近兩年，國(guó)家對(duì)于房地產(chǎn)政策的調(diào)控力度一直在不斷的加大，國(guó)家的法律法規(guī)對(duì)于各種政策更是不斷的補(bǔ)充完善，希望以此來(lái)創(chuàng)造一個(gè)健康、完善的房地產(chǎn)市場(chǎng)。然而，仍有一些房地產(chǎn)商為了一己之私，手續(xù)不全就違法銷售，毫不顧及消費(fèi)者的利益。由河北盛泰集團(tuán)開發(fā)的滄州“萬(wàn)泰麗景”項(xiàng)目就存在這種情況。

　　“萬(wàn)泰麗景”項(xiàng)目無(wú)證銷售

　　“萬(wàn)泰麗景”項(xiàng)目位于滄州市經(jīng)二大街與新生路交叉口，記者在售樓處了解到，“萬(wàn)泰麗景”是由河北盛泰集團(tuán)開發(fā)的項(xiàng)目，項(xiàng)目用地屬于五七村,共開發(fā)30多棟樓，分為東區(qū)和西區(qū)。西區(qū)有六棟樓屬于回遷房，已封頂。西區(qū)另有兩棟樓正在挖槽，東區(qū)的4號(hào)樓和16號(hào)樓正在打樁。均價(jià)為4500元/平米。

　　記者：“現(xiàn)在可以定房嗎?”

　　售樓員：“可以，先交兩萬(wàn)定金，五天補(bǔ)齊首付。”

　　記者:“可以貸款嗎?什么時(shí)候能批下來(lái)?”

　　售樓員：“可以，首付50%。而且現(xiàn)在還有優(yōu)惠，全款九七折，貸款九九折，不過(guò)貸款要等到年底才能辦。”

　　記者：“什么時(shí)候交房啊?”

　　售樓員：“兩年工期，現(xiàn)在還不能確定具體交房日期。”

　　記者:“是簽正式購(gòu)房合同嗎?”

　　售樓員：“現(xiàn)在簽不了正式購(gòu)房合同，你交了首付，我們公司先給你開個(gè)收據(jù)，換簽正式購(gòu)房合同的時(shí)候，我打電話通知你。我們之前的房子都是這樣賣的，你就放心吧。”

　　記者：“你們五證全嗎?”

　　售樓員：“不全，還差一個(gè)預(yù)售證。”

　　記者在與售樓員的交流中了解到，在此之前，“萬(wàn)泰麗景”項(xiàng)目的房子都是在沒(méi)有取得《商品房預(yù)售許可證》的情況下對(duì)外銷售的，而且一直在對(duì)外銷售著。

　　“五證”不全對(duì)外銷售 有違國(guó)家法規(guī)

　　業(yè)內(nèi)人士稱，一個(gè)合法的商品房銷售單位在進(jìn)行銷售時(shí)應(yīng)持有五證：即《國(guó)有土地使用證》、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《建設(shè)工程開工許可證》、《商品房預(yù)期銷售許可證》。有了上述“五證”房子才可以合法地銷售，購(gòu)房者才能拿到房屋所有權(quán)證。而《商品房銷售(預(yù)售)許可證》是市、縣人民政府房地產(chǎn)行政管理部門允許房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)銷售商品房的唯一批準(zhǔn)文件。

　　如一個(gè)樓盤“五證”不全，那么就意味著將辦不到房屋產(chǎn)權(quán)所有證，無(wú)法上市進(jìn)行交易，房屋質(zhì)量問(wèn)題無(wú)法得到保障，不能得到房屋質(zhì)檢部門的驗(yàn)收等，萬(wàn)一出現(xiàn)意外，消費(fèi)者的利益將無(wú)法得到保障。而“萬(wàn)泰麗景”項(xiàng)目的開發(fā)商河北盛泰集團(tuán)在“五證”不全的情況下進(jìn)行售樓，是一種嚴(yán)重的違法行為。

　　在采訪過(guò)程中，記者向售樓員提出：“萬(wàn)一預(yù)售證辦不下來(lái)怎么辦?”

　　售樓員不屑地對(duì)記者說(shuō)：“在滄州市，沒(méi)有那個(gè)項(xiàng)目是證件齊全的，全都是證件不全就開始銷售了，已經(jīng)蓋起來(lái)了就不怕房管局不給辦理預(yù)售許可證。”

　　如果真如這位售樓員所說(shuō)，滄州市所有的在售樓盤都是證件不全的話，這種開發(fā)商集體違法的行為實(shí)在是與政府部門的監(jiān)管有著直接的關(guān)系。

　　開發(fā)商無(wú)視法紀(jì)政府監(jiān)管力度何在

　　建設(shè)部《城市商品房預(yù)售管理辦法》第四條和第十三條分別規(guī)定，市、縣人民政府建設(shè)行政主管部門或房地產(chǎn)行政主管部門負(fù)責(zé)本行政區(qū)域內(nèi)城市商品房預(yù)售管理。而“萬(wàn)泰麗景”項(xiàng)目在“五證”不全的情況下，開發(fā)商明目張膽地公開“運(yùn)作”，有關(guān)部門真的不知情嗎?在一個(gè)法制日益健全的國(guó)家里，誰(shuí)在背后撐腰壯膽?

　　溫家寶總理在2011年政府工作報(bào)告上指出：“加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)測(cè)和市場(chǎng)行為監(jiān)管，嚴(yán)厲查處各類違法違規(guī)行為。”對(duì)于這種開發(fā)商違規(guī)“運(yùn)作“的現(xiàn)象，如果相關(guān)部門不知情，那就是其監(jiān)督不力，如果知情卻不查，那就是玩忽職守了。希望相關(guān)部門徹查此事，依法嚴(yán)懲，維護(hù)購(gòu)房者的合法利益，給全體購(gòu)房者一個(gè)合理的交代。對(duì)此本網(wǎng)站將繼續(xù)關(guān)注。