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2010年4月，住建部發(fā)出《關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)市場(chǎng)監(jiān)管完善商品住房預(yù)售制度有關(guān)問(wèn)題的通知》，規(guī)定今后未取得預(yù)售許可的商品住房項(xiàng)目，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)不得以認(rèn)購(gòu)、預(yù)訂、排號(hào)、發(fā)放 VIP 卡等方式向買受人收取或變相收取定金、預(yù)定款等性質(zhì)的費(fèi)用。
通知發(fā)出不到一年，錫城就有開發(fā)商無(wú)視法規(guī)頂風(fēng)作案，不但在沒(méi)有預(yù)銷許可證的前提下提前收于預(yù)約金，并且在預(yù)銷許可證未被公示時(shí)開盤銷售。
叫板新政 錫城一樓盤未領(lǐng)證先收錢
4月15日，有購(gòu)房者反映，位于惠山大道的綠地波士頓公館未公示預(yù)售證就提前公開銷售。為此，本站查詢了無(wú)錫市房屋產(chǎn)權(quán)監(jiān)理處網(wǎng)站。網(wǎng)上公示顯示，該項(xiàng)目于4月16日所銷售的三期D區(qū)34#、37#、G1三幢房源，總面積33046.85平方米，而預(yù)(銷)售許可證號(hào)并未公示。同時(shí)，在某網(wǎng)站刊登的一則該樓盤開盤廣告中也并未注明《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)。
官網(wǎng)截圖
根據(jù)購(gòu)房者提供的信息，筆者對(duì)綠地波士頓公館未公示銷許就公開銷售一事進(jìn)行了詳細(xì)的了解。該樓盤銷售人員告訴本站，綠地是大品牌，中國(guó)企業(yè)500強(qiáng)，無(wú)論是品質(zhì)還是品牌都信得過(guò)。筆者觀察到，售樓處內(nèi)沒(méi)有任何關(guān)于預(yù)售房源的公示。當(dāng)筆者表現(xiàn)出購(gòu)買意愿時(shí)，該銷售人員表示，現(xiàn)在預(yù)約已經(jīng)遲了。2個(gè)月前已經(jīng)開始預(yù)約，繳納1000元認(rèn)購(gòu)金可抵充10000元，而且可以提前選房，目前已經(jīng)有300多組客戶，再選房只能等到16號(hào)開盤當(dāng)天下午。
多項(xiàng)違規(guī) 綠地分批銷售“逼定”買房人
4月16日上午，綠地波士頓公館開盤。筆者再次來(lái)到售樓處，選房區(qū)、交款區(qū)以及沙盤區(qū)依然沒(méi)有預(yù)售許可證公示。在選房區(qū)內(nèi)，筆者看到銷控表上公示，34#、37#成交超過(guò)了1/3，而網(wǎng)監(jiān)處網(wǎng)站上公示的G1#房源并沒(méi)有出現(xiàn)在此次銷控表中。
開盤須知
將房源分批銷售制造供不應(yīng)求的現(xiàn)場(chǎng)氣氛，是不少開發(fā)商逼定購(gòu)房者慣用的手段。對(duì)此，“錫十條”規(guī)定，房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)取得《商品房預(yù)售許可證》后，要在10日內(nèi)一次將取得預(yù)售許可的全部房源上網(wǎng)銷售，嚴(yán)禁捂盤惜售、囤積房源。
房源銷控表
綠地波士頓公館置業(yè)顧問(wèn)介紹說(shuō)，今天簽訂認(rèn)購(gòu)需要交50000元定金。一位簽訂認(rèn)購(gòu)協(xié)議書的購(gòu)房者告訴筆者，他已經(jīng)交了50000元定金。但當(dāng)筆者問(wèn)及是否看過(guò)該樓盤的預(yù)銷許可證時(shí)，該購(gòu)房者表示，沒(méi)見(jiàn)過(guò)，也沒(méi)有特別留意。
4月17日，綠地波士頓公館開盤第二天，筆者第三次前往售樓處，售樓處內(nèi)仍未發(fā)現(xiàn)關(guān)于在售房源預(yù)售許可證的公示，無(wú)錫房監(jiān)處網(wǎng)站也沒(méi)有看到《商品房預(yù)售許可證》的批準(zhǔn)文號(hào)，而與34#、37#一同申報(bào)的G1#房源同樣沒(méi)有對(duì)外銷售。
綠地波士頓公館此次開盤銷售涉嫌違反多項(xiàng)規(guī)定，對(duì)此，本站將跟蹤報(bào)道。 |
