從2002年深圳第一家真正意義上的購(gòu)物中心中信城市廣場(chǎng)（現(xiàn)為平安新城市廣場(chǎng)）開(kāi)業(yè)到現(xiàn)在，深圳共擁有購(gòu)物中心超過(guò)150個(gè)，已開(kāi)業(yè)購(gòu)物中心面積達(dá)1000萬(wàn)平方米。

　　近兩年深圳購(gòu)物中心可謂是“大爆發(fā)”，今年下半年深圳有約20個(gè)購(gòu)物中心面世，商業(yè)體量超過(guò)100萬(wàn)平方米�？v觀龐大的開(kāi)業(yè)數(shù)量背后，深圳購(gòu)物中心基本上在以一種相同的模式快速?gòu)?fù)制：相似的空間、相近的業(yè)態(tài)、相同的品牌，使得競(jìng)爭(zhēng)不斷加劇、人氣此消彼長(zhǎng)。

　　從發(fā)展趨勢(shì)來(lái)看，購(gòu)物中心的演化已從過(guò)去普通購(gòu)物場(chǎng)所，轉(zhuǎn)變?yōu)榻o千禧一代提供多樣化商品、向商戶提供展示舞臺(tái)、促進(jìn)線上線下互動(dòng)、引入休閑娛樂(lè)、涵蓋多種餐飲的綜合性購(gòu)物場(chǎng)所。

　　未來(lái)的“智慧型購(gòu)物中心”將是以顧客體驗(yàn)為驅(qū)動(dòng)、擁有突出個(gè)性的品牌的潮流時(shí)尚購(gòu)物中心。近期特色潮牌的涌入或升級(jí)，正在悄然煥新購(gòu)物中心原有的“調(diào)性”，這為創(chuàng)新購(gòu)物中心發(fā)展模式注入了新動(dòng)能。

　　潮牌商家迎來(lái)爆發(fā)期

　　專業(yè)研究機(jī)構(gòu)監(jiān)測(cè)數(shù)據(jù)表明，深圳購(gòu)物中心的日子過(guò)得有喜也有憂。僅以去年上半年為例，購(gòu)物中心空置率環(huán)比增幅高達(dá)20.1%。根據(jù)國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)，人均商業(yè)面積在1-1.2平方米為比較合理的商業(yè)供應(yīng)。而排在第一位的南山區(qū)人均購(gòu)物面積為1.54平方米，已超出國(guó)際標(biāo)準(zhǔn)28%。

　　順應(yīng)潮流、銳意創(chuàng)新才能有發(fā)展空間，生活方式與消費(fèi)趨勢(shì)的變革正在重新定調(diào)商業(yè)，傳統(tǒng)商業(yè)不斷加速模式創(chuàng)新。購(gòu)物中心核心消費(fèi)客群也已從80后、90后逐漸向新生代95后、00后轉(zhuǎn)變，他們的喜好和價(jià)值觀逐漸對(duì)商業(yè)產(chǎn)生極其顯著的影響。

　　因而，一些網(wǎng)紅店、輕時(shí)尚成為購(gòu)物中心的標(biāo)配，喜茶在兩年內(nèi)已入駐30多家購(gòu)物中心，熱風(fēng)、H&M、星巴克、面包新語(yǔ)等是購(gòu)物中心的“時(shí)尚標(biāo)配”； ZARA、紀(jì)梵希、Ray-Ban雷朋眼鏡等成了各大商場(chǎng)競(jìng)相爭(zhēng)搶的對(duì)象。那些具有聚攏人氣實(shí)力的特色潮牌商家，如Denham(荷蘭潮牌)、百年靈（快閃點(diǎn)）、PLURECIL（睫毛嫁接）、YO!Tea有茶、Five Plus快閃店、蘭諾時(shí)尚店、瘋鳥(niǎo)煉金室、CICI纖美、O.C.E.家居店、Sunroo陽(yáng)光鼠、金寶貝Complex概念店等成為購(gòu)物中心招商或品牌升級(jí)時(shí)的熱寵。極具實(shí)力的潮牌，可以為顧客帶來(lái)全新的體驗(yàn)，為購(gòu)物中心注入新鮮的活力，重新定調(diào)傳統(tǒng)商業(yè)。另一方面，上述潮牌商家正積極把握這一極佳商機(jī)，進(jìn)駐購(gòu)物中心，搶占深圳熱點(diǎn)消費(fèi)要地。

