2013年，雄心勃勃的碧桂園憑借十里金灘項(xiàng)目打入膠東樓市，卻諸事不順。先是虛假宣傳事件，本位于煙臺(tái)海陽(yáng)的樓盤(pán)卻稱“青島東”，在網(wǎng)上掀起巨大波瀾，青島工商部門(mén)也介入調(diào)查;后其置業(yè)顧問(wèn)親口承認(rèn)，所謂的“十里金灘”風(fēng)大霧濃，居住一段時(shí)間甚至?xí)�，且基礎(chǔ)設(shè)施嚴(yán)重落后。碧桂園十里金灘自7月13日開(kāi)放認(rèn)籌以來(lái)，公開(kāi)數(shù)據(jù)顯示認(rèn)籌數(shù)已達(dá)到5000，中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道記者了解到，即使按照這一對(duì)外宣傳的數(shù)字，也與碧桂園的計(jì)劃相去甚遠(yuǎn)，這一狀況在全國(guó)的碧桂園項(xiàng)目里也是少見(jiàn)的。記者咨詢了多位資深房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人，他們普遍表示，由于該樓盤(pán)位于海陽(yáng)市西南部郊區(qū)，配套設(shè)施尚待開(kāi)發(fā)，容易造成“有價(jià)無(wú)市”的局面，以投資為購(gòu)房目的市民需謹(jǐn)慎購(gòu)買(mǎi)。
英倫商業(yè)街只設(shè)門(mén)頭 配套設(shè)施有待開(kāi)發(fā)
7月底，中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道記者跟隨看房車(chē)來(lái)到位于煙臺(tái)海陽(yáng)市的碧桂園十里金灘項(xiàng)目所在地。走在宣傳中的英倫商業(yè)街上記者看到，街道兩旁設(shè)有幾十家不同種類(lèi)的門(mén)頭房，但不論是泳裝店、寵物店、特產(chǎn)店，乃至咖啡店，大部分門(mén)店都只有門(mén)頭標(biāo)識(shí)，里面空空如也。走進(jìn)商業(yè)街上一家水果店，店內(nèi)所售水果僅有西瓜、甜橙等三、四種，而西瓜售價(jià)每斤15元的標(biāo)牌赫然醒目，高昂的價(jià)格引來(lái)很多看房者的質(zhì)疑。
“鯨魚(yú)超市”作為商業(yè)街上唯一一家正在營(yíng)業(yè)的超市，不足200平方米的店面內(nèi)雖設(shè)有冰箱但并未開(kāi)啟。記者了解到，超市內(nèi)所售食品價(jià)格普遍高于市面價(jià)格，有看房者坦言，小區(qū)超市內(nèi)的食品物價(jià)堪比旅游景區(qū)。
據(jù)項(xiàng)目工作人員介紹，目前距離項(xiàng)目最近的大型超市約在樓盤(pán)十幾公里之外，開(kāi)車(chē)需要十幾分鐘時(shí)間。此外，即使從項(xiàng)目入口處出發(fā)，來(lái)到附近最近的加油站也要走十幾分鐘車(chē)程，附近更沒(méi)有學(xué)校、幼兒園等配套設(shè)施。談及宣傳單頁(yè)中提到的“IB國(guó)際學(xué)校”，有置業(yè)顧問(wèn)表示，目前只是確定了學(xué)校的位置“大約在停車(chē)場(chǎng)附近”，而被問(wèn)及學(xué)校建設(shè)進(jìn)程、招生計(jì)劃等細(xì)節(jié)，置業(yè)顧問(wèn)表示自己并不知情。
海陽(yáng)海景房供大于求 房屋升值恐“有價(jià)無(wú)市”
“如果有閑錢(qián)的話，買(mǎi)碧桂園十里金灘的房子肯定會(huì)升值。”近日，中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道記者以購(gòu)房者的身份與碧桂園十里金灘的置業(yè)顧問(wèn)取得聯(lián)系。在介紹樓盤(pán)的過(guò)程中，置業(yè)顧問(wèn)多次強(qiáng)調(diào)，該樓盤(pán)升值潛力巨大，“房?jī)r(jià)肯定會(huì)上漲，即使作為投資也是不錯(cuò)的選擇”。
然而，與置業(yè)顧問(wèn)們樂(lè)觀的預(yù)期不同，在碧桂園十里金灘購(gòu)房者交流群中，擔(dān)心樓盤(pán)“有價(jià)無(wú)市”的看房者不在少數(shù)。“這房子怕是將來(lái)不好出手啊，投資是不行，就怕砸手里了。”看房者張先生分析道，“如果完全不考慮自住，最好別買(mǎi)，否則，出不了手讓人心里難受。”
