中新網(wǎng)金華3月31日電“歡迎致電最佳誠信企業(yè)，浙江義烏天元置業(yè)……”這是義烏天元置業(yè)有限公司(下文簡稱“天元置業(yè)”)的電話彩鈴，但這家公司卻因?yàn)楦上?ldquo;一房多賣”、“走廊當(dāng)?shù)赇伋鍪?rdquo;、“偽造公章”等一系列缺失誠信的事件，被購房者稱為“史上最黑房企”。
一房多賣
義烏的陳先生幾年前花了數(shù)百萬元，在義烏“天元·濱江國際”樓盤購買了商鋪，但一直沒有拿到房產(chǎn)證。不久前他在義烏市房地產(chǎn)管理處查詢得知，他的商鋪備案登記的名字不是他自己，而是一個(gè)陌生的名字“趙學(xué)灝”。陳先生懷疑天元置業(yè)“一房多賣”，欺騙消費(fèi)者。
無獨(dú)有偶，奉化李先生也有同樣的遭遇。據(jù)了解，李先生于2008年12月在義烏天元。濱江國際購買了三間商鋪，1300萬元房款已全額付清，但一直拿不到房產(chǎn)證，經(jīng)調(diào)查發(fā)現(xiàn)，這三套商鋪在義烏市房地產(chǎn)管理處備案的業(yè)主名字均不是李先生。李先生的代理律師，浙江錦屏律師事務(wù)所陳宏勇律師告訴記者，備案的名字同樣是“趙學(xué)灝”。
“這是典型的‘一房多賣’，屬于性質(zhì)惡劣的犯罪行為。”陳宏勇律師說，在這種情況下，開發(fā)商不可能為業(yè)主辦理產(chǎn)權(quán)證。
記者調(diào)查發(fā)現(xiàn)，在“天元。濱江國際”樓盤，遭遇“一房多賣”的購房者遠(yuǎn)不止這兩位。陳宏勇律師告訴記者，奉化還有一人，在該樓盤花了450萬元買了一個(gè)商鋪，房管處備案的業(yè)主名字也是別人。另據(jù)《浙中新報(bào)》報(bào)道，義烏下駱宅的陳女士，2009年9月1日花了145萬元，在該樓盤買了一個(gè)店鋪，后來發(fā)現(xiàn)這個(gè)店鋪早在2009年6月就被法院查封了。
據(jù)濱江國際業(yè)主代表王向遠(yuǎn)初步統(tǒng)計(jì)，類似“款項(xiàng)付清，房管處備案登記了別人的名字”這種情況的，大約有50位業(yè)主。
2月25日，天元置業(yè)法律顧問王子健在接受記者采訪時(shí)矢口否認(rèn)該公司存在一房多賣的問題。他告訴記者“不存在一房多賣的情況。”
涉嫌欺詐
《寧波晚報(bào)》于2010年8月和9月先后分兩次報(bào)道了奉化李先生的遭遇，陳宏勇律師將報(bào)紙寄給義烏市政府及相關(guān)職能部門領(lǐng)導(dǎo)，至今沒有回音。
據(jù)了解，陳宏勇律師曾以“合同欺詐”向義烏市公安局經(jīng)濟(jì)偵查大隊(duì)報(bào)案。據(jù)陳律師了解，“天元·濱江國際”已有四、五位業(yè)主到義烏市經(jīng)濟(jì)偵查大隊(duì)報(bào)案。但陳宏勇律師告訴記者，經(jīng)濟(jì)偵查大隊(duì)認(rèn)為這是經(jīng)濟(jì)糾紛。
“史上最黑房企”
葉迎春是義烏佛堂鎮(zhèn)人，于2006年9月22日和天元置業(yè)簽訂了“濱江國際”商鋪投資意向書。雙方約定：商鋪面積為36.51平方米，單價(jià)41906.32元/平方米，總價(jià)為153萬元。2008年3月17日，天元置業(yè)通知葉迎春去簽購房合同，但被告知商鋪的實(shí)際面積是50.37平方米。葉迎春認(rèn)為房子面積大大超標(biāo)，選擇拒簽合同。
2010年3月21日，天元置業(yè)以葉迎春違約為由，將其告上了法院。法院審理認(rèn)為，投資意向書第三條約定“房屋面積以房管處測定為準(zhǔn)”，判定葉迎春違約，無權(quán)要求返還定金30.6萬元。
同樣情況的還有蔣濱海、李美釵、王幫才等人，被判賠合同總價(jià)款20%的違約金。
但蔣濱海覺得自己很“冤”，他說，他是文成縣人，在義烏做生意。只小學(xué)文化的他，認(rèn)為自己看不太懂購房合同，所以要求天元置業(yè)在圖紙上或?qū)嵉刂赋鏊徺I的商鋪位置，但天元置業(yè)沒有滿足他的合理要求，這才導(dǎo)致他拒簽合同。
王幫才覺得自己更“冤”，他認(rèn)為自己被天元置業(yè)設(shè)計(jì)陷害了，天元置業(yè)曾三次通知他簽訂購房協(xié)議，他都身處外地。2009年11月27日，他從外地趕回義烏，到天元置業(yè)簽訂合同，結(jié)果寫錯(cuò)一個(gè)字，工作人員告訴他“合同文本沒有了，改日再簽”。“沒想到最后等來的卻是法院判決。”
記者在(2010)金義民初字第929號《民事判決書》上看到，天元置業(yè)指證，曾要求王幫才于2009年11月30日前完成按揭手續(xù)，但王幫才至今未與天元置業(yè)簽訂商品房買賣(預(yù)售)合同。“被告王幫才未作答辯”。王幫才說，開庭時(shí)他在深圳。他拿出一份2009年11月27日由天元置業(yè)出具的《收款收據(jù)》，交款人是王幫才，金額38萬多元，“規(guī)定30日前，我在27日還在交錢，證明我是有誠意簽訂購房合同的。”
