2019年，商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)風(fēng)波不斷。
聯(lián)合辦公的獨(dú)角獸企業(yè)Wework上市不利，堅(jiān)稱不再賣資產(chǎn)的潘石屹也開(kāi)始接二連三地出售持有的寫字樓產(chǎn)品。
58同城、安居客發(fā)布的《2019全國(guó)寫字樓市場(chǎng)宏觀報(bào)告》顯示，今年1-9月，全國(guó)房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比增長(zhǎng)10.5%，而寫字樓開(kāi)發(fā)投資累計(jì)同比僅增長(zhǎng)0.8%，但對(duì)比去年同期11.4%的負(fù)增長(zhǎng)有所好轉(zhuǎn)。
與此同時(shí)，受綜合因素影響，寫字樓銷售持續(xù)遇冷，多個(gè)核心城市寫字樓空置率提升，使寫字樓庫(kù)存在2014至2017年消化周期呈下降趨勢(shì)后于2018年底再次上升，去化壓力仍存。
近日，于上海舉辦的2019年觀點(diǎn)商業(yè)年會(huì)現(xiàn)場(chǎng)，58同城副總裁胡建東在接受觀點(diǎn)地產(chǎn)新媒體采訪時(shí)就表示，對(duì)國(guó)內(nèi)商業(yè)地產(chǎn)長(zhǎng)期看好，但短期承壓。
他指出，部分城市商業(yè)地產(chǎn)的短期壓力更多取決于供求關(guān)系、中美貿(mào)易摩擦、以及政策端的影響，“比如2014年-2015年，很多創(chuàng)業(yè)公司出現(xiàn)，短期造成大量辦公樓的需求，其中不少行業(yè)后面都遇到不同程度的問(wèn)題。假如這個(gè)城市最近這兩年大量集中推盤，會(huì)造成短期壓力，這在商業(yè)地產(chǎn)發(fā)展過(guò)程也很常見(jiàn)，畢竟你很難準(zhǔn)確預(yù)見(jiàn)3年、5年以后會(huì)發(fā)生什么，我們更應(yīng)從長(zhǎng)期角度去思考”。
不過(guò)，胡建東相信，隨著中國(guó)這新一輪的技術(shù)創(chuàng)新、產(chǎn)業(yè)升級(jí)，中國(guó)很多制造業(yè)在向高端轉(zhuǎn)型、底層技術(shù)創(chuàng)新需要科研機(jī)構(gòu)或企業(yè)大量投入、新型服務(wù)業(yè)會(huì)不斷擴(kuò)張、人口在向大城市聚集，這些趨勢(shì)除了增加對(duì)廠房、寫字樓、商業(yè)的面積需求，還會(huì)互相聯(lián)動(dòng)，從而帶動(dòng)整個(gè)商業(yè)地產(chǎn)不斷升級(jí)換代。
“從大的方面來(lái)說(shuō)，無(wú)論是人均GDP、第三產(chǎn)業(yè)比例，還是城市化率，中國(guó)和發(fā)達(dá)國(guó)家都有很大差距，對(duì)商業(yè)地產(chǎn)來(lái)說(shuō)這就是機(jī)會(huì)。”
而58安居客房產(chǎn)研究院分院院長(zhǎng)張波介紹，作為一個(gè)服務(wù)于C端和B端的開(kāi)放互聯(lián)網(wǎng)平臺(tái)，58同城、安居客從去年就開(kāi)始對(duì)整體商業(yè)地產(chǎn)做一些研究，并逐漸向市場(chǎng)推出相關(guān)成果。
張波指出，從整體市場(chǎng)來(lái)看，商業(yè)地產(chǎn)的交易情況不容樂(lè)觀，尤其是辦公類項(xiàng)目的交易量下滑更為明顯，租金上漲也受到一定的阻力。
究其原因，整體經(jīng)濟(jì)的不確定性、商業(yè)供應(yīng)量過(guò)大，都造成了目前很多一、二線城市的寫字樓空置率上升，“一線城市，目前可能只有廣州看上去還不錯(cuò)。”
但細(xì)分來(lái)看，市場(chǎng)同樣存在結(jié)構(gòu)性分化。比如，在一些中西部地區(qū)，市場(chǎng)空間仍然很大。
一份58同城、安居客發(fā)布的《2019成都寫字樓市場(chǎng)淺析》指出，2019年1-8月，成都寫字樓開(kāi)發(fā)累計(jì)投資額151億元，同比增長(zhǎng)33%，遠(yuǎn)超整體房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)投資額增速。寫字樓施工面積、新開(kāi)工面積、竣工面積分別錄得31%、44%、及64%的超高增速。
“所以市場(chǎng)比我們想象中廣闊，尤其中國(guó)的城市之間差異也很大，可能在北京、上海待久了、最近會(huì)感到壓力，但中西部卻是很大的市場(chǎng)。”胡建東如是說(shuō)。
在他看來(lái)，即便是一線城市，不同區(qū)之間也存在一定差異，比如上海陸家嘴的某幾個(gè)著名的樓大家可能知道，但陸家嘴其它很多樓或偏遠(yuǎn)一些地方的樓，很多人是不知道的。而平臺(tái)的意義就是為B端直面用戶，在品牌推廣方面起到作用。
具體從產(chǎn)品層面，胡建東介紹，目前58同城正在建設(shè)商業(yè)地產(chǎn)基礎(chǔ)數(shù)據(jù)架構(gòu)，包括盤點(diǎn)全國(guó)所有的樓盤，已經(jīng)做到了三十幾個(gè)城市，涵蓋一百多個(gè)字段，馬上會(huì)超過(guò)三萬(wàn)個(gè)項(xiàng)目。
“因?yàn)?8和安居客平臺(tái)上有海量商業(yè)地產(chǎn)用戶、也有近10萬(wàn)活躍商業(yè)地產(chǎn)專業(yè)經(jīng)紀(jì)人，開(kāi)發(fā)商或資管運(yùn)營(yíng)方可以直接把樓盤基礎(chǔ)數(shù)據(jù)、通過(guò)文字、圖片、視頻或VR的形式發(fā)布到平臺(tái)，及時(shí)更新最新的房源信息和樓盤動(dòng)態(tài)，這樣平臺(tái)用戶包括經(jīng)紀(jì)人可以直接搜索到這些最新信息，當(dāng)然經(jīng)紀(jì)人關(guān)心的傭金政策和帶看獎(jiǎng)勵(lì)等都可以通過(guò)專門通道發(fā)布。平臺(tái)起到的作用就是制定規(guī)則、提供包括數(shù)據(jù)在內(nèi)的互聯(lián)網(wǎng)基礎(chǔ)設(shè)施、提供工具和內(nèi)容等，幫助商業(yè)地產(chǎn)多方玩家更好地連接、幫助用戶建立信用，平臺(tái)本身是中立和開(kāi)放的。“
事實(shí)上，隨著商業(yè)地產(chǎn)市場(chǎng)逐漸被挖掘，建立在大數(shù)據(jù)、人工智能、和深度用戶分析體系上的互聯(lián)網(wǎng)應(yīng)用對(duì)企業(yè)的發(fā)展具有舉足輕重的意義。 將來(lái)，那些深度了解用戶的商業(yè)地產(chǎn)企業(yè)，它們的價(jià)值會(huì)更好地得到體現(xiàn)。
�。▉�(lái)源：觀點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng) 黎倩）
關(guān)注公號(hào)：redshcom 關(guān)注更多: 商業(yè)地產(chǎn)
