北京商業(yè)經(jīng)濟(jì)學(xué)會(huì)常務(wù)副會(huì)長(zhǎng)賴(lài)陽(yáng)分析，對(duì)于傳統(tǒng)零售業(yè)而言，“商改寫(xiě)”是為了扭虧為盈，但目前北京的寫(xiě)字樓業(yè)態(tài)也面臨過(guò)剩問(wèn)題，同樣需要?jiǎng)?chuàng)新和改造。從百盛復(fù)興門(mén)店所在區(qū)域來(lái)看，靠近金融街，以商務(wù)屬性為主，應(yīng)增加更多的商務(wù)辦公和餐飲、文化等關(guān)聯(lián)消費(fèi)。
長(zhǎng)安街沿線(xiàn)老百貨集體“變臉”
繼復(fù)興門(mén)百盛開(kāi)啟調(diào)改前的促銷(xiāo)后，在長(zhǎng)安街東側(cè)矗立27年的賽特購(gòu)物中心也宣布了轉(zhuǎn)型計(jì)劃。記者獲悉，賽特集團(tuán)和碧桂園文商旅集團(tuán)近日正式簽訂了“北京賽特·碧樂(lè)城”項(xiàng)目合作協(xié)議，賽特購(gòu)物中心將變身賽特·碧樂(lè)城，并于明年全新亮相。
升級(jí)后的賽特在融入新業(yè)態(tài)、新品牌的同時(shí)，將更突出文化藝術(shù)體驗(yàn)。命途多舛的賽特未來(lái)能否重聚人氣，目前還是未知數(shù)。
根據(jù)改造方案，賽特購(gòu)物中心將更名為賽特·碧樂(lè)城，定位為高端購(gòu)物中心。轉(zhuǎn)型后的賽特將打破原有的百貨模式，引入新業(yè)態(tài)、新品牌，涵蓋國(guó)際時(shí)尚、美容護(hù)膚、潮玩數(shù)碼、特色美食、精品商超、品質(zhì)配套等，同時(shí)提供多樣化的生活場(chǎng)景及沉浸式的互動(dòng)藝術(shù)體驗(yàn)，讓消費(fèi)者感受傳統(tǒng)百貨蛻變后的新魅力。
賽特升級(jí)更加強(qiáng)調(diào)藝術(shù)性，改造過(guò)程中會(huì)將藝術(shù)融入空間設(shè)計(jì)，提倡博物館式消費(fèi)理念，并通過(guò)聲光電的應(yīng)用打造沉浸式互動(dòng)體驗(yàn)。該項(xiàng)目還會(huì)與潮牌跨界合作，不定期舉辦潮流藝術(shù)展覽、時(shí)尚新品發(fā)布等互動(dòng)活動(dòng)。
對(duì)于此次大刀闊斧的轉(zhuǎn)型，不少老顧客都抱以期待，但能否成功激活人氣，目前還是未知數(shù)。
記者走訪(fǎng)看到，賽特購(gòu)物中心正在悄然發(fā)生變化，目前五層已經(jīng)無(wú)法進(jìn)入，今年下半年，賽特在北門(mén)附近引入了稀奇藝術(shù)展，二層引入了親子藝術(shù)互動(dòng)空間。不過(guò)，由于目前整個(gè)商場(chǎng)依舊是傳統(tǒng)百貨形象，各個(gè)樓層都冷冷清清，顧客屈指可數(shù)。
“現(xiàn)在各大購(gòu)物中心業(yè)態(tài)很全，希望賽特引入一些獨(dú)特的東西，不然如何吸引顧客過(guò)來(lái)?”在附近上班的楊女士正利用午休時(shí)間在賽特購(gòu)物中心里閑逛，在她看來(lái)，賽特需要提供更多可以坐下來(lái)休閑放松的業(yè)態(tài)以區(qū)別于其他商城，否則到這兒來(lái)的顧客只能是“過(guò)客”。
誕生于1992年的賽特購(gòu)物中心一度引領(lǐng)北京高端百貨的潮流，但輝煌過(guò)后，賽特的成長(zhǎng)之路有些坎坷。2007年，經(jīng)股權(quán)變更，賽特購(gòu)物中心成為中國(guó)春天百貨集團(tuán)有限公司旗下的高端商場(chǎng)之一。
2009年，寶姿國(guó)際將其接管的春天百貨門(mén)店與賽特門(mén)店打包成中國(guó)春天百貨在香港上市。但這并未為給賽特購(gòu)物中心帶來(lái)生機(jī)。2013年，王府井國(guó)際完成對(duì)春天百貨96.72%股權(quán)的收購(gòu)，今年6月，王府井團(tuán)隊(duì)撤出賽特購(gòu)物中心。
據(jù)悉，賽特集團(tuán)與碧桂園文商旅成立的合資公司北京賽特碧樂(lè)城商業(yè)管理有限公司，將對(duì)賽特購(gòu)物中心后續(xù)改造及運(yùn)營(yíng)進(jìn)行全盤(pán)管理。賽特·碧樂(lè)城的改造落成，也是碧桂園文商旅高端商業(yè)產(chǎn)品線(xiàn)“碧樂(lè)城”的一次重要亮相。幾經(jīng)轉(zhuǎn)手后的賽特購(gòu)物中心能否重聚人氣，還要看項(xiàng)目方的運(yùn)營(yíng)能力。
隨著賽特宣布改造升級(jí)，長(zhǎng)安街沿線(xiàn)幾大知名老牌百貨都開(kāi)啟了轉(zhuǎn)型步伐。賽特對(duì)面的貴友大廈正轉(zhuǎn)型“商辦混合”，重新激活內(nèi)部商業(yè)。長(zhǎng)安街西側(cè)的長(zhǎng)安商場(chǎng)也加快了改造步伐，近日拆除了商場(chǎng)外側(cè)的施工圍擋，櫥窗、大門(mén)都煥然一新，一些臨街店鋪已經(jīng)裝修完工。
其實(shí)，對(duì)于老牌商場(chǎng)，很多市民都有著特別的感情，在長(zhǎng)安商場(chǎng)微信推文的留言區(qū)，不少市民都盼著重新開(kāi)業(yè)，并留言建議增加兒童培訓(xùn)機(jī)構(gòu)、電影院、餐廳等。業(yè)內(nèi)人士分析，經(jīng)營(yíng)多年的老牌百貨擁有較大的品牌價(jià)值，如果能精準(zhǔn)針對(duì)周邊顧客需求進(jìn)行升級(jí)轉(zhuǎn)型，將吸引更多客流。
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