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羅蘭貝格劉羽:不要把商業(yè)地產(chǎn)和狹義的購(gòu)物中心疊加起來

  11月13日,羅蘭貝格管理咨詢公司區(qū)域經(jīng)濟(jì)與房地產(chǎn)行業(yè)中心首席研究員劉羽在財(cái)經(jīng)年會(huì)上就都市圈發(fā)展、城市調(diào)整和商業(yè)地產(chǎn)等話題展開了討論。

  區(qū)域發(fā)展方面,劉羽認(rèn)為南北區(qū)域間分化加劇,南方城市聯(lián)系加強(qiáng),北方城市的衰退化更多。而一線城市很有可能進(jìn)入天花板狀態(tài),以北京和上海為例,自身會(huì)進(jìn)入結(jié)構(gòu)調(diào)整和產(chǎn)業(yè)外溢。

  商業(yè)地產(chǎn)方面,劉羽明確表示,不要把商業(yè)地產(chǎn)和狹義的購(gòu)物中心疊加起來。“一個(gè)商業(yè)中心從開業(yè)到運(yùn)營(yíng)至少需要3-5年,到產(chǎn)生穩(wěn)定現(xiàn)金流又需要至少3年......前期投入至少8-10年。”

  “新時(shí)代快速成長(zhǎng)的業(yè)態(tài)會(huì)和年輕人的社交需求結(jié)合起來,未來二十年我們常去的購(gòu)物中心是需要改變的。”

 。▉碓矗河^點(diǎn)地產(chǎn)網(wǎng))

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