質(zhì)疑：繳納“意向金”人數(shù)決定房價？

　　網(wǎng)友“共和國之戀”是個急脾氣，兒子大學還沒畢業(yè)，他就開始四處為孩子“買房”留著討媳婦。據(jù)該網(wǎng)友介紹，昨天他接到工作人員電話，讓其在3日前去售樓處繳納2萬元的意向金，并承諾：只要支付“意向金”，在開盤當天購房者每平方可獲贈300元的優(yōu)惠及優(yōu)先選房的權利。

　　“買個100平的房子，就相當于省了3萬。”該網(wǎng)友稱，聽了工作人員的承諾后，心里雖有很多疑問，但真是“有一點心動”。正打算詳細問問時，對方工作人員就表現(xiàn)出不耐煩，表示“先拿著錢過去，再談詳情”，匆忙掛斷了電話。隨后，該網(wǎng)友趕緊將這一消息告訴自己的律師朋友，并提議一起去繳納意向金，希望能給把把關。

　　“還差6天才開盤，拿到《預售許可證》了嗎？”對于朋友的疑問，網(wǎng)友如同當頭棒喝。他經(jīng)過多方打聽，得知開盤前收意向金的做法，是開發(fā)商常用的一種手段，主要目的是以“繳納人數(shù)多少來決定房價高低”，達到最好的銷售效果。

　　和達置業(yè)：已經(jīng)拿到《預售許可證》，房價是不能隨便更改的

　　下午，為核實網(wǎng)友“共和國之戀”的說法，記者與該樓盤售樓處取得聯(lián)系，對方承認在未申請下預售許可證之前，曾向購房者收取意向金。并表示意向金其實就是訂金，因為樓盤現(xiàn)在已經(jīng)拿到《預售許可證》了，所以現(xiàn)在就改稱為“訂金”。

　　“房屋的價格早已定下來了，不存在以意向金決定房價高低。”工作人員告訴記者，房屋的價格是由公司制定的，遞交相關房產(chǎn)部門審批并通過的，因此，是不可能隨便更改的。

　　律師：違反行業(yè)管理規(guī)定 　　

　　隨后，記者采訪了青島元鼎律師事務所單正國律師。他表示，根據(jù)《房地產(chǎn)行業(yè)管理規(guī)定》，開發(fā)商在未取得《預售許可證》的情況下，是不允許向購房者收取任何費用。

　　據(jù)單律師介紹，“意向金”一詞并非出自我國相關法律法規(guī)，而是開放商再未拿到預售許可證的情況下，為控制住有意買房的客源，且又不觸犯法律，就自己“編造”出一個看似合理的由頭。

　　他認為，開發(fā)商開盤前收意向金的做法，不僅對開盤當天慕名前來的買房人有失公平，而且還存在很多風險。比如，一旦開發(fā)商的資金鏈出現(xiàn)問題，一些無良的房企，很可能攜款潛逃。同時，也不排除開放商以此營造“市場熱銷”、“房源被哄搶”的假象，讓不明真相的的購房者追買。