中國連鎖經(jīng)營協(xié)會開展購物中心發(fā)展指數(shù)的相關(guān)調(diào)研及編擬工作，發(fā)展指數(shù)的樣本參與企業(yè)包括萬達集團、蘇寧置業(yè)、印力集團、大悅城地產(chǎn)、華潤置地、永旺中國、愛琴海商業(yè)集團、步步高、新城吾悅廣場、佛羅倫薩小鎮(zhèn)等優(yōu)秀企業(yè)。

　　一、總體指數(shù)和分項指標

　　2018年第三季度中國購物中心綜合指數(shù)錄得67.1，環(huán)比上升1.0，同比上升0.3，且高出榮枯線17.1。整體市場保持健康向上的態(tài)勢。

　　其中，現(xiàn)狀指數(shù)為63.3，環(huán)比上升1.4，同比微跌0.1，高出榮枯線13.3。季度環(huán)比下，現(xiàn)狀指數(shù)出現(xiàn)明顯回升，受益于整體消費市場的平穩(wěn)增長。三季度，社會消費品零售總額月度增速在9.0%上下波動，較二季度波幅逐漸收窄，并呈現(xiàn)穩(wěn)步回升的趨勢。但與去年同期增速相比，仍然減緩1.1個百分點，使得現(xiàn)狀指數(shù)同比輕微下滑。

　　整體購物中心市場對未來6個月的預期指數(shù)錄得72.7，環(huán)比上升0.3，同比上升0.7，并高出榮枯線22.7。由此表明，業(yè)主對即將到來的年末和新年消費市場頗具信心。

　　從分項指標來看，反映購物中心宏觀基本面的指數(shù)“宏觀市場”環(huán)比上升5.6達75.3，93.5%的業(yè)主認為項目所在城市的整體出租率與上季度持平或上升。“租賃活躍度”指數(shù)環(huán)比上升4.7，同比上升1.1至81.8,。指數(shù)的上升主要受到租賃問詢量和租戶品牌質(zhì)量兩個指標的推動，有71%的項目本季錄得租賃問詢量的環(huán)比增長，另有76%的項目表示租戶品牌質(zhì)量有所提升，市場上持續(xù)涌現(xiàn)的新品牌給業(yè)主帶來更多的需求和選擇。“運營表現(xiàn)”指數(shù)錄得87.6，環(huán)比上升10.2，同比上升4.6。兩個主要指標“銷售同比增速”和“租金收入”仍然表現(xiàn)較好，84%的項目的銷售同比增速上升，同時，78%的項目租金收入實現(xiàn)增長，客流量的增長是促成銷售表現(xiàn)保持健康向上的重要推動力。本季度，有82%的業(yè)主表示項目的客流量實現(xiàn)增長。“成本控制”指數(shù)出現(xiàn)環(huán)比8.1的下跌，同比亦下降3.8。三季度迎來暑期旅游的高峰期，以奧特萊斯和都市型物業(yè)為主的購物中心加大了營銷推廣的投入，從而獲取更多的旅游消費收入，使得成本有所上升。大數(shù)據(jù)和零售新科技的投入依然是促使業(yè)主成本上升的主要原因之一。

　　二、分城市能級指數(shù)

　　2018年第三季度，分城市能級指數(shù)表現(xiàn)略有不同。其中：一線城市綜合指數(shù)為69.1，環(huán)比下降0.4，但同比上升1.4。成本的上升是使得一線城市指數(shù)下降的原因。但一線城市在運營能力指標上仍表現(xiàn)突出：100%的一線城市錄得租金收入的增長，且有88%的項目實現(xiàn)銷售同比增速的提升。二線城市指數(shù)為67.2，環(huán)比上升1.3，同比上升2.3。二線城市中，有94%的項目本季度實現(xiàn)客流量的環(huán)比增長。三線及以下城市為69.1，環(huán)比上升3.9，同比上升2.7。

　　三、分不同類型物業(yè)指數(shù)

　　2018年第三季度，都市型物業(yè)指數(shù)為68.6，環(huán)比上升2.2，同比上升3.5。都市型物業(yè)輻射全市甚至全國的窗口效應依然吸引著眾多國際和國內(nèi)品牌的入駐，而核心商圈老舊物業(yè)改造后以新面貌、新品牌重新開業(yè)，也給市場帶來了新的活力。社區(qū)型物業(yè)指數(shù)錄得65.7，環(huán)比下降2.1，部分三線城市的社區(qū)型物業(yè)出租率有所下滑，但指數(shù)同比仍有1.4的上升。

　　綜上所述，2018年第三季度，全國零售市場基本持穩(wěn)，社會消費品零售總額同比增速9.3%，但增速仍然低于去年同期 1.1個百分點。然而，從全國居民人均消費支出來看，前三季度全國居民人均消費支出同比增長了8.5%，比上年同期加快了1.0個百分點，居民消費力仍有較大的增長潛力。前三季度最終消費支出對經(jīng)濟增長的貢獻率是78%，比上年同期提高了14個百分點。消費市場仍處于擴大的通道內(nèi)。

　　展望未來，全國消費市場將逐步受惠于國家鼓勵消費的各項措施。個稅起征點上調(diào)的政策將于10月施行，與此同時，個稅抵扣細則也于近期向社會公開征求意見，并于2019年1月1日起實施，住房貸款利息、住房租金、子女教育費用等支出將在個稅中進行不同程度的抵扣，提升居民的消費力和現(xiàn)金自由度，也為整體消費市場帶來更廣闊的前景和樂觀的預期。

　　（來源：中國連鎖經(jīng)營協(xié)會 CCFA）

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