碧桂園十里金灘自7月13日開(kāi)放認(rèn)籌以來(lái)，宣稱認(rèn)籌數(shù)已達(dá)到5000余個(gè)，中國(guó)山東網(wǎng)青島頻道記者了解到，即使按照這一對(duì)外宣傳的數(shù)字，也與碧桂園的計(jì)劃相去甚遠(yuǎn)，這一狀況在全國(guó)的碧桂園項(xiàng)目里也是少見(jiàn)的。
記者向煙臺(tái)多家房產(chǎn)中介咨詢海陽(yáng)地區(qū)樓盤(pán)的銷(xiāo)售和出租情況。21世紀(jì)不動(dòng)產(chǎn)豐瑞達(dá)房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)公司富豪新天地店某房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，近幾年來(lái)海陽(yáng)受到亞沙會(huì)的影響，房?jī)r(jià)持續(xù)攀高，與此同時(shí)，不斷增加的新樓盤(pán)也造成了樓市“供大于求”的情況。“海陽(yáng)這邊常住人口不多，很多沿海的房子賣(mài)了幾年都沒(méi)賣(mài)完，很少有人會(huì)買(mǎi)二手房。”
據(jù)業(yè)內(nèi)人士介紹，2009年時(shí)海陽(yáng)沿海地區(qū)的商品房均價(jià)在每平方米2000元左右，而到2011年，受到舉辦亞沙會(huì)的影響，商品房每平米價(jià)格飆升至5000元。“2010年到2011年海陽(yáng)的商品房?jī)r(jià)格漲幅最大，2012年以后房?jī)r(jià)基本沒(méi)怎么漲。”
海陽(yáng)海景房入住率不足一成 高物業(yè)費(fèi)或面臨“出租難”
定位“濱海度假剛需”的碧桂園十里金灘項(xiàng)目在多位房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人看來(lái)，其設(shè)想也許并不實(shí)際。“目前海陽(yáng)的海景房入住率不足10%，有的樓盤(pán)甚至連5%都達(dá)不到。”在海陽(yáng)市做過(guò)5年房產(chǎn)中介工作的傅女士分析道，由于十里金灘樓盤(pán)位于海陽(yáng)西南部郊區(qū)，距離最近的樓盤(pán)也有近20公里，根據(jù)鳳城旅游度假區(qū)的發(fā)展經(jīng)驗(yàn)來(lái)看，十里金灘項(xiàng)目若入住率太低，想要完成配套設(shè)施建設(shè)可能需要5到10年時(shí)間。“房地產(chǎn)商實(shí)力再?gòu)?qiáng)大，也沒(méi)辦法獨(dú)自促成產(chǎn)業(yè)的發(fā)展。如果小區(qū)入住率太低，商鋪即使免費(fèi)出租，也不會(huì)有人來(lái)這里經(jīng)營(yíng)。”
十里金灘項(xiàng)目物業(yè)公司此前提出，可以為業(yè)主提供“代租代管服務(wù)”，這就意味著，業(yè)主可以通過(guò)物業(yè)公司尋找租客，將閑置的房屋進(jìn)行出租。對(duì)此，多家房屋中介卻表示這并不可行，“海景房出租有著很強(qiáng)的季節(jié)性，大部分海景房只能在夏季出租，且租客并不多。”房產(chǎn)經(jīng)紀(jì)人表示，距海約一千米更容易得到短租客的青睞，“十里金灘的房子離海太近了，幾乎建到了沙灘邊上，到了夏季房子太潮濕了。”
據(jù)悉，目前煙臺(tái)海陽(yáng)市的商品房物業(yè)費(fèi)價(jià)格在每平方米一元到兩元之間，“海陽(yáng)最好的別墅區(qū)物業(yè)費(fèi)每月也不到2元/平方米。”相比之下，碧桂園十里金灘“高層洋房物業(yè)管理費(fèi)每月2.5元/平方米，別墅為3.8元”的價(jià)格可謂不低。以該樓盤(pán)最小戶型39平米計(jì)算，每年的物業(yè)費(fèi)就達(dá)到1170元，有看房者擔(dān)心，“如果房子租不出去，每個(gè)月還得交上物業(yè)費(fèi)。”(中國(guó)山東網(wǎng))
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