有報道稱碧桂園(5.69, 0.14, 2.52%, 實時行情)(02007.HK)已提早完成2013全年銷售目標(biāo)，這不但令公司股票于昨日上午臨時停牌，也為市場帶來了國慶長假期間內(nèi)地樓市銷情理想的憧憬。碧桂園于昨日午后復(fù)牌，加上有券商表示可能提高對內(nèi)房股的盈利預(yù)測，碧桂園收盤大漲8%，創(chuàng)出2008年見底以來新高，并引領(lǐng)其他內(nèi)房股齊漲。
日前，有媒體報道，碧桂園總裁莫斌向內(nèi)部員工發(fā)短信稱，碧桂園今年迄今累計認(rèn)購金額已超過1000億元(人民幣，下同)，單是國慶長假即獲185億元的認(rèn)購金額，創(chuàng)出成立以來多項紀(jì)錄。
由于報道涉及敏感數(shù)據(jù)，碧桂園于昨日開市前宣布暫停交易。午后，公司發(fā)布澄清公告稱，董事會留意到最近某些媒體報道公司的總裁及執(zhí)行董事莫斌與高層人員進(jìn)行內(nèi)部溝通期間，討論到某些未經(jīng)核實的經(jīng)營數(shù)據(jù)。董事會強(qiáng)調(diào)，相關(guān)數(shù)字只屬初步統(tǒng)計，同時公布公司已達(dá)到620億元的全年合約銷售目標(biāo)，截至9月底，公司的合約銷售額達(dá)到647億元。
值得一提的是，碧桂園大股東楊惠妍剛于一周前增持該公司股份，因此碧桂園方面泄露“千億認(rèn)購”可能導(dǎo)致其信披違規(guī)。不過，這也意味著，碧桂園在今年有望超過中海地產(chǎn)(00688.HK)、恒大地產(chǎn)(3.67, 0.06, 1.66%, 實時行情)(03333.HK)，進(jìn)入銷售額三甲。
碧桂園大股東楊惠妍，9月30日斥資逾2800萬港元增持570萬股，持股量增至57.99%。若按其每股平均價4.939港元計算，昨日收市，她的賬面已賺348萬港元。
事實上，莫斌所指的“認(rèn)購金額”并不等同于“合約銷售金額”，前者是公司已獲得客戶的意向來計算，后者則是客戶已落實簽署買樓合約來計算。一般而言，認(rèn)購金額將滯后一至兩個月才能反映在合約銷售金額內(nèi)。
一位不愿具名的律師向證券時報記者表示，至少從媒體報道看，碧桂園高管的行為違反上市公司信披準(zhǔn)則，屬于提前泄漏內(nèi)幕消息。
鑒于出現(xiàn)敏感數(shù)據(jù)外泄的情況，公司表示將檢討內(nèi)部程序，以確保所有員工對任何敏感和機(jī)密信息保密。同時，公司公布自上市以來，主要大股東楊惠妍、公司執(zhí)行董事楊國強(qiáng)持續(xù)增持，且并未曾出售任何公司股份，也確認(rèn)在可預(yù)見之將來并沒有任何出售公司股份的意圖。
碧桂園在發(fā)布澄清公告并停牌半日后，于昨日下午復(fù)牌。由于公司確認(rèn)提前完成全年銷售目標(biāo)，加上公司大股東表態(tài)無意出售持股，提振公司股價在復(fù)牌后大漲，盤中一度漲幅超過10%，創(chuàng)出近5年股價新高5.66港元;收盤漲幅略為收窄，報5.55港元，全日漲幅為8%。
碧桂園亮麗業(yè)績提前外泄，加上有報道稱在今年國慶黃金周期間，北京、上海、廣州的樓市成交量均比去年同期有明顯上升，且房屋成交總體價格維持在高位，這些都令投資者憧憬內(nèi)地樓市“金九銀十”有望重演，帶動其他內(nèi)房股齊漲。至昨日收盤，富力地產(chǎn)(13.48,-0.12, -0.88%, 實時行情)(02777.HK)大升逾9%，華潤置地(22.8, 0.00, 0.00%, 實時行情)(01109.HK)上升4.1%，中國海外(00688.HK)升近3.3%，融創(chuàng)中國(5.4, -0.09, -1.64%,實時行情)(01918.HK)也大漲8.7%。
美銀美林最新發(fā)表的研究報告稱，實際上早在8月份時，碧桂園的銷售數(shù)據(jù)就已見良好勢頭，估計是公司在內(nèi)地的多個項目銷售勝于預(yù)期所致。該行認(rèn)為，碧桂園有良好的定位，可以保持合約銷售猛增的勢頭，重申給予其“買入”的投資評級，并將其目標(biāo)價調(diào)高11%至6港元。該行指出，公司尚有其他熱賣項目，下半年可售土儲多達(dá)800億元，相信公司將可延續(xù)強(qiáng)勁的銷售勢頭。
對于碧桂園擬發(fā)行高級無抵押債券，國際評級機(jī)構(gòu)穆迪授予其“Ba2”評級，同時維持碧桂園的評級和評級展望均為“穩(wěn)定”。穆迪指出，公司發(fā)行的新債券將使碧桂園龐大的流動性得到進(jìn)一步提高，并將支持其強(qiáng)勁的銷售勢頭，亦有助于延長債務(wù)組合的平均年期，增加境外融資平臺的穩(wěn)定性。穆迪預(yù)期，在未來12至18個月內(nèi)，碧桂園將繼續(xù)實現(xiàn)穩(wěn)健的銷售業(yè)績。
不過，也有業(yè)內(nèi)人士表示擔(dān)心，如果碧桂園確實信披違規(guī)，將對公司在資本市場上的信用產(chǎn)生負(fù)面效應(yīng)。(來源：證券時報 作者：呂錦明 馮堯)
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