日前，本站對綠地波斯頓公館涉嫌違規(guī)開盤事宜進行了報道。隨后便有知情人士透露：該樓盤不僅在未取得銷許的情況下就收取定金提前開盤銷售，更為惡劣的是，在其對外宣傳開盤的資料上，用已經(jīng)“過期”的預(yù)售許可證欺騙廣大購房者。

　　2個月前就開始收取預(yù)約金；4月16號大張旗鼓地公開銷售并且收取50000元定金、簽署認(rèn)購協(xié)議；4月19日才領(lǐng)取商品房預(yù)售許可證，綠地波斯頓公館如此“先斬后奏”的賣房方式著實令人乍舌。

　　另據(jù)購房者反映，4月16日當(dāng)天售樓處雖然沒有公示，置業(yè)顧問也沒有直接回答目前在售房源有沒有領(lǐng)取銷售許可證的疑問，但項目此前34#、37#房源對外宣傳印刷品廣告上一直在使用一個預(yù)售許可證號，證號為“(2010)惠預(yù)銷準(zhǔn)字第23號”(見圖1)，而購房者基本上對此未產(chǎn)生任何懷疑。

　　圖1：宣傳資料上顯示34#、37#的預(yù)售許可證為2010年23號

　　根據(jù)這份宣傳資料，筆者查詢了無錫房產(chǎn)局網(wǎng)站。網(wǎng)站上顯示，資料中的(2010)惠預(yù)銷準(zhǔn)字第23號銷售許可證批復(fù)時間為2010年7月28日，包含綠地世紀(jì)城三期A區(qū)1#樓共計130套房源，總建筑面積為28630.2平米，而這批房源早已銷售完畢(見圖2)。也就是說，綠地波士頓公館的34#、37#兩棟樓一直在使用過期的銷售許可證進行對外宣傳。

　　業(yè)內(nèi)人士表示，開發(fā)商未辦理商品房預(yù)售許可證，擅自預(yù)售商品房的，屬違規(guī)行為。而以往很多開發(fā)商都會在項目正式開盤銷售之前進行“蓄水”，一旦發(fā)現(xiàn)認(rèn)購的人比較多，那么也可以隨時提高的開盤價格。

　　圖2：(2010)惠預(yù)銷準(zhǔn)字第23號銷售許可證

　　根據(jù)中華人民共和國廣告法總則第四條：廣告不得含有虛假內(nèi)容，不得欺騙和誤導(dǎo)消費者。無錫某律師事務(wù)所律師認(rèn)為，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)在未取得預(yù)售許可證之前，缺乏相應(yīng)的法律基礎(chǔ)，這時候購房會存在著一定的法律風(fēng)險，而使用過期的預(yù)售許可證來做宣傳是開發(fā)商不誠信的表現(xiàn)。因此，購房者在預(yù)約認(rèn)購商品房時要仔細(xì)詢問相關(guān)細(xì)節(jié)，預(yù)防可能帶來的陷阱和不必要的麻煩。

　　就此次綠地違規(guī)開盤事件來看，國家對房地產(chǎn)調(diào)控?zé)o疑是必要的，而保證調(diào)控能順利貫徹執(zhí)行最重要的就是建立完善的監(jiān)管體系。只有將中央政策落實到位，才能真正保障購房者的權(quán)益，讓整個房地產(chǎn)市場健康有序的發(fā)展。

　　相關(guān)部門會采取怎樣的措施？開發(fā)企業(yè)又作如何澄清？本站將跟蹤報道。