另據(jù)一王姓業(yè)主披露，“天元。濱江國際”能賣的地方都賣了，一些不能賣的地方也賣了。他的客戶西班牙華僑鄭某，買了兩間商鋪，其中一間是休息室，意大利華僑項(xiàng)某花了960多萬元，買了8間商鋪，其中2間是休息間，1間是走廊。還有一個(gè)人更離譜，竟然有半間店面被廁所占了。“這些走廊、休息間都不能在房管局備案。”
該業(yè)主表示：“其實(shí)是天元置業(yè)不想和我簽合同，因?yàn)楦緵]有房子可賣，剩下的都是休息室、走廊或是‘一房多賣’，最后還要設(shè)局訛我們一筆，太黑了！”
許多“天元濱江國際”的購房者也有同感，他們將天元置業(yè)稱為“史上最黑的房企”。
偽造公章
天元置業(yè)開發(fā)的另一樓盤“御景園”，也出現(xiàn)了問題。該樓盤位于義烏老火車站。前不久，該樓盤爆出“騙取規(guī)劃許可證”丑聞，這一消息記者在義烏市建設(shè)局得到了證實(shí)。建設(shè)局辦公室主任吳春光說，建設(shè)局首先發(fā)現(xiàn)問題，并向當(dāng)?shù)毓矙C(jī)關(guān)報(bào)案。
記者獲悉，在該案中，天元置業(yè)總經(jīng)理朱劍峰涉嫌偽造“義烏市建設(shè)局規(guī)劃審批專用章”后在“賓王御景園地塊總平面圖”上使用。朱劍峰于2010年7月26日取保候?qū)彙?
這個(gè)說法亦在天元置業(yè)法律顧問王子健處得到證實(shí)，但王子健告訴記者，這件事情的最終處理結(jié)果是義烏市檢察院作出了不起訴的決定。
為什么檢察院方面不起訴朱建峰，記者于3月2日聯(lián)系到義烏市檢察院，但至今檢察院方面未給記者回復(fù)。
記者以購房者身份，走進(jìn)義烏市的一家房產(chǎn)中介，工作人員告訴記者，“賓王御景園”于2009年初開盤，現(xiàn)在在房產(chǎn)公司已經(jīng)買不到房了，要買房可以找他們中介，從別人那里轉(zhuǎn)手。而價(jià)格已從最早的每平方米1.6萬元漲到現(xiàn)在的2萬元。
另一房產(chǎn)中介的老板直率的告訴記者，“賓王御景園”的房產(chǎn)有問題，辦不了手續(xù)，奉勸記者不要買，但真的要買也可以聯(lián)系。
一位“天元濱江國際”的業(yè)主獲知“賓王御景園”的情況后感嘆：又一個(gè)問題樓盤，不知又有多少人上當(dāng)受騙。
債務(wù)纏身
天元置業(yè)踐踏“誠信”的背后，或與該公司糟糕的財(cái)務(wù)狀況有關(guān)。
記者從第一房地產(chǎn)投資融資網(wǎng)獲悉，天元置業(yè)早在2006年就在該網(wǎng)發(fā)布了融資信息。該網(wǎng)“rz2006112821023”號信息《浙江省義烏市天元。濱江國際項(xiàng)目借款融資合作》資料稱，項(xiàng)目用地面積為10702.4㎡，建筑面積為56382.88㎡，土地成本為52873.13萬元，建設(shè)成本為29846.11萬元，銷售稅金為6866.2萬元，項(xiàng)目凈利潤為14384.75萬元。
一不愿透露姓名的人士告訴記者，2007年到現(xiàn)在，天元國際共繳納了600多萬元的稅金，這些都是根據(jù)開具的發(fā)票繳納的。這與天元置業(yè)宣稱的6800多萬銷售稅金有著天壤之別，許多購房戶都告訴記者，天元置業(yè)給他們開的是《收款收據(jù)》，有偷漏稅嫌疑，佛堂鎮(zhèn)地稅局對此事也介入調(diào)查。
該業(yè)主還爆料，“天元濱江國際”一直在借高利貸。他說2006年是月息1.5分，快結(jié)頂時(shí)，月息最高達(dá)到了2角5分，“他們自己就幾千萬家產(chǎn)，債務(wù)卻有4個(gè)億。”
此外，記者從相關(guān)渠道了解到，“天元。濱江國際”有很大一部分房產(chǎn)被法院查封。另有消息稱，因天元置業(yè)的債務(wù)官司，“天元。濱江國際”價(jià)值1億多元的房產(chǎn)被東陽法院查封，價(jià)值8000多萬元的房產(chǎn)被金華市中級人民法院查封。
蔣濱海等業(yè)主也告訴記者，他們也曾多次到天元置業(yè)交涉，但該公司將原先的工作人員都換掉了，來了一些新人更本不了解情況，而朱劍峰更是無法聯(lián)系。
2011年3月，記者多次來到天元置業(yè)，要求采訪朱劍峰，但該公司的工作人員稱聯(lián)系不上。記者從可靠渠道獲知了朱劍峰的最新手機(jī)號碼，但撥通后提示：“你撥的電話暫時(shí)無法接通”。
對于這一事件，本網(wǎng)將繼續(xù)關(guān)注。
