米，而開發(fā)商竟按原來的面積收取房款。

　　在采訪中，開發(fā)商表示房子按套出售，國家規(guī)定的誤差公式并不適用，而且“誤差”只是誤解，這與電梯大堂設計修改有關。不過業(yè)主對開發(fā)商的解釋并不滿意，表示將通過合法途徑進行維權。

　　業(yè)主投訴 房子面積少了一兩個方

　　據(jù)業(yè)主介紹，帕佳圖尚品花園15幢共18層，一層架空，從二層開始兩梯四戶，分93.19平方米和141.05平方米兩種戶型，均價為5700～6000元左右。除一戶還沒售出外，現(xiàn)在整幢樓有67戶人。謝先生和張女士就是其中之一。他們在2013年9月買下該幢的203單元，這個單元標稱為93.19平方米，由于是樣板房帶裝修，每平方售價為8200多元。兩個星期前，他們準備收樓，卻發(fā)現(xiàn)房子嚴重縮水。

　　“不止我們這樣，整幢樓的房子都這樣，93.19平方米的建筑面積戶型變成91.87平方米，141.05平方米的建筑面積戶型則變成139.04平方米，房子面積比購房合同少了1～2平方米。”張女士向記者展示江門市房產(chǎn)測繪所提供的面積報告書。記者從測繪報告上看到，以203單元為例，該房建筑面積為91.87平方米，分攤面積為14.23平方米；而購房合同上顯示的是建筑面積為93.19平方米，分攤面積為15.55平方米。也就是說，實際建筑面積和分攤面積都少了。

　　“這分明是欺騙行為。一層樓少了6個平方米，18層樓一共少了100多平方米，開發(fā)商多收了60萬。”劉先生告訴記者，15幢本來是該小區(qū)的三期工程，也是“樓王”，單價是最高的，原本明年2月28日交樓，現(xiàn)在提前到今年11月交樓。有業(yè)主交契稅時無意中發(fā)現(xiàn)面積存在差異，于是召集業(yè)主在12月初向開發(fā)商提出，而且上星期五已有業(yè)主發(fā)出了律師信，但仍得不到開發(fā)商的明確答復。不得已，業(yè)主們于上周日拉橫幅抗議，以此吸引社會關注。“以國家規(guī)定的控制在+-0.6%的誤差公式計算，我們93.19平方米的戶型誤差已經(jīng)到1.46%了，141.05平方米的戶型誤差也有1.42%了。正常的誤差我們可以接受，但超出這么多，我接受不了。”劉先生憤怒地說。

　　開發(fā)商回應 按套出售“誤差系誤會”

　　記者就此事采訪了帕佳圖開發(fā)商相關負責人。該負責人表示，簽訂合同的時候是按套出售的，因此誤差計算公式不適用。該負責人稱，他們有專門的律師團，已到江門中級人民法院、住建局等部門咨詢過，這是符合標準的。

　　記者從業(yè)主的購房合同中看到，除了第三條“買受人所購商品房的基本情況”提到房子的建筑面積與公攤面積、陽臺面積外，在第四條“計價方式與價款”中的確提到“房子按套出售”，并未提及按面積出售。此外，在《附件二》“公共部分與公用房屋分攤建筑面積構成說明”中提到，“出賣人暫測的該商品房公共部位與公用房分攤的建筑面積與房地產(chǎn)管理部門測繪、確權面積不管差異多少，買賣雙方均不作任何補償”。而購房合同第五條“面積確認及面積差異處理”旁邊也以括號標明“當事人選擇按套計價的，不適用本條約定”。

　　但是，業(yè)主并不認同這個說法。12月16日，15棟部分業(yè)主再次聚集該樓盤銷售中心維權。負責銷售的一名唐姓負責人對此事解釋：“這是一個誤會。這個誤差產(chǎn)生的原因主要是電梯大堂最早是鋁合金窗的，公攤是要算全面積的。后來開發(fā)商將之改為欄桿，改欄桿后面積只算一半。實際上業(yè)主房屋的實用面積是沒有變的，主要是公攤面積。這不是最終的結果，還沒有去備案，我們最終以房產(chǎn)證的面積為準。最終面積會與房產(chǎn)證一致，會在正常的誤差值之內(nèi)。如果確實出現(xiàn)誤差，就多還少補。”“我們要求第三方測繪機構給我們解釋，如果他們說誤差合理，我們認了；如果不合理，我們還會通過其他途徑維護我們的利益。”業(yè)主劉先生說。

　　律師說法

　　公共分攤面積減少

　　開發(fā)商應補償業(yè)主

　　記者就事咨詢了廣東金澤律師事務所律師唐亞智。唐亞智表示，根據(jù)《商品房銷售管理辦法》的相關規(guī)定，商品房銷售可以按套(單元)計價，也可以按套內(nèi)建筑面積或建筑面積計價。“業(yè)主投訴的這些商品房約定按套計價并注明了房屋建筑面積、套內(nèi)建筑面積和分攤面積，符合法律規(guī)定。”唐亞智說。

　　對于業(yè)主如何維權，唐亞智提醒，業(yè)主應弄清楚是否因設計變更造成建筑面積和分攤面積發(fā)生變化，如因設計變更造成變化，還要看房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)是否依法履行了通知義務，是否符合涉案《商品房房買賣合同》第十條的約定。對于房屋面積誤差，合同有約定的按約定處理，合同沒有約定的，根據(jù)相關法規(guī)，均以面積誤差比絕對值在3%(含3%)以內(nèi)或以外作為是否支持解除合同及承擔不同責任的標準。

　　“涉案房屋產(chǎn)權登記面積尚未確定，《商品房買賣合同》約定按套計價，并在合同第五條約定了面積差異處理。根據(jù)目前測量結果，房屋建筑面積和分攤面積減少，但套內(nèi)建筑面積未變化，業(yè)主的房屋實際使用率未受影響，因此，如業(yè)主起訴請求解除合同很難得到法律支持。但分攤面積減少會使買受人的產(chǎn)權登記面積減少，損害買受人的投資收益，公共設施的功能也會受到一定影響。因此，雙方當事人可根據(jù)《商品房買賣合同》第五條的約定進行處理，由房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)對業(yè)主進行相應補償，同時以后的物管費等費用也應以產(chǎn)權登記面積為準。（信息時報）

帕加圖業(yè)主投訴房子縮水:誤差超國家規(guī)定上限

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