　　購(gòu)物中心熱點(diǎn)頻現(xiàn)

　　據(jù)戴德梁行統(tǒng)計(jì)顯示，近期不少深圳購(gòu)物中心潮牌熱點(diǎn)頻現(xiàn)，前面所提到的所有潮牌都已進(jìn)入購(gòu)物中心。值得一提的是，餐飲方面，廣州頗有名氣的茶樓陶陶居深圳首店以及蔡瀾越南粉內(nèi)地首店均落戶南山的購(gòu)物中心，源于上海的小楊生煎華南首家餐廳則選址龍崗購(gòu)物中心，均給商場(chǎng)提升了不少人氣。此外，輕食類連鎖品牌在福田中心區(qū)持續(xù)拓店，如奈雪的茶、瑞幸咖啡、KOI奶茶品牌和木棉花開(kāi)、太興餐飲店、小町號(hào)料理、HARRY'S CAFE DE WHEELS澳式餐飲等陸續(xù)入駐福田的購(gòu)物中心。零售方面，阿迪達(dá)斯旗艦店不久前在南山的購(gòu)物中心開(kāi)業(yè)，直跨2至4層，這也是深圳首家阿迪達(dá)斯迷你品牌中心。而位于附近的耐克旗艦店也在緊鑼密鼓裝修中，預(yù)計(jì)將于年內(nèi)開(kāi)業(yè)。

　　另一方面，國(guó)際時(shí)尚潮牌也相繼落地，為成熟優(yōu)質(zhì)的深圳購(gòu)物中心注入新元素。Massimo Dutti、OYSHO、ZARA HOME近期進(jìn)駐福田的購(gòu)物中心，形成Inditex集團(tuán)旗下“七美齊聚”的態(tài)勢(shì)。維多利亞的秘密全品類店首入鵬城，在羅湖購(gòu)物中心開(kāi)出全國(guó)第九家店后，同時(shí)在寶安購(gòu)物中心開(kāi)設(shè)深圳第二家全品類店。與此同時(shí)，深圳首家迪奧香氛世家精品店同樣亮相寶安購(gòu)物中心。

　　新消費(fèi)商機(jī)涌動(dòng)

　　據(jù)了解，深圳高品質(zhì)購(gòu)物中心在調(diào)整中積極引入國(guó)際時(shí)尚潮牌，不僅提升商品檔次和品牌形象，吸引更多中高端客戶，更重要的是，較高的客單價(jià)往往可以帶來(lái)更為可觀的利潤(rùn)。

　　新零售的“潮牌”——盒馬鮮生2.0版將在深圳出現(xiàn)，實(shí)現(xiàn)大店向小店發(fā)展。此外，盒馬鮮生宣布與位于羅湖的購(gòu)物中心攜手共同打造盒馬深圳旗艦店。新零售業(yè)態(tài)涵蓋餐飲和電商服務(wù)，吸客能力更強(qiáng)、租金貢獻(xiàn)率更高，入駐人口密度大的社區(qū)型商圈屢見(jiàn)不鮮。結(jié)合此前歲寶宣布深圳的12間歲寶超市將陸續(xù)引入盒馬鮮生超市，這意味著新零售在深開(kāi)啟加速擴(kuò)張模式，滲透范圍定將更加廣泛。

　　根據(jù)規(guī)劃，明年春節(jié)之前，南山和福田將有數(shù)家大型購(gòu)物中心開(kāi)門迎客。從其項(xiàng)目招商進(jìn)展來(lái)看，較高的市場(chǎng)定位及更多潮流品牌的出現(xiàn)讓市場(chǎng)充滿期待，再次開(kāi)啟特色潮牌入深的熱流。

　　（來(lái)源：深圳特區(qū)報(bào) 玄偉東）

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