曾為萬(wàn)江某在售大型樓盤(pán)設(shè)計(jì)樣板房的設(shè)計(jì)師柯凡表示，開(kāi)發(fā)商為了更好地銷(xiāo)售樓盤(pán)，在樣板房上花盡了心思。每一個(gè)樓盤(pán)都會(huì)按不同戶(hù)型結(jié)構(gòu)打造不同風(fēng)情的樣板房，如歐式、中式、東南亞、現(xiàn)代等裝修風(fēng)格。

　　從南城區(qū)水濂山附近的某樓盤(pán)的別墅樣板房來(lái)看，整套樣板房南加州風(fēng)味實(shí)足。在室內(nèi)設(shè)計(jì)上，運(yùn)用仿古面大理石、紅橡，豐富了內(nèi)庭院、地下多功能室、中西餐廳等空間的情趣。在內(nèi)墻的處理上，則運(yùn)用特殊的肌理漆來(lái)表現(xiàn)稀石灰粉刷的效果，讓人體味到傳統(tǒng)的華麗。木材也得以大量運(yùn)用，拱與木梁的結(jié)合更加體現(xiàn)了南加州人對(duì)自然的崇尚。而西班牙家居風(fēng)格集中體現(xiàn)是鐵藝在花園大門(mén)、吊燈、壁燈上得以呈現(xiàn)。

　　樣板房最初學(xué)習(xí)香港

　　“東莞的樣板房最早應(yīng)追溯于1992年。”峰景地產(chǎn)營(yíng)銷(xiāo)總監(jiān)陳文杰表示，由于當(dāng)時(shí)東莞商品房主要為了吸引香港人，因此要與香港銷(xiāo)售房屋一樣要設(shè)立樣板房。

　　陳文杰回憶說(shuō)，當(dāng)時(shí)東城中心在一塊空地打造了兩款風(fēng)情各異的樣板房，完全照搬港人喜歡的風(fēng)格，從那時(shí)起，樣板房開(kāi)始大行其道。1998年后，國(guó)內(nèi)的樣板間已經(jīng)發(fā)生了很大變化，銷(xiāo)售的對(duì)象已經(jīng)不同，因此歐式、中式、現(xiàn)代等風(fēng)格的裝修風(fēng)格也就隨之出現(xiàn)。

　　樣板房的3種類(lèi)型

　　宏遠(yuǎn)地產(chǎn)總經(jīng)理鐘振強(qiáng)表示，樣板房發(fā)展到現(xiàn)在大概分三種類(lèi)型：

　　第一種是創(chuàng)意性樣板房，很有個(gè)性的裝修，價(jià)格比較貴，較能吸引眼球。

　　第二種是參考性樣板房，有些客戶(hù)看中這種樣板房也可以直接以樣板房為模板去裝修，因此起到了示范性的作用，這是一種推進(jìn)精裝修的一種工具。

　　第三種是清水樣板房，所有的用材用料以及交樓的標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)展示出來(lái)，這種板房對(duì)規(guī)范收樓等有較好的示范作用。

　　爭(zhēng)議

　　樣板房“誤導(dǎo)”了購(gòu)房者？

　　30%的人看樣板房購(gòu)房

　　樓盤(pán)的推銷(xiāo)，除了樓盤(pán)自身的吸引力外，樣板房的設(shè)計(jì)起到了關(guān)鍵性的作用。“100%的看樓客戶(hù)都希望看樣板房，這其中，有30%的客戶(hù)會(huì)因?yàn)闃影宸慷��?gòu)買(mǎi)。”萬(wàn)江某知名樓盤(pán)的策劃主管韓先生說(shuō)。樣板房有視線(xiàn)上的沖擊，容易引起購(gòu)買(mǎi)沖動(dòng)；而且樣板房家具擺放合理，給業(yè)主很好的參考。

　　樣板房掩蓋戶(hù)型缺陷

　　去年9月份邱小姐買(mǎi)下了南城某樓盤(pán)的一套小復(fù)式，“當(dāng)初去看房的時(shí)候，就是看到他們的樣板房如此漂亮，才買(mǎi)下來(lái)的，但是收樓后裝修才發(fā)現(xiàn)，要像樣板房那樣來(lái)改造，花費(fèi)很大，而且很多家具擺進(jìn)去并不像樣板房擺的家具一樣還有很大的空間”。她說(shuō)，真后悔當(dāng)初看了樣板房后一時(shí)沖動(dòng)買(mǎi)了這套房。

　　設(shè)計(jì)師柯凡坦言，在做樣板房的時(shí)候，許多房間的開(kāi)間過(guò)小，設(shè)計(jì)師常用定制的縮小家具來(lái)擺設(shè)，等到買(mǎi)房人自己買(mǎi)了家具才發(fā)現(xiàn)，放進(jìn)去的效果根本不一樣。

　　“施工過(guò)程中，開(kāi)發(fā)商要求我們一定要將房屋的缺點(diǎn)用裝飾來(lái)掩飾，有的房間明顯是呈斜線(xiàn)的，但是開(kāi)發(fā)商為了美感，就會(huì)讓裝修公司在房屋里打造了一個(gè)三角形的書(shū)柜，給業(yè)主一種錯(cuò)覺(jué)，房屋方正又實(shí)用。”曾為南城某樓盤(pán)樣板房施工的家裝公司負(fù)責(zé)人表示。

　　樣板房只起展示、引導(dǎo)作用

　　對(duì)于樣板房是否會(huì)存在著誤導(dǎo)的作用，田禾地產(chǎn)副總經(jīng)理蘇雪梅認(rèn)為，樣板房只起展示和引導(dǎo)作用，一般的開(kāi)發(fā)商都會(huì)說(shuō)得很清楚，在樣板房里面寫(xiě)上僅供參考，非交樓標(biāo)準(zhǔn)。

　　開(kāi)發(fā)商在開(kāi)放樣板房的同時(shí)，都會(huì)在隔壁出示一個(gè)清水房，清水房只是把墻身抹白，客戶(hù)可以很清楚地看到自己想購(gòu)買(mǎi)的房子是否方正。

　　專(zhuān)業(yè)意見(jiàn)：多看看清水房

　　設(shè)計(jì)師柯凡表示，很多樓盤(pán)的樣板房趕工時(shí)為了能讓樣板房更吸引人，幾乎要將天下之最令人炫目的裝飾貼上去。雖然外觀(guān)上好看，但實(shí)用價(jià)值不大。

　　柯凡表示，購(gòu)房者在看樣板房的同時(shí)最好再去看看隔壁的清水房，清水樣板房，所有的用材用料以及交樓的標(biāo)準(zhǔn)都會(huì)展示出來(lái)，這種樣板房對(duì)規(guī)范收樓等有著比較好的示范作用，更加有參考價(jià)值。