“石墨烯”事件和“銻”事件余波未平，深國商再現(xiàn)烏龍報告，締造了股價兩度漲停。有分析師表示，該公司目前估值過高，連續(xù)漲停難免有抬轎之嫌。另外，深國商透露，其3500平方米的電影院租金僅為175元，也引起投資者質(zhì)疑。

深國商昨日發(fā)布的報告稱，東海證券分析師桂長元最近針對該公司的調(diào)研報告與事實情況嚴重不符。記者昨日找到這份題為《烏雞變鳳凰》的“公司深度調(diào)研報告”，發(fā)現(xiàn)其內(nèi)容并沒有提到任何有關(guān)實地調(diào)研的信息。“我公司最近一年內(nèi)未曾接待過東海證券的調(diào)研，該東海證券研究員最近一年內(nèi)也未曾對公司進行過調(diào)研。”深國商表示。

記者發(fā)現(xiàn)，東海證券的研報圖文并茂，資料來源卻是網(wǎng)絡(luò)資料和深國商網(wǎng)站，而且通篇都是唱多深國商，“深國商合理價值區(qū)間應(yīng)在55~65元/股，上漲潛力十分巨大！我們給予深國商‘買入’評級，目標(biāo)價55元/股。”這是該報告的最終評判。記者昨日試圖聯(lián)系研報作者桂長元本人，但工作電話一直打不通。

而此前國信證券的一份報告中，深國商的晶島項目估值只在37億元左右，每股RNAV在17元左右，以東海證券的估值50~60元/股計算，超出19.4%~25.3%。

一位地產(chǎn)行業(yè)分析師認為：“東海證券的這份報告完全使用建筑面積來估算不太精確，可租和可售面積并不完全等于建筑面積，差價很大。” 根據(jù)深國商公告顯示，晶島項目的建筑面積13.8萬平方米，除去地下車庫層、消防通道等公共區(qū)域面積，實際可以出租的面積約8萬平方米左右。

研報疑為深圳資金抬轎

“這份報告不像是研究報告，更像是為部分人抬轎的。”北京一位不愿透露身份的機構(gòu)分析師在接受本報記者采訪時認為。在二級市場，該公司連續(xù)兩天漲停。而記者在深交所查詢也發(fā)現(xiàn)，就在深國商9日漲停的同時，有機構(gòu)席位乘機出貨將近250萬元。

而深交所昨日晚間公布的數(shù)據(jù)顯示，作為深圳本地股，深圳資金卻不看好，借機走人。在交易所公布的五大賣出席位中，有四家來自深圳本地營業(yè)部，共計拋售2484.88萬元。

高檔物業(yè)租金過低遭炮轟

深國商的澄清公告披露出的一個細節(jié)遭到了投資者炮轟。

深國商公告稱，晶島項目目前已經(jīng)簽訂正式招商協(xié)議兩份，其中電影院3500平方米，租金按建筑面積計算為175元/月，深國商百貨14000平方米，租金按建筑面積為350元/月。

“電影院3500平方米，租金按建筑面積計算僅為175元/月，不是利益輸送，是什么？”“別的都是300多/平方米，怎么這個電影院這么便宜？”記者在國內(nèi)某大型網(wǎng)站股吧中發(fā)現(xiàn)多數(shù)股民對其175元/月的租金大為質(zhì)疑。

而記者以投資者的身份就此致電深國商，一位女士給記者解釋道，“不同地理位置租金價格不一樣的，電影院的椅子是向下沉的，因此，有一半是在地下室，差不多暴露在停車場。”